Строительная промышленность Ирана - Construction industry of Iran

Строительная промышленность Ирана делится на две основные части. Первый - это государственные инфраструктурные проекты, которые имеют ключевое значение для цементной промышленности . Второй - жилищная промышленность. В последние годы строительная отрасль процветает благодаря увеличению национальных и международных инвестиций до такой степени, что в настоящее время она является крупнейшей в регионе Ближнего Востока . Центральный банк Ирана свидетельствует о том , что 70 процентов иранцев собственных домов, с огромным количеством свободных средств выхода на рынке жилья. В Иране три торговых центра входят в число крупнейших торговых центров мира. Iran Mall - крупнейший торговый центр в мире, расположенный в Тегеране. Годовой оборот в строительной отрасли составляет 38,4 млрд долларов США. На сектор недвижимости приходилось 5% ВВП в 2008 году. Статистические данные с марта 2004 года по март 2005 года показывают, что общее количество иранских домохозяйств составляет 15,1 миллиона, а общее количество жилых единиц - 13,5 миллиона, что означает потребность как минимум в 5,1 миллиона единиц жилья. единицы измерения. Ежегодно возникает потребность в 750 000 дополнительных квартир, поскольку молодые пары вступают в брак. В настоящее время ежедневно строится 2000 единиц, хотя это количество необходимо увеличить до 2740 единиц. Строительный рынок Ирана вырастет до 154,4 млрд долларов в 2016 году с 88,7 млрд долларов в 2013 году.

История

В течение десяти лет после революции земельный вопрос, особенно в городах, был одним из самых спорных вопросов в Исламской Республике. Крах государственной власти в сочетании с популистскими убеждениями нового режима и стихийным народным захватом земель, обозначенным как «революционное жилье», привели к резкому расширению городов. Тегеран увеличился вдвое за два года, а Ахваз утроился с 23 до 75 квадратных километров (от 9 до 29 квадратных миль). Но лишь малая часть этого географического расширения была конфискованной частной землей . Остальная часть, более 90 процентов от общего числа распределенных земель, составляла государственную землю. С 1979 по 1993 год почти полмиллиона гектаров преимущественно государственных незанятых земель было преобразовано в частную и кооперативную жилую собственность. Новые государственные учреждения, такие как Организация городских земель и Фонд жилищного строительства, сыграли ключевую роль в этой массовой передаче собственности. К середине 1980-х гг. Более 60% всех сделок с землей под жилую застройку в городах было выделено государством.

Эта крупномасштабная передача в основном государственной земли в сочетании с отсутствием обязательного регулирования изменила географию городов Ирана. В период с 1979 по 1982 год 75 процентов всего нового строительства в Тегеране происходило за пределами официальных городских черт, где деревни-спутники были преобразованы в обширные пригороды. Примечательно, что к 1986 году городской жилищный фонд увеличился вдвое, поскольку обследования Министерства жилищного строительства показали, что более половины всех городских жилищ во всей стране были построены после революции. Эти 2,3 миллиона новых единиц построили частные лица. Государство просто передало государственные земли в частные руки; его доля инвестиций в жилищное строительство (доступное или иное) после революции составляла менее 2 процентов от общего объема. После необычайного бума на иранском рынке недвижимости в период с 2004 по 2007 год активность на этом рынке внезапно замедлилась с начала 2008 года. В 2009 году строительная активность была на самом низком уровне за последние восемь лет. С 2010 года в этом секторе наблюдается умеренное восстановление.

Рынок

Центральный банк Ирана свидетельствует о том , что 70 процентов иранцев собственных домов, с огромным количеством свободных средств выхода на рынке жилья. Жилищная промышленность - один из немногих сегментов иранской экономики, где на государственный капитал приходится всего два процента рынка, а остальные 98 процентов - это инвестиции частного сектора . Существует мало бюрократии или препятствий, и, как следствие, благодаря запуску проектов массового строительства, использованию новых технологий и быстрому выполнению проектов большая часть рынка жилья становится доступной. Это также верно в отношении новых строительных материалов и технологических достижений.

Средняя цена и циклический темп роста 1 м² жилья в мегаполисах (1992–2007 гг.) В долларах США

Мегаполис	Средняя цена за 2 полугодие 2007 г.	Циклическая скорость роста
Тегеран	1,515	24,1
Мешхед	585	23,3
Исфахан	680	22,6
Тебриз	448	21,8
Шираз	447	21,6
Карадж	657	23,1

Примерно от 3 до 6 процентов жилья, строящегося ежегодно, предназначено исключительно для сдачи в аренду. Около 20 процентов жилых единиц в городах сдаются в аренду. Среднегодовой рост цен на жилье составлял около 20 процентов за последние десять лет, а пик был достигнут в период с 2006 по 2008 год. Средний размер жилищных единиц составлял около 80 квадратных метров за последние пять лет. В настоящее время средняя цена единицы жилья в городских районах примерно в 10 раз превышает годовой доход городского домохозяйства. Средняя стоимость строительства 1 м² городских жилых домов в первом полугодии 2008 года составила 350 долларов. В январе 2014 года цены в Тегеране составляли 1275 долларов за квадратный метр.

В 2011 году Иран внедрил национальную электронную систему регистрации и отслеживания сделок с недвижимостью, чтобы сделать рынок более прозрачным (97% сделок с недвижимостью и смены владельцев были зарегистрированы в новой системе).

Схема жилищного строительства Mehr

Проект Mehr, разработанный в 2007 году, был направлен на то, чтобы частично покрыть дефицит жилья за счет строительства около 2 миллионов единиц жилья в течение 5 лет. По состоянию на январь 2011 года банковский сектор , в частности банк Maskan , выдал ссуды на сумму до 102 триллионов риалов (10,2 миллиарда долларов) заявителям жилищного проекта Mehr. По этой схеме застройщикам предлагаются бесплатные земли в обмен на строительство дешевых жилых единиц для новых покупателей по договорам аренды сроком на 99 лет. Затем правительство поручило банкам-агентам предлагать застройщикам ссуды для подготовки земель и начала строительных проектов в попытке увеличить производство и создать равновесие на кривой спроса и предложения (2008 г.). Было построено около 400 000 единиц жилья, и еще 12 000 единиц были выданы разрешения. Ожидается, что проект Mehr Housing на первом этапе предоставит 600 000 жилых единиц. На данный момент около 3,7 миллиона человек зарегистрировались в жилищном плане Mehr (2008). Около 10 миллионов риалов должны быть уплачены заявителями за подготовку земли и еще 10 миллионов должны быть предоставлены государством в виде банковских услуг. Заявители должны оплатить около 20 процентов стоимости строительства. Кроме того, им будут предоставлены жилищные ссуды на сумму около 140 миллионов риалов (10 000 риалов = 1 доллар США в 2008 году). В то время как большинство иранцев испытывают трудности с получением небольших жилищных кредитов, 90 человек сумели получить в банках коллективные кредиты на общую сумму 8 миллиардов долларов. Сообщалось о проблемах, связанных с отсутствием инженерных сетей, включая отсутствие доступа к водопроводу, электричеству, газу и канализации. Начиная с 2014 года жилищная схема Mehr будет снята с баланса Центрального банка Ирана . Правительство президента Рухани объявило, что к 2017 году жилищный проект Mehr будет заменен дешевыми кредитами нуждающимся семьям с заявленной целью построить только 150 000 домов в год.

Реставрации

Реставрация старых зданий - одна из приоритетных задач правительства Ирана . По оценкам, в ближайшие 10 лет необходимо выделить около 143 миллиардов долларов США на восстановление 14 000 метров критически разрушающихся зданий. Правительство выделит 11,5 процента финансирования, а остальная часть будет предоставлена ​​за счет государственных инвестиций и банковских кредитов (2007 г.). Объем капитального ремонта старых зданий по всей стране увеличился до 6,3 млрд долларов в 2010 году с 3,3 млрд долларов в 2009 году. Еще одним способом восстановления в свете новой реформы субсидирования энергии является повышение энергоэффективности жилья с точки зрения отопления. Кроме того, географическое положение Ирана над сейсмическим поясом требует укрепления и ремонта жилья. Это возможно только благодаря буму девелопмента недвижимости и иностранных инвестиций . Планируется предоставить 1,8 миллиона займов в течение 6 лет (2014–2020 гг.) На сумму от 7 500 до 18 700 долларов каждый.

Инвестиции в недвижимость

Жилищный сектор играет важную роль в экономике Ирана ; он связан со 130 секторами экономики, ежегодно обеспечивает более 20 процентов накопления основного капитала , составляет 25 процентов ссудного баланса в банковском секторе, 33 процента расходов домохозяйств составляют расходы на жилье, а жилищный сектор вносит около 12 процентов. процент занятости в экономике.

Что касается инвестиций, то внутренними рынками-конкурентами на рынке недвижимости являются золото, автомобили и иранская биржа . Строительство - один из самых важных секторов в Иране, на который приходится 20–50% всех частных инвестиций. Одна из основных инвестиционных целей состоятельных иранцев как материальная. В Иране только государственные служащие платят свою справедливую долю подоходного налога, и никто не платит налог на прирост капитала , что позволило богатым «скинуть» свои спекулятивные доходы от недвижимости за рубежом. Цены на импортные товары несколько выросли вместе с глобальной инфляцией, но цены на неторгуемые товары росли гораздо быстрее (при этом цены на недвижимость в Тегеране выросли примерно на 1500–2000% [sic] за последние 10 лет), в результате в сильно переоцененной валюте и наносит ущерб конкурентоспособности Ирана.

Ипотечное финансирование

По состоянию на 2016 год основными ипотечными кредиторами в Иране являются:

банки

• Банк Маскан ,

Благотворительные организации

• Жилищный фонд исламской революции ,
• Фонд помощи имама Хомейни ,
• Организация государственного благосостояния Ирана .

Факты и цифры

Профиль макроэкономики и жилищного сектора в Иране

Источник: Министерство жилищного строительства и городского развития.	(2006–2007)
№ дома	17,5 миллиона
Жилой фонд	15.97 миллионов единиц
Сумма инвестиций в жилье всей страны	21 миллиард долларов
Доля жилья в общем накоплении капитала	25–35%
Доля жилья в ВВП	5,6%
Возврат инвестиций	30%
Доля жилья в общей занятости	13%
Среднегодовой спрос на жилье на ближайшие 5 лет	1,2 миллиона единиц
Производство жилья	838,000 единиц
Производство жилья на 1000 человек	1,2 шт.

Корпус

• 2003: 60 млн. квадратных метров построено зданий
• Строительство в основном сосредоточено в городских районах и Тегеране.
• 2003: ок. 170 000 новых объектов городского строительства . Около 3 процентов домов, построенных внутри страны, являются сборными.
• 2003: вложение в городское жилье 3,6 млрд долларов
• 2003: Жилищный банк : 1,3 миллиарда долларов США на 217 000 кредитов.
• Business Monitor International (BMI) прогнозирует совокупный годовой темп роста в 12,2 процента на 2008–2013 годы. Одна из основных причин такого роста заключается в том, что в Иране сохраняется острая нехватка жилищного фонда, спрос на который составляет около 1,5 миллиона единиц жилья в год, в то время как ежегодно строится только около 700 000 единиц жилья.

Промышленность

• 2003 год: 9 000 разрешений на создание новых промышленных предприятий плюс расширение;
• 2003 год: 3 236 разрешений на эксплуатацию;
• Доля промышленного строительства в Иране: 3% (2005 г.); 30% (2012 г.).

Иранские подрядчики получили несколько иностранных тендерных контрактов в различных областях строительства плотин , мостов, дорог, зданий железных дорог , производства электроэнергии , а также газовой, нефтяной и нефтехимической промышленности. Доступность местного сырья, богатые запасы полезных ископаемых , опытные кадры в совокупности сыграли решающую роль в победе на международных торгах.

Правительство

• Бюджет развития на 2004 год: 6,7 млрд долларов (3 млрд долларов на строительство, 1,7 млрд долларов на оборудование, 2 млрд долларов на прочее).
• Иран - один из крупнейших в мире строителей плотин .

Строительные материалы

Часть материала поставляется с традиционных рынков, таких как базирующиеся в Тегеране крупные рынки железа и цемента.

• 2003: 27мил. Млн тонн цемента (2 млн тонн экспорта), стали , плитки , камня , арматуры и т. Д. В 2010 году было произведено около 280 млн квадратных метров плитки и керамики. В 2014 году Иран занял четвертое место в мире по производству плитки и керамики с годовое производство 500 миллионов квадратных метров.
• По данным Министерства промышленности и горнодобывающей промышленности , текущее производство цемента в 2006/07 году составляет более 40 миллионов тонн, что на 13,5% больше по сравнению с 2005/06 годом. По состоянию на март 2010 года общая номинальная производственная мощность Ирана составляла 62 миллиона тонн. Иран достиг самоокупаемости в производстве цемента в 2009 году. Сейчас Иран производит 200 000 тонн цемента в день и планирует экспортировать 25 миллионов тонн цемента в год к 2010 году. В Иране 57 действующих производственных единиц. В 2011 году Министерство торговли утвердило повышение потолка цен на цементную продукцию на 14%, что окажет влияние на поддержку цен на акции этой отрасли в будущем.
• Крупнейший завод по производству листового стекла на Ближнем Востоке расположен в провинции Казвин и производит 120 000 квадратных метров стекла толщиной от 1,2 до 19 миллиметров в день, или 180 000 тонн стекла в год. 30 процентов продукции экспортируется в Европу.

Проблемы

• 2003: Несмотря на увеличение бюджета: недостаточная поддержка правительства
• А именно: отсутствие массового жилья из-за резкого увеличения городского населения.
• Отсутствие финансовых возможностей

Последняя разработка

• Правительство / муниципалитеты предпринимают активные шаги по поощрению частных и иностранных инвестиций
• Введение жилищных облигаций
• Акцент на частный сектор; государственные компании в значительной степени лишены доступа к проектам городского жилья
• Правительство уделяет основное внимание незавершенным проектам: по некоторым статистическим данным, количество незавершенных проектов в Иране составляет около 50 000.
• Реформа технических стандартов и правил
• Лучшая статистика и прозрачность

Возможности для иностранных компаний

Тысячи иностранных фирм, в основном китайских или европейских , создали агентов в Иране или установили партнерские отношения с местными производителями, как напрямую инвестируя в рынок жилья, так и ориентируясь на другие рынки Персидского залива .

• Общие: в Иране есть способные строительные и инжиниринговые компании.
• Массовое жилье. В 2010 году пять иностранных компаний из Турции и Южной Кореи заключили контракты на строительство 40 000 домов в Иране в соответствии с «Национальным жилищным планом Mehr». Ранее компании из Малайзии и Южной Кореи выиграли контракты на застройку в рамках проекта Mehr Housing.
• Новая технология
• Крупные проекты ( плотины , тоннели , индустриальные объекты , нефтяная промышленность ). В Иране есть сотни, а может быть, и тысячи больших туннелей.
• Совместные проекты в Ираке , Афганистане (в прошлом: ограниченная степень в Азербайджане )
• Строительная техника
• Требования: Требуется иностранное финансирование ( ECGD )
• Требуется объединение с местными партнерами ; местный контент

Строительный рынок Ирана потенциально созрел для импорта строительных материалов для удовлетворения местных потребностей.

Согласно статистическим данным, представленным в Книге импорта Ирана , публикуемой Таможенной службой Исламской Республики Иран , основные импортные товары Ирана в 2003 году включали:

• чугун и сталь (слябы и сталь чугунные, пруток чугунный и стальной, прокат чугуна и стали)
• быстровозводимые здания
• лифтовые изделия
• блокировать и ловить
• дорожно-строительная техника
• рытье и земляные работы машины
• краны
• гигиенические изделия из пластика и фарфора
• керамика
• штукатурка и цемент

Другие импортируемые товары: стекло , деревянные полы , освещение , краска, электрическая и электронная арматура и аксессуары, замки , ключевые фурнитура и алюминий для оформления фасадов.

Отраслевые стандарты

Производители и поставщики должны иметь сертификат ISO 9000 для экспорта в Иран. Стандарты Европейского Союза (EN, BSI, DIN, ANFOR, UNI, NNI, ON, IBN, IPQ, DS, NSF, SEE, SIS, NSAI, ELOT), национальные стандарты Северной Америки (ANSI, ASTM, AGI, API), Япония Национальный стандарт (JIS) и международные стандарты (ISO, CODEX, ITU, IEC) также принимаются для экспорта в Иран.

Дополнительную информацию можно получить в Институте стандартов и промышленных исследований Ирана .

Смотрите также

• Банк Маскан
• Банковское дело и страхование в Иране
• Экономика Ирана
• Здравоохранение в Иране
• HEPCO
• ИМИДРО
• Международные рейтинги Ирана
• Иранская архитектура
• Иранское трудовое право
• Иранская оффшорная инженерно-строительная компания
• Строительный штаб Хатам-аль-Анбия
• Список плотин и водохранилищ в Иране
• Список землетрясений в Иране
• Транспорт в Иране
• Водоснабжение и водоотведение в Иране

использованная литература

внешние ссылки

• Ежегодные обзоры - отчеты Центрального банка Ирана , включая статистические данные о строительном секторе Ирана.
• Министерство жилищного строительства и городского развития Ирана
• Список проектов, открытых для прямых иностранных инвестиций в Иране (2010 г.)
• Министерство дорог и транспорта
• Иранская организация содействия торговле
• Иранская Международная Выставочная Компания
• «Строительство в Иран - австралийская торговля» . Архивировано 6 марта 2007 года . Проверено 9 февраля 2007 года .CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка ) (с полезными ссылками и ресурсами)
• Промышленность строительных материалов в Иране - энциклопедия Iranica
• Global Property Guide - статья Ирана с информацией о налогах и статистике

Специализированные отчеты

• Отчет об инфраструктуре Ирана - 2011 (отчет на 80 страницах)
• Рынок строительного камня Ирана: бизнес отчет 2011
• Окна в Иране: глобальные исследования и данные - 2011 г.
• Рынок труб и фитингов Ирана (2013 г.)