Мастер-апартаменты - Master Apartments

Мастер Апартаменты
Мастер Апартаменты
	Вход на Риверсайд Драйв
Бывшие имена	Главный корпус
Главная Информация
Тип	Жилищный кооператив
Архитектурный стиль	Арт-деко
Расположение	310 Riverside Drive ; New York, NY 10025 ; Соединенные Штаты
Координаты	40 ° 48′02 ″ с.ш. 73 ° 58′17 ″ з.д. / 40.80050 ° N 73.97126 ° W Координаты : 40.80050 ° N 73.97126 ° W 40 ° 48′02 ″ с.ш. 73 ° 58′17 ″ з.д. /
Строительство началось	1928-03-24
Открыт	1929-10-17
Стоимость	1 925 000 долл. США
Рост	443 футов (135 м)
Технические подробности
Количество этажей	27
Дизайн и конструкция
Архитектор	Харви Вили Корбетт , Хелмл, Корбетт и Харрисон; и Sugarman & Berger
	Главный корпус
	Национальный регистр исторических мест США
	Достопримечательность Нью-Йорка
NRHP ссылка No.	16000036
Знаменательные даты
Добавлено в NRHP	23 февраля 2016 г.
Назначенный NYCL	5 декабря 1989 г.
использованная литература

В Мастер Билдинг , официально известный как Master Building , является знаковым 27-этажное здание Art Deco небоскреб на 310 Riverside Drive , на западной стороне верхней части Манхэттена , Нью - Йорк . Он расположен на северо-восточном углу Риверсайд Драйв и 103-й Западной улицы. Master Apartments - одно из первых в городе многофункциональных зданий, а также самое высокое здание на Риверсайд Драйв. Это был первый небоскреб в Нью-Йорке с угловыми окнами и первый, в котором для всего экстерьера использовался кирпич разных цветов.

Название «Мастер-апартаменты» происходит от имени Магистерского института объединенных искусств, художественного института, основанного в 1920 году Николаем и Еленой Рерих . Название института, в свою очередь, могло произойти либо от Учителя Мории , бестелесного духовного лидера, от которого Елена Рерих получала руководство посредством автоматического письма, либо от Николая Рериха, учителя- теософа . В 1925 году богатый финансист Луи Л. Хорш, который финансировал институты Рерихов и некоторые другие расходы, начал покупать участки для строительства многоквартирного дома, а в 1928 году обеспечил залог для финансирования его строительства. Харви Вили Корбетт ; Хелмл, Корбетт и Харрисон; и Sugarman & Berger построили апартаменты Master Apartments, которые открылись в 1929 году и получили в целом положительные отзывы. В момент постройки нижние этажи здания состояли из музея ; школа изящных и исполнительских искусств; и международный художественный центр.

Вскоре после открытия мастер-квартир и здание, и институт столкнулись с финансовым дефицитом, и в 1932 году здание было передано в залог. Двумя годами позже Хорч поручил своей освобожденной от налогов корпорации Master Institute of United Arts, Inc. хозяин здания, с конкурсным окончанием в следующем году в 1935. Вскоре после этого , семья Horch и Рерих расторг сотрудничество из - за разногласия, и Roeriches безуспешно подала в суд Horch , чтобы восстановить контроль над Master Apartments. Затем Хорьх закрыл музей Рериха, заставив его найти новое место, и заменил его Музеем Риверсайд. Жена Луи Хорша Нетти также контролировала некоторые аспекты здания и его организаций в то время, но к 1958 году сын Хоршей Фрэнк стал менеджером здания.

В течение 1950-х и 1960-х годов люди переезжали из окрестностей Манхэттенской долины . Следовательно, музей и культурный центр Главных апартаментов закрылись к 1971 году, их владения разошлись по другим местам, хотя зрительный зал здания все еще использовался для культурных мероприятий. После смерти Луи в 1979 году здание было куплено инвестором в недвижимость Солом Голдманом , который в течение следующего десятилетия преобразовал его в жилищный кооператив . Дальнейшая реконструкция, которая была завершена в 2005 году, привела к тому, что многие студии с одной спальней были объединены в квартиры с двумя и тремя спальнями. Этот ремонт привлек больше семей и сделал здание более роскошным как по качеству жизни, так и по покупной цене. Апартаменты Master были внесены в Национальный реестр исторических мест в 2016 году.

Название и местонахождение

Хотя «Мастер-здание» - это название, которое фигурирует в официальных документах, это сооружение уже давно известно как Мастер-апартаменты или Мастер. С 1939 года в газетной рекламе постоянно использовались оба имени. В одном объявлении 1939 года значилось: «Мастер. Выбор 1, 2-комнатные апартаменты, кладовые, полный гостиничный сервис, все комнаты снаружи; от 50 долларов в месяц без мебели; несколько с мебелью, 65 долларов в месяц. Ресторан по популярной цене. Дом Риверсайд-музея. Концерты, лекции, сольные концерты для жителей бесплатны ". После преобразования в жилищный кооператив в 1988 году здание по-прежнему называлось обоими названиями. В то время в нем было описано 335 квартир на 28 этажах, обслуживаемых четырьмя лифтами. Покупателям было разрешено финансировать до 90% покупной цены, а 28% ежемесячной платы за обслуживание подлежали вычету из налогооблагаемой базы.

Главные апартаменты расположены в районе Манхэттена , на участке 40 квартала 1890. На карте зонирования зданий они классифицированы как апартаменты с лифтом, кооператив (D4). Здание расположено в районе 107 сообщества, округе 6 городского совета и 24-м округе полиции Нью-Йорка. Ближайшая зонированная школа - PS 145 Bloomingdale School (K-5).

Задний план

Зачатие

Первые три этажа небоскреба изначально занимали музей, школу изящных и исполнительских искусств и международный центр искусств. Эти три организации были вдохновлены Николаем Рерихом и его женой Еленой и в значительной степени финансировались богатым финансистом Луи Л. Хорхом.

И здание, и институт получили свое название в первую очередь от Учителя Мории , бестелесного духовного лидера, от которого Елена Рерих получала руководство посредством автоматического письма. Вторичным источником этого имени был сам Рерих, которого почитали как учителя- теософа , способного интерпретировать мудрость древних гуру современному человеку.

Магистерский институт объединенных искусств возник в 1920 году как магистерская школа объединенных искусств. Он изо всех сил пытался выжить, пока в 1922 году Луи Хорш не профинансировал его перевод из однокомнатной студии «все в одном» на 314 West 54th Street в особняк, который он купил на месте, где позже будет построено Главное здание. Жена Хорша, Нетти Хорч, была подругой Фрэнсис Грант, руководившей Школой мастеров Рерихов. Нетти и Луи были покровителями искусства и горячо верили в художественное образование как косвенное средство содействия гармонии между народами мира. Их привлекали духовные поиски, которыми занимались Рерихи, и они участвовали в сессиях, во время которых Елена Рерих получала инструкции от Учителя Мории (или других эзотерических существ), а Николай Рерих записывал их на свитках бумаги, которые позже были преобразованы в серию текстов, Листья сада Мори . Их учение стало ядром духовного и культурного движения, известного как Рерихизм .

Магистерский институт стремился дать студентам всестороннее образование в области искусства, а также «открыть ворота к духовному просвещению» через культуру. В особняке, где он находился, также размещался Музей Рериха, в котором находились многие из тысяч картин, созданных Рерихом, и Corona Mundi, в котором проводились выставки картин Рериха и зарубежных художников.

Подготовка к строительству

В 1925 году, когда Рерихи находились в длительном путешествии по Средней Азии , Хорьх начал приобретать участки, окружающие особняк, для строительства Главного здания. Обширные путешествия Рерихов почти полностью финансировались Луи Хорхом. Как это часто бывает при сборке смежных лотов для единой цели, в качестве покупателей он использовал манекены. При этом он следовал образцу, который он установил в обеспечении организационной структуры для магистерского института, когда он назначил Рерихов и их близких партнеров номинальными акционерами и корпоративными должностными лицами.

В 1928 году Хорьх основал корпорацию Master Building, Inc., президентом которой он был. Корпорации было поручено спроектировать и построить небоскреб вместо особняка, в котором располагались музей, институт и информационный центр. Архитектором был Харви Вили Корбетт из архитектурной фирмы Helmle, Corbett & Harrison. В планах, поданных в январе 1928 года, предусматривалось строительство 24-этажного апарт-отеля, увенчанного ступой - буддийской святыней в форме ступенчатой пирамиды со шпилем на вершине. Когда здание было построено, планы ступы отказались от строительства дополнительных трех этажей. Здание было рассчитано на 406 номеров. Его стоимость составила около 1700000 долларов (что эквивалентно 25300000 долларов в 2019 году).

В здании должны были разместиться большая и малая аудитории, две художественные библиотеки, конференц-залы и студии, а также три учреждения культуры. Все они будут расположены на первых трех этажах, а на остальных этажах будет находиться апарт-отель, соответствующий законам Нью-Йорка о найме жилья. Всего должно было быть 390 квартир, большинство из которых с одной спальней, а некоторые с двумя или тремя спальнями. В статье в New York Times говорилось, что планируемое здание должно было стать «первой художественной галереей небоскреба в Нью-Йорке», а искусствовед из Washington Post назвал его «святыней искусства с истинно американским архитектурным выражением».

15 июня 1928 года Хорьч организовал для Американской компании облигаций и ипотечных кредитов залог в размере 1 925 000 долларов для покрытия расходов. Облигации, привязанные к цене на золото , были сертификатами, хранящимися под ипотечным доверием Национального банка и трастовой компании Chatham Phenix . Потенциальным покупателям облигаций сообщили, что Horch и его партнеры лично гарантируют выплату основной суммы и процентов и что ожидается, что доход от аренды намного превысит расходы, включая как расходы по процентам, так и суммы, которые должны быть внесены в фонд погашения.

Ранние года

строительство

Helmle, Corbett & Harrison объединились с другой архитектурной фирмой Sugarman & Berger. Генри Шугарман из последней организации консультировал по вопросам проектирования здания и руководил внутренними строительными работами. Краеугольный камень был заложен 24 марта 1929 года. Он имеет полностью черную неправильную форму, ступенчатую, как здание. На нем начертан 1929 год и нарисованный Рерихом символ, состоящий из круга, заключенного в три точки вместе с монограммой. Монограмма, изображающая букву R внутри буквы M, обозначает Музей Рериха. Круг и три точки - символ Знамени Мира Рериха . Однажды он сказал, что круг представляет вечность и единство, а точки - триединую природу существования. В другом случае он сказал, что этот символ имеет два значения: в одной интерпретации круг представляет собой совокупность культуры, а точки означают искусство, науку и религию (или философию), в то время как в другом круг символизирует бесконечность времени и точки - это прошлое, настоящее и будущее. Краеугольный камень содержит 400-летний гроб из династии Раджпутов на севере Индии. Сделанная из железа с инкрустациями из золота и серебра, шкатулка содержит фотографии, сделанные во время экспедиции Рерихов в Среднюю Азию. Также говорят, что в нем есть Подушка Иакова или Камень Скуня . Видные политики участвовали в церемонии закладки краеугольного камня, и среди сообщений, зачитанных видными американцами, было письмо Альберта Эйнштейна, в котором он хвалил культурные цели директоров здания.

Horch потратил 2 497 164 долларов на землю и строительство. Он использовал 1 790 500 долларов из выпуска ипотечных облигаций, 64 500 долларов из второй ипотечной ссуды, а оставшуюся часть покрыл из ссуды, которую он сам сделал. В завершенной структуре было 233 однокомнатных, 63 двухкомнатных и две трехкомнатных квартиры, а также пентхаус из семи комнат. В нем была серия углублений и террас, начиная с шестнадцатого этажа и заканчивая башней. Его стальной каркас был внутренним, без угловых колонн, которые присутствовали в других зданиях того времени. Он имел кирпичный фасад, который был темно-фиолетовым в нижних этажах, постепенно становясь светлее, пока наверху бледно-лиловый цвет не переходил в чистый белый цвет. Харви Вили Корбетт сказал, что эта окраска дала небоскребу «ощущение роста». Он сказал: «Этот цветной кирпичный фасад, который возвышается с низкой темной земли до блестящей белой вершины, придает зданию динамичность. Игра солнечного света на многих оттенках сделает здание прекрасным зрелищем меняющихся цветов. "

На его открытии в сообщениях прессы подчеркивалась возможность для людей снимать апартаменты в здании, посвященном искусству, и обращалось внимание на стремительный рост культурного идеала института объединенного искусства за семь лет, от размещения в одном классе до переезда. до небоскреба. Однако во многих отчетах не описывались религиозные факторы, а один источник сообщил, что «учреждение не имело никакого отношения к культам, а только к культуре».

Финансовые проблемы

Главный корпус, вид 1929 года

Wall Street крах 1929 года произошло только после того, как несколько недель строительство было завершено. На тот момент более 80% квартир были сданы в аренду, и около 300 студентов записались на занятия в институте. Однако как арендная плата, так и плата за обучение вскоре были исчерпаны, и некоммерческая корпорация, управлявшая зданием, не смогла выплатить свои платежи. 6 апреля 1932 года на эту организацию был предъявлен иск за неуплату налогов и выплат в амортизационный фонд по закладным. В то время утверждалось, что за зданием плохо управляли, и главным доказательством этого было предоставление Рерихов и их последователей бесплатного жилья. Хорьх успешно оспорил иск, частично по техническим причинам, а частично, объяснив, что 20 комнат, занимаемых без арендной платы, использовались руководством в качестве частичной компенсации сотрудникам корпорации. Представители держателей облигаций утверждали, что те части здания, которые не приносили дохода от аренды, то есть музей, институт и другие культурные помещения, должны быть преобразованы в квартиры, но Хорьх успешно возражал против того, что культурные пространства были активом, который привели к существенному освобождению от налогов, и что в обычное время они приводили к более высоким ставкам аренды на существующие квартиры, чем на сопоставимые квартиры. Он также указал, что требуемая конверсия будет дорогостоящей (около 100 тысяч долларов). В июне 1932 года дело о потере права выкупа закончилось, и Хорьха назвали одним из двух получателей, которым было поручено погасить долги здания.

В 1934 году Хорч договорился о том, чтобы образовательная корпорация Master Institute of United Arts, Inc., созданная им в 1923 году, взяла на себя ответственность за здание от организации, которую он ранее использовал для управления им. Он сделал это, потому что институт был свободен от долгов и, в силу своего статуса образовательной организации, не облагался налогом.

В 1935 году приемная власть закончилась, и контроль над Главным зданием и культурными организациями, которые он содержал, был передан Магистерскому институту United Arts, Inc. во главе с Хорхом в качестве его президента. В это время Хорч договорился с Институтом о предоставлении пятилетней ипотечной ссуды на сумму 1 674 800 долларов компании, управлявшей зданием (ныне организованной как Riverside Drive & 103d Street Corporation) под пять с половиной процентов годовых.

Хорьх, который оставался преданным последователем Рерихов с тех пор, как он принял их духовные поиски как свои собственные в 1923 году, начал ссориться с ними по неясным причинам. Рерихи утверждали, что мотивы Хорьха были низкими: по их словам, хитростью и обманом он взял под свой контроль Главный корпус, закрыл культурные учреждения, которые в нем содержались, и отрезал их и их соратников от всего, что связано со зданием и его содержимым. Хорьх возразил, что Рерихи неправомерно пытались отменить его решения как владельца здания и директора культурных организаций, которые в нем содержались. Он сказал, что они проявили недобросовестность, когда заявили, что только они могут принимать и интерпретировать повеления верховного существа, которому все они поклонялись. 8 июня 1935 года он написал Елене Рерих, что опасается, что Рерихи потеряли доверие к себе и его жене Нетти. Затем, 13 июля 1935 года, Нетти написала Хелене о ее и Хорхе «четырнадцать лет полной преданности сердцем и делом» и об их непреходящей «верности и самоотверженной жертве» в течение этого периода. Она подтвердила их «пламенную преданность», которую они продолжали хранить в своих сердцах. И она сказала, что попытка Рерихов в одностороннем порядке контролировать свои дела заставила их «задуматься, проанализировать и подумать о вещах в новом свете». Эти письма объясняют действия, которые Хорьх предпринял 5 июня 1936 года, чтобы разорвать отношения между Институтом и другими культурными организациями, расположенными в Главном здании, и уволить всех их сотрудников. Сотрудникам, занимавшим безналичные квартиры, было приказано немедленно освободить квартиру.

В феврале 1936 года Рерихи и их соратники попытались добиться запрета на эти действия. Когда попытка провалилась, они подали в суд на Horch, чтобы вернуть себе то, что они считали своим законным правом участвовать в эксплуатации здания и входящих в его состав организаций. Дело было урегулировано 9 февраля 1938 года в пользу Хорьха. Джордж Франкенталер, рефери, решивший дело, обнаружил, что Рерихи никогда не обладали тем авторитетом, на который они претендовали. Только Хорш управлял корпорацией, построившей здание, руководил организациями, в которых оно размещалось, и получал все необходимое финансирование. Кроме того, он пожертвовал более миллиона долларов из собственных денег, в то время как Рерихи и их соратники не внесли никаких средств. Что касается обвинений в обмане, он нашел Хорьха более достойным свидетелем.

Риверсайд музей

2004 г.

Вскоре после этого Хорьх закрыл Музей Рериха, который впоследствии переехал на новое место по адресу 319 West 107th Street в 1949 году. В бывшем помещении Музея Рериха Хорьх основал Музей Рериха. Он стал президентом нового музея и назначил его директором Вернона С. Портера. Открытый для публики бесплатно, новый музей был посвящен в основном выставкам современного искусства американских художников. При открытии 4 июня 1938 года в музее были представлены современные американские картины и работы коренных американцев, а также предметы тибетского искусства, подаренные Рерихом Хорчу. Среди американских художников были Стюарт Дэвис , Ясуо Куниёси , Джек Левин , Марсден Хартли , Джордж Лукс , Джон Слоан , Филип Эвергуд , Реджинальд Марш , Чарльз Берчфилд и Рокуэлл Кент .

В 1939 году в музее начались ежегодные выставки американских художников-абстракционистов , группы, посвященной расширению понимания беспредметного искусства, которая была сформирована в 1936 году. Выставка включала более 300 масел, акварелей, пастелей, коллажей, рисунков, конструкций и т. Д. и скульптура. В том же году здесь начались выставки, проводимые Обществом женщин-художников Нью-Йорка, группой, основанной в 1926 году для популяризации работ женщин-художников-авангардистов. Другие выставки 1939 года включали современные работы художников из Польши, документальные фотографии работающих детей Льюиса Хайна , международную выставку работ женщин-художников и большую экспозицию панамериканского искусства. В течение следующих нескольких десятилетий музей будет специализироваться на выставках членов творческих коллективов. В дополнение к двум уже названным, к ним относятся Гильдия художников Сильвермайн ( летняя художественная колония Коннектикута ), Манхэттенский клуб камер, Художественное общество фото-граверов, Бруклинское общество художников, Группу художников по справедливости и USCO ( коллектив из Вудстока, Нью-Йоркской художественной колонии, и Гарнервилля, Нью-Йорк ). Музей организован как подразделение магистерского института объединенных искусств . Как и раньше, институт проводил уроки изобразительного искусства, предоставлял помещения для студий и спонсировал лекции, концерты, чтения стихов, художественные клиники и другие культурные мероприятия.

Портер был директором музея в 1940-х годах. Его сменила Нетти Хорх, которая руководила культурными мероприятиями института с момента открытия здания. Ей помогала ее дочь Иволга, взявшая на себя руководство музеем и культурными мероприятиями в конце 1960-х годов.

Роль Нетти Хорч

Помимо управления музеем, Нетти играла большую роль в управлении Главным зданием в целом; однако точное разделение обязанностей между Нетти и ее мужем неясно. Она была секретарем корпорации, хотя, возможно, это была номинальная должность, поскольку Луи и его адвокат готовили большую часть корреспонденции корпорации и ее документов. Она также, вероятно, помогла своему мужу выделить более миллиона долларов на реализацию духовных и культурных амбиций Рерихов. Она встретилась с Рерихами и другими их сторонниками при разработке планов Музея Рериха, Института магистров, Corona Mundi и других организаций, расположенных в Главном здании. Она была президентом Общества Рерихов, а после его распада много лет руководила Риверсайд-музеем.

Спустя годы

В 2008

Снижение соседства

В течение 1950-х и 1960-х годов в районе Манхэттен-Вэлли (тогда известном как Блумингдейл), где находится Главное здание, уехали арендаторы из среднего класса, ориентированные на культуру. Говорят, что многие из них предпочли купить дома в пригороде Нью-Йорка . Как следствие, музей и культурный центр потеряли своих посетителей и в 1971 году были вынуждены закрыться. Их фонды были переданы в дар Университету Брандейса и культурным инициативам, таким как Хор института магистров, основанный в 1960 году, либо закрылся, либо, как в случае с хором, стал аффилированным с другими организациями, такими как New Amsterdam Singers . Дочь Хоршей, Иволга, стала консультантом по коллекции в Брандейсе. Зрительный зал здания продолжал проводить концерты, пьесы, чтения и лекции в 1940-х и в 1950-х годах. С 1961 по 1978 год театр Equity Library сдавал его в аренду для постановок, демонстрирующих таланты нью-йоркских актеров.

В качестве председателя Bloomington Conservation Project, Хорьх и магистерский институт объединенных искусств возглавили усилия по улучшению ветхого жилищного фонда путем преобразования односемейных домов из коричневого камня в квартиры с субсидией на аренду. Усилия, подобные усилиям этого проекта, в некоторой степени улучшили условия, но район Блумингдейла не вернулся к процветанию до конца 1980-х - начала 1990-х годов, когда город в целом пережил экономический подъем. Поскольку высокооплачиваемые рабочие места в финансовых учреждениях и других сферах услуг заменили давно ушедшие рабочие места рабочих в промышленном секторе, спекулянты с недвижимостью обнаружили, что они могут получать прибыль от новых квартир и кооперативов, заменяя старые здания или ремонтируют их.

Кооператив Master Apartments и ремонт

В 1958 году Луи Хорш назначил своего сына Фрэнка менеджером здания, и это продолжалось до тех пор, пока Фрэнк не был убит во время ограбления 1975 года. В 1970–71 годах Луи передал частичное владение зданием Фрэнку и Иволге. В 1971 году Луи и Нетти Хорч переехали во Флориду, когда ему было 83 года, а ей 76.

После смерти Луи в 1979 году семья Хорьч продала Главное здание инвестору в недвижимость Сол Голдману , который в то время был крупнейшим частным домовладельцем города. Голдман продолжал управлять зданием как арендуемыми квартирами до 1982 года, когда он основал компанию Manhattan Master Apartment Associates, чтобы преобразовать ее в жилищный кооператив . Преобразование было завершено в 1988 году, когда эта компания передала контроль новой организации, Master Apartments, Inc.

После завершения ремонта в 2005 году количество квартир с двумя и тремя спальнями было значительно увеличено за счет сочетания оригинальных квартир-студий в здании. Более крупные планировки привлекли в кооперативное сообщество больше семей. В последние годы вестибюль был отреставрирован, коридоры отремонтированы, а удобства увеличились, включая большие складские помещения, комнату для велосипедов и улучшенную прачечную. В настоящее время считается, что здание роскошное, как по качеству жизни жителей, так и по покупной цене, которую они платят.

В 2016 году хозяйские апартаменты были внесены в Национальный реестр исторических мест . В отчете Комиссии по сохранению достопримечательностей здания хвалят его «успешное использование скульптурной массы, вертикального акцента и минимального, но элегантного использования поверхностного орнамента и исторически вдохновленных деталей». Критики высоко оценили умелое управление переходами между основанием и башней, «поскольку квадратные и скошенные углы создавали бодрую синкопу на фоне более громовых ударов центральных масс».

Languages

In other projects