Жилье в Новой Зеландии - Housing in New Zealand
Жилье в Новой Зеландии традиционно основывалось на блоке в четверть акра , отдельно стоящем загородном доме, но существует множество исторических исключений и альтернативных современных тенденций. Новая Зеландия во многом следовала международному дизайну. Со времен организованной европейской колонизации в середине 19-го века в Новой Зеландии наблюдается общее хронологическое развитие типов домов , и образцы каждого поколения все еще обычно заняты.
Типы жилищ
Традиционно жилые секции составляли четверть акра (примерно 1000 кв. М), но с середины 1900-х годов типичные размеры секций стали намного меньше. После серии споров по поводу жилищных условий городской бедноты, напоминающих трущобы , с 1936 года тогдашнее лейбористское правительство разработало государственное жилье - пригородное жилье, построенное правительством и сдаваемое в аренду более бедным семьям. Этот жилищный фонд, как правило, был построен очень хорошо и по-прежнему присутствует в большинстве городов, хотя в настоящее время часто находится в частной собственности. Городские районы, в которых проживает около 86% жителей Новой Зеландии, становятся более густонаселенными, но остаются очень малонаселенными по международным стандартам. Многие старые офисные здания и церковные здания были преобразованы в квартиры в крупных центрах Новой Зеландии.
Дома для отпуска и мобильные дома
Небольшие, часто очень скромные дома для отдыха или пляжные домики, которые на большей части территории страны называются «бачес» (произносится «партиями»), а на юге Южного острова - «детские кроватки» , используются туристами на временной основе для отдыха. размещение. Обычно это специально построенные дома или хижины у побережья или озера, но они также могут служить базой для охоты или рыбалки в местных реках. Они имеют репутацию деревенского, минималистского и несоответствующего внутреннему дизайну и мебели. Однако большие дорогие дома для отдыха также (хотя и реже) называются бачами.
Палатки, автофургоны и караваны также распространены, однако в Новой Зеландии нет больших парков трейлеров, как в некоторых подобных странах, таких как Австралия и Южная Африка .
Возникло движение за строительство крошечных домов .
В Новой Зеландии также есть множество хижин в дикой природе , но оставаться в них более трех дней не рекомендуется.
Бездомность
Многие новозеландцы постоянно живут в строениях, которые не были спроектированы как дома; правительство классифицирует этих людей как бездомных. Существуют трудности с статистическим измерением бездомности, и Новая Зеландия обычно не регистрирует это явление с такой же точностью, как другие статистические данные. По оценкам переписи 2013 года , 1% жителей Новой Зеландии живут в «тяжелых жилищных условиях» - это больше, чем в предыдущие годы.
В мае 2018 года правительство выделило 100 миллионов долларов на решение проблемы бездомности в течение следующих четырех лет.
Дизайн дома
Когда в 1974 г. начались рекорды, средняя площадь новых домов в Новой Зеландии составляла 120 м 2 (1290 кв. Футов). Средние размеры новых домов достигли пика в 200 м 2 (2150 квадратных футов) в 2010 году, а затем упали до 158 м 2 (1700 квадратных футов) в 2019 году.
В 1966 году Энциклопедия Новой Зеландии признала семь основных проектов новозеландских домов.
13 - начало 19 века: адаптация тропической культуры к умеренному климату.
Сначала маори использовали методы строительства, разработанные в тропической Полинезии, измененные, чтобы соответствовать более кочевому образу жизни. К 15 веку классические общины маори спали в прямоугольных спальных домах (варепуни). Варепуни делали из древесины, тростника, древесных папоротников и коры, у них была соломенная крыша и земляные полы. У этого здания также было крыльцо, которое было адаптировано к климату Новой Зеландии и не встречается в тропической Полинезии. Эффект европейских жилищных методов привел к смешению дизайна с использованием маори окон и высоких крыш.
XIX век: построение лучшей Британии
.jpg)
Дома этого периода делятся на коттеджи и виллы. Первые дома, построенные в Новой Зеландии, были коттеджами. Виллы были более крупными и более дорогими постройками. Типичная вилла имеет кухню в задней части дома, отдельно от столовой, так как приготовление пищи должно было происходить вне поля зрения.
Начало 20-го века: американские влияния и отклики
.jpg)
20-й век начался с больших эдвардианских домов и неогрузинской архитектуры. С конца 1910-х годов калифорнийские бунгало стали более популярными. у этой конструкции более низкая скатная крыша и высота потолка, чем у типичной новозеландской виллы, и поэтому ее легче было отапливать. Это совпало с популярностью голливудской киноиндустрии, которая включала американскую одежду, мебель, автомобили и дома.
В ответ на американское влияние и ностальгию по Британии были построены дома, которые явно копировали старые английские стили . Испанский миссионерский стиль конца 1920-х годов с большими тройными арками и витыми колоннами в стиле барокко. Модернизм ( ар-деко ) 1930 года был разработан, чтобы быть функциональным с гладкими поверхностями и плоской крышей.
1931 Bay землетрясение Хокса показало отсутствие или низкий уровень землетрясений resillience в зданиях. Впоследствии в 1935 году были введены нормы сейсмостойкости зданий.
Конец ХХ века: неоколониальный и средиземноморский стили
Государственное жилье оказало большое влияние на способ строительства домов в Новой Зеландии с 1940-х до конца 1960-х годов.
В 1970-е годы в жилищном строительстве произошли некоторые изменения. Новой Зеландии переход на метрическую систему между 1969 и 1976 пилой строительства перехода от имперской к метрическим единицам. Имперские единицы все еще остаются в разговорной речи; например, древесина размером 90 мм × 45 мм (3,5 дюйма × 1,8 дюйма) по-прежнему называется «четыре на два». В 1978 году были введены два ключевых строительных стандарта: NZS 3604 , определяющий требования к проектированию и строительству легких зданий с деревянным каркасом, и NZS 4218, определяющий минимальные требования к теплоизоляции домов.
Строительные привычки 21 века
В начале 21 века новозеландцы использовали различные стили, заимствованные из множества предыдущих влияний.
Интеграция с окружающей средой
В некоторых заметных местах с природной красотой местные советы требуют сочетать дизайн дома с окружающей средой.
Пассивный климат-контроль
Дома могут быть построены так, чтобы в течение дня получать максимальное количество тепла от солнца и сохранять его в течение ночи.
Возрождение природных строительных материалов
Из-за возросшего благосостояния и заботы об окружающей среде небольшое, но растущее число домов строится из полуобработанных природных материалов и традиционных методов строительства.
Утилиты
Отопление и изоляция
Изоляция потолков, стен и пола стала обязательной для новых построек и пристроек в 1978 году. Стекловолокно, полиэстер, полистирол, вата и бумага используются для изоляции в Новой Зеландии. Изоляция домов в Новой Зеландии может сильно субсидироваться государством.
Согласно переписи населения Новой Зеландии 2018 года , тепловые насосы были наиболее распространенной формой отопления помещений: 47,3% домохозяйств использовали их в качестве основного отопительного прибора. Другими распространенными формами отопления помещений были электрические резистивные нагреватели (44,1%) и дровяные горелки (32,3%).
Некоторые местные советы ограничивают использование дровяных и угольных горелок для улучшения качества воздуха.
Вода и канализация
В 2017 году около 80% жителей Новой Зеландии полагались на системы распределения водоочистки, которые обслуживали более 100 человек. Из них 96% соответствовали бактериологическим стандартам качества воды, а 81% - всем соответствующим стандартам. Остальные 20% новозеландцев обычно живут в сельской местности, где дождь, ручьи и канавы обычно используются в качестве источников воды.
Крупные объекты могут обрабатывать или хранить сточные воды на месте. Серая вода может быть повторно использована не для питья. Эта переработка требуется некоторыми советами Новой Зеландии.
Строительство и правила
Закон о строительстве 1991 года был заменен Законом о строительстве 2004 года, который ввел лицензирование для проектировщиков зданий, строителей и смежных профессий. Советы должны были подвергаться регулярным проверкам процедур контроля качества, однако инспекторы по зданиям советов не имели лицензий.
Строительный кодекс устанавливает минимальные стандарты производительности, которым должны соответствовать здания, но сам по себе не предписывает методов или решений для выполнения требований Кодекса. Приемлемые решения и методы проверки определяют методы строительства и испытаний, обеспечивающие соответствие Кодексу. Например, строительство зданий по NZS 3604 с деревянным каркасом или по NZS 4229 с бетонными каменными зданиями, не требующих специального инженерного проектирования, является приемлемым решением для соблюдения структурных положений Кодекса.
Правила внесения изменений
Большинство изменений в домах должны быть сертифицированы, есть также ограничения на дома, имеющие историческое значение.
Незаконные строительные практики
Хотя все методы строительства, не соответствующие Закону о строительстве, являются незаконными, некоторые из них также запрещены.
Фонды
Доступны три широкие категории: бетонная плита фундамента загородного дома, фундамент подвала из бетонных блоков и фальшпол с подъездом. Глубина опоры варьируется в зависимости от типа почвы и уклона, используется либо плавающая плита из полистирола, либо, реже, сваи .
Климатические и экологические стандарты
Стандарты NZS 3604 для деревянных каркасных зданий и NZS 4218 « Теплоизоляция - жилые дома и небольшие здания» в отношении устойчивости здания к ветру, землетрясениям, снегу, коррозии и климату. В следующей таблице показаны соответствующие сейсмические, снежные и климатические зоны для городов и отдельных крупных населенных пунктов:
| Город | Землетрясение | Снег | Климат |
|---|---|---|---|
|
Whangārei Окленд |
Низкий (1) | N0 | Зона 1 |
|
Гамильтон Тауранга Нью-Плимут |
Низкий (1) | N0 | Зона 2 |
| Роторуа | Средний (2) | N0 | Зона 2 |
| Таупо | Средний (2) | N0 | Зона 3 |
| Whanganui | Средний (2) | N1 | Зона 2 |
|
Gisborne Napier Hastings Палмерстон Норт Веллингтон |
Высокая (3) | N1 | Зона 2 |
| Нельсон | Средний (2) | N3 | Зона 3 |
| Blenheim | Высокая (3) | N3 | Зона 3 |
| Greymouth | Средний (2) | N2 | Зона 3 |
| Крайстчерч | Средний (2) | N4 | Зона 3 |
| Тимару | Низкий (1) | N4 | Зона 3 |
| Квинстаун | Высокая (3) | N5 | Зона 3 |
|
Данидин Инверкаргилл |
Низкий (1) | N5 | Зона 3 |
Риск землетрясения и строительство
Землетрясения могут происходить где угодно в Новой Зеландии, но риск для строительных конструкций носит весьма региональный характер, причем наибольший риск имеют восточная часть Северного острова и западная часть Южного острова. После землетрясения в Крайстчерче в 2011 году был проведен серьезный пересмотр границ и правил строительства.
Согласно NZS 3604 и NZS 4229, Новая Зеландия разделена на четыре зоны землетрясения, при этом зона 1 имеет самый низкий риск землетрясения, а зона 4 - самый высокий риск. Здания в зонах 2, 3 и 4 должны выдерживать в 1,6, 2 и 3 раза большую силу, чем здания зоны 1 соответственно.
Доступность жилья
Право собственности
В 2017 году 63% новозеландцев владели собственным домом, включая тех, у кого есть непогашенная ипотека, а 33% проживают в арендуемой собственности. Это самый низкий уровень владения жильем с 1951 года. Частично это связано с ростом цен на жилье в Новой Зеландии, которые с 1990 года росли быстрее, чем в любой другой стране ОЭСР .
Жилье в Новой Зеландии было классифицировано как «крайне недоступное по цене » с оценкой 6,5 по среднему показателю доступности жилья. Доступность варьируется в зависимости от местоположения, при этом крупные городские центры, такие как Окленд и Веллингтон, более недоступны, чем небольшие города и сельские районы.