Международный деловой район Сонгдо - Songdo International Business District

Сонгдо

송도 / 松島
Сонгдо 송도 / 松島
Международный деловой район
	Международный деловой район Сонгдо
	Сонгдо Расположение Сонгдо в Южной Корее
	Координаты: 37 ° 23′06 ″ N 126 ° 38′42 ″ E / 37,38500 ° с. Ш. 126,64500 ° в. Координаты : 37 ° 23′06 ″ N 126 ° 38′42 ″ E / 37,38500 ° с. Ш. 126,64500 ° в.
Страна	Южная Корея
Область	Судогвон
Провинциальный уровень	Инчхон
численность населения (2020)
• Общий	167 346
Часовой пояс	UTC + 9 ( корейское стандартное время )

Международный деловой район Сонгдо (Songdo IBD) - это умный город или «вездесущий город», построенный с нуля на 600 га (1500 акров) мелиорированных земель вдоль набережной Инчхона , в 30 км (19 миль) к юго-западу от Сеула , Южная Корея, и связан до международного аэропорта Инчхон по железобетонному автомобильному мосту протяженностью 12,3 км (7,6 мили), который называется Инчхонский мост . Наряду с Ёнджон и Чхонна , он является частью свободной экономической зоны Инчхон .

Сонгдо будет отличать Northeast Asia Trade Tower , G-башня , и Incheon Tower . В районе будут построены школы, больницы, квартиры, офисные здания и объекты культурного назначения. Также будут включены памятники архитектуры, включая Центральный парк Нью-Йорка и водные пути Венеции . Стоимость этого 10-летнего девелоперского проекта оценивается в более чем 40 миллиардов долларов, что делает его одним из самых дорогостоящих из когда-либо предпринятых проектов.

Имея 106 зданий и 22 миллиона квадратных футов площадей, сертифицированных по стандарту LEED и сертифицированных Советом по экологическому строительству США , Songdo IBD составляет около 40% всех площадей, сертифицированных по стандарту LEED в Южной Корее.

По состоянию на 2020 год население Сонгдо превышает 167 346 человек.

Собственность и дизайн

Gale International владеет контрольным пакетом 61%, Posco 30%, а остальные 9% принадлежат Morgan Stanley Real Estate. План был разработан нью-йоркским офисом Kohn Pedersen Fox (KPF). Город Инчхон также обеспечивает развитие инфраструктуры, рабочую силу и финансирование.

Разработка

Сондо со смотровой площадки 29 этажа башни G-Tower

Центральный парк Сонгдо

Архитектура в Сонгдо IBD

Построенный на 600 га (1 500 акров) земли, восстановленной у Желтого моря у Инчхона, примерно в 56 км (35 миль) от столицы Юга Сеула, район Сонгдо является крупнейшим в истории строительством частной недвижимости. К моменту завершения строительства в 2015 году планировалось, что в районе будет 80 000 квартир, 5 000 000 м ² (50 000 000 кв. Футов) офисных площадей и 900 000 м ² (10 000 000 кв. Футов) торговых площадей. 65- этажная торговая башня Северо - Восточной Азии стала самым высоким зданием Южной Кореи. Компьютеры были встроены в дома, улицы и офисы как часть глобальной сети .

IBD Сонгдо был частью усилий бывшего президента Ли Мён Бака по продвижению зеленого и низкоуглеродного роста в качестве пути для будущего развития после 60 лет опоры на ориентированное на экспорт производство. В январе 2009 года страна запустила пакет экономических стимулов на сумму 38 миллиардов долларов, из которых более 80% от общей суммы предназначено для зеленых инвестиций. Рамочный закон о низкоуглеродном зеленом росте, принятый Национальным собранием Кореи в 2010 году, увеличил эту сумму до 83,6 миллиарда долларов за пять лет. В рамках этой инициативы Сонгдо IBD развивается как экологически чистый город, более 40% территории которого отведено под зеленые насаждения, включая парк площадью 40 га (100 акров), 26 км (16 миль) велосипедных дорожек, многочисленные зарядные устройства. станции для электромобилей и система сбора мусора, исключающая необходимость в мусоровозах. Кроме того, это первый район в Корее, все основные здания которого соответствуют требованиям LEED или превосходят их.

В 2014 году открылись три дополнительных кампуса иностранных университетов, в общей сложности четыре университета, расположенных в международном деловом районе примерно в 60 км (40 миль) от Сеула, включая первый зарубежный университет, открывшийся в Корее, Государственный университет Нью-Йорка, Стоуни. Ручей. Школы будут финансироваться Министерством экономики знаний, Свободной экономической зоной Инчхона и столичным правительством Инчхона. Развитие является частью усилий правительства Кореи за 35 миллиардов долларов по формированию международного делового района, в котором размещаются конкурентоспособные университеты со всего мира. Весной 2014 года университет Джорджа Мейсона (Фэрфакс, Вирджиния) открыл свой корейский кампус в Сонгдо для поддержки академических интересов студентов и программ профессионального развития для местных корпораций. Кроме того, в марте 2014 года Университет штата Юта ожидал открытия дополнительного кампуса с несколькими американскими степенями бакалавра социальных наук, а также со степенью магистра прикладной лингвистики.

Устойчивость

Хотя строительство города еще не завершено, Сонгдо IBD является домом для 106 зданий с сертификатом LEED, которые подпадают под 12 проектов, или 22 миллиона квадратных футов площадей с сертификатом LEED. В это число входят несколько «первых» по системе LEED в Корее и Азии, в том числе первый отель с сертификатом LEED в Корее ( Sheraton Incheon ), первая сертифицированная жилая башня в Корее (Central Park 1) и первый сертифицированный конференц-зал в Азии. ( Конвенсия ). Клубный дом площадью 50 000 кв. Футов корейского гольф-клуба Джека Никлауса, в котором в 2015 году проходил Кубок президентов, также сертифицирован. Один только Songdo IBD представляет 40% всей площади, имеющей сертификат LEED, в Южной Корее.

Кроме того, Songdo IBD использует пневматическую систему удаления отходов . Это означает отсутствие мусорных баков на углах улиц и мусоровозов. Вместо этого мусор выбрасывают в трубы, которые будут всасывать мусор под землей, вывозя отходы и перерабатывая то, что может быть переработано.

Также по всему городу проложено 25 км велосипедных дорожек и зарядных станций для электромобилей.

«Вездесущий город» (Smart City)

Сонгдо IBD был разработан и создан как «вездесущий город», умный город с «вездесущими» технологиями: компьютеры встроены в здания и улицы, а датчики собирают информацию о таких вещах, как поток воды и использование энергии. Водопроводные трубы предназначены для предотвращения утечки питьевой воды в душевые и туалеты.

Зеленый климатический фонд ООН

В октябре 2012 года Сонгдо IBD был выбран местом расположения Зеленого климатического фонда Организации Объединенных Наций (ЗКФ). Одна из причин выбора - экологически чистые методы, заложенные в основу города. Избрание в ЗКФ ознаменовало собой первый раз, когда крупное глобальное экологическое агентство будет размещено в Азии.

Можно провести параллель между ЗКФ и Всемирным банком , поскольку ЗКФ предлагает финансовую помощь развивающимся странам в их стремлении бороться с изменением климата . Южная Корея опередила 5 других конкурентов за эту возможность в рамках инициативы бывшего президента Южной Кореи Ли Мен Бака по зеленому росту в Корее. Другими странами-конкурентами были Германия, Швейцария, Мексика, Намибия и Польша. По словам главного секретаря Ким Сан Хёпа, победа в отборе пришла всего за 10 дней до принятия решения, и главным образом потому, что Соединенные Штаты решили оказать поддержку Корее.

Транспорт

Сонгдо IBD имеет нетипично широкие дороги и большее количество велосипедных дорожек и пешеходных дорожек. Район обслуживается автобусами и линией метро Incheon 1 с шестью станциями (еще одна будет добавлена в 2021 году), некоторые с элегантным интерьером и внутренними видами, освещенными небом. Хотя добраться до международного аэропорта Инчхон можно быстро с 12,3-километровым мостом Инчхон , добраться до Сеула на метро менее прямолинейно и требуется несколько пересадок, но два пригородных автобуса красного класса предлагают прямые маршруты до столицы.

Воздействие на окружающую среду

В 2003 году компания Birds Korea призвала приостановить проект рекультивации из-за опасений по поводу возможных потерь важных приливных отмелей . До рекультивации приливные отмели Сонгдо поддерживали несколько находящихся под угрозой исчезновения видов водоплавающих птиц и служили плацдармом для мигрирующих куликов, когда они путешествовали между Северным и Южным полушариями.