Судебный аукцион - Court auction

Часть серии по
Аукционы
Аукционный зал Christie's, около 1808 года.
Типы
Торги
Контексты
Теория
В сети

Судебный аукцион - это аукцион, который проводится в публичном месте, определенном судом.

Если владелец собственности не выплатит ипотечный кредит, владелец ипотечного кредита может лишить его права выкупа . Если собственник не может произвести достаточные платежи, недвижимость может быть продана на аукционе. Время и место аукциона публикуются в официальных отчетах.

В случае, если стоимость обращаемого взыскания долга существенно меньше рыночной стоимости недвижимости, это может решить проблемы должника, выплатив все кредиты.

Германия

В Германии суд может приостановить аукцион на 6 месяцев по обоснованному ходатайству должника. Обоснованием могут быть затруднения, например, если должник имеет физическую инвалидность и не может найти подходящее жилье. Кредитор может возражать до двух раз, если результат аукциона недостаточен для удовлетворения требования. Претендент должен внести залог в размере 10%. Участник, предложивший самую высокую цену, становится владельцем недвижимости. Если сумма иска превышает рыночную стоимость недвижимости, задолженность обрабатывается в рамках процедуры банкротства .

Испания

Держатели испанской ипотечной ссуды несут ответственность за выплату банку полной суммы ссуды в дополнение к пени и судебным издержкам. Участник торгов должен заплатить 5% от оценочной цены для участия.

Соединенные Штаты

Исторически сложилось так, что подавляющее большинство судебных лишений права выкупа не встречали сопротивления, поскольку у большинства заемщиков, нарушивших свои обязательства, нет денег, чтобы нанять адвоката. Лицо, предложившее самую высокую цену на аукционе, становится собственником недвижимого имущества, свободным от интереса прежнего владельца. В 2009 году росло мнение о том, что углубляющийся крах рынка жилья лежал в основе острого экономического спада в стране. Правила судебного аукциона в разных штатах различаются. Обычно аукцион проводится по месту нахождения объекта недвижимости, а в других случаях - через Интернет. В аукционах США можно участвовать бесплатно без брокера.

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ «Процесс потери права выкупа / Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) | HUD.gov / Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD)» . www.hud.gov . Проверено 16 мая 20 .
  2. ^ «ПОКУПКА ДОМА ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ НА АУКЦИОНЕ» . www.auction.com . Проверено 16 мая 20 .
  3. ^ «Закон о принудительных аукционах и конкурсном праве (Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung)» . www.gesetze-im-internet.de . Проверено 16 мая 20 .
  4. ^ «Информация о том, как купить недвижимость на аукционе по выкупу в Берлине, Германия, Немецкий налог на недвижимость, Немецкий нотариус, Как купить недвижимость в Берлине, банковские аукционы, недвижимость, принадлежащая банку, для продажи в Берлине и Германии» . noack-immobilienberatung.de . Проверено 16 мая 20 .
  5. ^ Criado, Хосе Франсиско. "ИСПАНСКИЕ СУДЕБНЫЕ АУКЦИОНЫ | CriadoKraus.com" . Проверено 16 мая 20 .
  6. ^ «Правила аукциона испанского суда по изъятию у банка заложенной собственности | Адвокаты Эмилио Пино» . 2017-04-25 . Проверено 16 мая 20 .
  7. ^ "Юридический пакет аукциона Милтон Кейнс" . Creative Legals . 2021-05-04 . Проверено 16 мая 20 .
  8. ^ "Министерство финансов США арестовало аукционы по продаже недвижимости" . www.treasury.gov . Проверено 16 мая 20 .