Фестивальная прогулка - Festival Walk
 | |
 Внешний вид Фестивальной прогулки
| |
 | |
| Место расположения | Яу Ят Чуэн , Коулун Тонг , Гонконг |
|---|---|
| Координаты | 22 ° 20'13,92 ″ с.ш. 114 ° 10'28,89 ″ в.д. / 22.3372000 ° с. Ш. 114.1746917 ° в. Координаты : 22 ° 20'13,92 ″ с.ш. 114 ° 10'28,89 ″ в.д. / 22.3372000 ° с. Ш. 114.1746917 ° в. |
| Адрес | 80 Tat Chee Avenue |
| Дата открытия | 13 ноября 1998 г . |
| Разработчик | Swire Properties , CITIC Pacific |
| Владелец | Mapletree North Asia Commercial Trust |
| Архитектор | Arquitectonica |
| Кол-во магазинов и услуг | 220 |
| Общая площадь торговых помещений | более 980 000 кв. футов (91 000 м 2 ) |
| Кол-во этажей | 7 этажей |
| Стоянка | 830 мест |
| Доступ к общественному транспорту | Станция Коулун Тонг |
| Веб-сайт | www |
| Фестивальная прогулка | |||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| китайский язык | 又一 城 | ||||||||||||||||
| |||||||||||||||||
Festival Walk - торговый центр в Коулун-Тонг , Гонконг, разработанный совместно Swire Properties и CITIC Pacific в период с 1993 по 1998 год. На момент своего открытия в ноябре 1998 года это был самый большой торговый центр в Гонконге. Festival Walk приобретен Mapletree North Asia Commercial Trust («MNACT»). Над торговым центром также расположены четыре этажа офисов.
Место расположения
Festival Walk расположен в Яу Ят Чуен , район Шам Шуй По , и напрямую связан со станцией Коулун Тонг , которая является пересадочной станцией восточной железной дороги и линии Квун Тонг транспортной железной дороги Гонконга . Он также имеет пешеходную ссылку на Городской университет Гонконга .
История
Строительство торгового центра началось в 1994 году и было завершено в 1998 году. При создании участка площадью 21 000 м² возникли серьезные проблемы из-за его террасированной формы земли, а также ее узкой формы. Туннели для линии Куан Тонг в ССО пробегают всю длину участка. При строительстве четырех подвальных этажей здания пришлось удалить 460 000 м³ земли.
Festival Walk находился в совместном владении Swire Properties и CITIC Pacific до 2006 года, когда Swire Properties выкупила 50% акций своего партнера. В июле 2011 года Mapletree Investments приобрела недвижимость за 18,8 млрд гонконгских долларов (примерно 2,4 млрд долларов США), что сделало ее крупнейшей сделкой в области торговой недвижимости в мире в 2011 году.
В 2015 году было объявлено, что AMC Cinema , основной якорный арендатор, переедет в Yuen Long из-за повышения арендной платы, которое директор Broadway Circuit (оператор сети AMC в Гонконге) назвал «очень удивительным». Киноплекс AMC был арендатором Festival Walk более 17 лет. Кинотеатр был заменен восьмизонным Festival Grand Cinema в 2016 году.
Магазины и рестораны
На фестивале Walk есть множество магазинов и ресторанов на разных уровнях.
Конфигурация и расположение
Festival Walk включает около миллиона квадратных футов торговых площадей. Здесь около 220 магазинов и ресторанов, многозальный кинотеатр и ледовый каток. Над торговым центром расположены дополнительные 220 000 квадратных футов (20 000 м 2 ) офисных площадей. Трехуровневая автостоянка Festival Walk вмещает 830 машин.
Festival Walk позиционируется как «комфортабельный» торговый центр среднего сегмента с упором на сервис, а не на цену. Относительно просторные магазины от среднего до высокого уровня и включают такие бренды, как флагманский магазин Agnes B, Calvin Klein Jeans, Hollister, H&M, Juicy Couture и Kate Spade New York. Как и в торговых центрах многих западных стран, в Festival Walk есть информационные киоски, помогающие покупателям.
Дизайн и экологические особенности
Семиэтажный торговый центр занимает три нижних этажа, цокольный и три надземных. Шестиступенчатая уровень атриума, около 120 м в длину и в ширину 30 м атриум порезы в продольном направлении через внутреннюю часть торгового центра. Стеклянное окно в крыше над атриумом обеспечивает естественное освещение интерьера здания. На верхнем этаже ТРЦ находится фудкорт с видом на крытый каток.
Festival Walk оснащен системой управления отходами для всех точек общественного питания в торговом центре. Установлен варочный котел для органических продуктов, который ускоряет разложение пищевых отходов на сточные воды и пищевые остатки, которые затем безвредно сбрасываются в канализацию. В 2002 году разработчики также установили систему кондиционирования воздуха с водяным охлаждением за 13 миллионов гонконгских долларов. Разработчик утверждает, что благодаря высокой энергоэффективности системы ежегодно экономится 5 миллионов кВтч .
Финансовые операции
Разработка была 50:50 совместным предприятием Swire Properties и CITIC Pacific . В 1993 году партнеры приобрели участок на государственном земельном аукционе, предложив 2,9 млрд гонконгских долларов, и застроили его сметной стоимостью 2,2 млрд долларов. В январе 2006 года в рамках крупнейшей сделки с недвижимостью в Гонконге Swire Properties заплатила 6,18 млрд гонконгских долларов, чтобы выкупить половину доли своего партнера. В июле 2007 года было объявлено, что Swire Pacific рассматривает возможность включения этой собственности в список инвестиционных фондов недвижимости . В июле 2011 года Mapletree Investments приобрела Festival Walk за 18,8 млрд гонконгских долларов, что стало крупнейшей сделкой в сфере розничной недвижимости в мире в 2011 году. В 2013 году Festival Walk был продан четвертому инвестиционному фонду Mapletree в сфере недвижимости, Mapletree Greater China Commercial Trust. в качестве одного из двух своих семенных активов в 2013 году. В 2018 году Mapletree Greater China Commercial Trust переименован в Mapletree North Asia Commercial Trust после завершения приобретения портфеля в Японии. Торговым центром теперь управляет Mapletree North Asia Property Management Limited.
2014 повреждение крыши
Примерно в 21:00 (08:00 по Гринвичу) 30 марта 2014 года град размером с мяч для гольфа разбил потолочные окна Фестивальной прогулки во время сильной грозы, в результате чего дождь хлынул прямо внутрь торгового центра. Некоторые секции внутреннего потолка обрушились, и сообщалось о затоплении по щиколотку. Вода из торгового центра хлынула в прилегающую железнодорожную станцию. Mapletree Greater China Commercial Trust Management, менеджер Mapletree Greater China Commercial Trust, которому принадлежит Festival Walk, сказал, что его сотрудники прибыли на место, чтобы оказать помощь. Однако руководство торгового центра подверглось критике за то, что оно не смогло предупредить общественность через веб-сайт торгового центра и через соответствующие социальные сети. Эвакуация населения также была проведена плохо, поскольку в 22:00 люди все еще находились на месте происшествия, отправляя живые изображения в социальные сети.