Предприниматель в сфере недвижимости - Real estate entrepreneur
Предприниматель недвижимости или реальный инвестор недвижимости в меньшей степени это тот , кто активно или пассивно инвестирует в недвижимость . Активный инвестор может купить недвижимость , отремонтировать и / или улучшить ее, а затем продать ее с целью получения прибыли. Пассивный инвестор может нанять фирму по недвижимости, чтобы найти для него инвестиционную недвижимость и управлять ею. Обычно инвесторы выбирают недвижимость по нескольким причинам: денежный поток , прирост капитала , амортизация , налоговые льготы и левередж .
Повышение стоимости происходит, как правило, со временем, хотя инвестор может « усилить капитал » в собственности, внося улучшения в нее или окружающую среду, чтобы увеличить ее стоимость. Как правило, жилая недвижимость оценивается методом «сопоставимых продаж», который оценивает стоимость собственности по принципу замещения . Этот метод оценивает стоимость недвижимости путем сравнения объекта недвижимости с аналогичной недвижимостью, проданной в аналогичных местах в течение недавнего периода времени.
Амортизация - одно из многих преимуществ, предоставляемых инвесторам в недвижимость. Хотя стоимость недвижимости на самом деле растет, правительство разрешает владельцам систематически амортизировать недвижимость в течение ее прогнозируемого срока полезного использования. Амортизация - это допустимый налоговый вычет . Помимо амортизации, инвестор обычно требует процентную часть своего ежемесячного платежа по ипотеке в качестве налогового вычета.
Кредитное плечо - веская причина для инвестиций в недвижимость. Если инвестор использовал 100% наличные для приобретения дома стоимостью 100 000 долларов, а стоимость дома увеличилась на 5 000 долларов за один год, то инвестор получил доход в размере 5% (при условии отсутствия других затрат в этом случае). Однако, если инвестор получит финансирование на 95%, на заключительном столе потребуются только 5 000 долларов наличными, а банк или другой кредитор предоставит ссуду оставшимся 95 000 долларов на приобретение собственности.
Предполагая такое же увеличение стоимости на 5000 долларов, вклад инвестора в размере 5000 долларов приведет к увеличению капитала на 5000 долларов в течение одного года, т.е. 100% доходности. Кредитное плечо работает и наоборот. Уменьшение стоимости на 1000 долларов приведет к отрицательной 20% прибыли от инвестиций в 5000 долларов.
В последние годы инвестирование в недвижимость стало довольно популярным из-за роста стоимости недвижимости и низких процентных ставок . Однако дефляция стоимости недвижимости или резкое повышение процентных ставок значительно ослабят рынок .