Аренда на отпуск - Vacation rental

Коттеджи с соломенными крышами на острове Вильм , недалеко от Рюгена в Германии

Аренда на отпуск является сдача в аренду из меблированной квартиры , дома или профессионально управляемых курорт-квартирный комплекс на временной основе для туристов в качестве альтернативы гостинице . Термин « аренда на время отпуска» в основном используется в США. В Европе для сдачи в аренду особняков в теплом климате отдается предпочтение сроку аренды виллы или отпуска на вилле . Другие используемые термины - это аренда с самообслуживанием, дома для отдыха, аренда на время отпуска (в Соединенном Королевстве), отпуск в коттедже (для аренды меньшего жилья в сельской местности) и пансионат (в сельской местности во Франции ).

Аренда на время отпуска уже давно является популярным вариантом путешествий в Европе (особенно в Великобритании ), а также в Канаде и становится все более популярной во всем мире.

Типы размещения

Сдача в аренду на время отпуска обычно происходит в частной собственности на время отпуска (домах для отдыха), поэтому разнообразие вариантов размещения является широким и непоследовательным. Это полностью меблированная недвижимость, такая как вилла для отдыха , квартира , коттедж , кондоминиум , таунхаус или дом на одну семью. Пребывание на ферме может включать участие в действующей ферме или более обычную аренду, которая оказывается совмещенной на ферме. Клиент / путешественник арендует недвижимость на время отпуска на определенный период времени. Некоторые арендуют посуточно, как и гостиничные номера, хотя более распространенной практикой в ​​сфере аренды на время является еженедельная аренда.

Сезонная аренда может варьироваться от бюджетных квартир-студий до роскошных дорогих частных вилл в самых желанных местах мира, некоторые с ценами в несколько тысяч за ночь и всеми удобствами, которые вы найдете в любом роскошном жилье (полностью укомплектованный персоналом, частные пляжи, лодки, повара. , уроки кулинарии и т. д.) для обслуживания гостей.

Некоторые объекты для аренды на время отпуска, особенно кондоминиумы или апартаменты, предлагают многие из тех же услуг, которые отели предлагают своим гостям, например, регистрацию на стойке регистрации, круглосуточное обслуживание, домашнюю уборку и услуги консьержа. Многие «гостиничные, таймшерные и первоклассные независимые курорты ... которые до сих пор доступ к этим комплексам курортно-кондоминиумов был доступен исключительно через такие варианты покупки, как полное, частичное или таймшер-владение», теперь предлагают посуточную аренду на время отпуска.

На другом конце спектра - аренда кемперов и домов на колесах .

Локации

Ряд домов для отпуска на горнолыжном курорте Биг Уайт в Канаде

Отдых на виллах очень популярен в Европе, и основные направления включают Виргинские острова Соединенных Штатов, Италию, Испанию, Францию, Германию, Грецию и Турцию. Во Франции они известны как gîtes .

Аренда на время отпуска доступна в большинстве штатов США и распространена в крупных туристических районах, таких как Флорида , Гавайи и Калифорния , а также в других прибрежных районах с пляжами , где их можно назвать пляжными домиками, многие из которых сдаются в аренду. . Рынок аренды на время отпуска в Европе намного больше, чем в Соединенных Штатах, а Флорида является популярным местом отдыха на виллах для европейцев.

Сравнение с другими жилыми помещениями

Потребители, незнакомые с концепцией аренды на время отпуска, могут спутать ее с, казалось бы, похожим, но совершенно другим таймшером . Многие таймшер-курорты предлагают квартальную собственность, которая обеспечивает 13 недель использования или аренды.

Таймшер по-прежнему может быть предоставлен в качестве аренды на время отпуска, если владелец решит включить свои собственные недели в программу аренды на время отпуска. Кроме того, значительный сегмент из 21% непроданных и, следовательно, все еще контролируемых курортами запасов доступен для сдачи в аренду на время отпуска. В 2014 году это был бизнес стоимостью 1,9 миллиарда долларов.

Таймшер кусок недвижимости, часто полностью меблирована кондоминиума , который совместно используется несколькими владельцами. Хотя существуют разные типы владения таймшером, в целом каждый владелец несет часть ответственности, а также право на период времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное использование собственности. Курорты с таймшером позволяют финансово квалифицированным гостям арендовать и совершать экскурсии по своей не принадлежащей им собственности, а затем предоставлять эту недвижимость гостю для покупки. Владельцы таймшеров также могут провести неделю в обменной компании, такой как RCI или Interval International, или арендовать квартиру.

Традиционные отели обычно не включают недвижимость для отдыха. Тем не менее, некоторые современные курортные комплексы включают в себя компоненты долевой собственности, такие как виллы и кондоминиумы, которые могут быть арендованы через отель или сдаваться в аренду их владельцами напрямую или через агентства.

Размер рынка аренды на время отпуска

Evercore оценивает глобальный рынок адресной аренды на время отпуска в 100 миллиардов долларов, причем две трети рынка «сдаются в аренду собственником».

Онлайн, листинговые службы, агентства и управляющие компании

Аренда на время отпуска и аренда вилл осуществляется напрямую с владельцем или через агентство, обычно через Интернет. Многие владельцы имеют свои собственные веб-сайты, но большинство из них также пользуются услугами листинга, на которых отображается информация об имуществе и фотографии, предоставленные домовладельцем. Поскольку каждый владелец недвижимости имеет свои собственные требования к депозиту и оплате, правила отмены бронирования, процедуры передачи ключей и т. Д., Гость связывается с владельцем напрямую для бронирования.

Существуют разные типы сайтов с объявлениями, с разной специализацией (например, для конкретного места назначения, роскошь, сельская местность и т. Д.) И функциями (например, мгновенное бронирование или программы лояльности).

В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (которая также владеет VRBO и многими другими брендами аренды на время отпуска), чтобы составить конкуренцию Airbnb . HomeAway и VRBO были объединены в единый бренд, известный как Vrbo .

Существуют также другие сайты онлайн-аренды на время отпуска, которые специализируются на метапоиске или на курортных резиденциях. Метапоиск играет роль в экосистеме аренды, объединяя арендуемые объекты от разных листинговых компаний в рамках единого опыта.

В отличие от этого агентства по аренде на время отпуска обрабатывают бронирование и выставление счетов от имени домовладельца, и между гостем и владельцем нет прямого контакта. Поскольку гонорар или комиссия, взимаемая агентством с владельца, выше, чем плата, взимаемая службой листинга, арендная плата, как правило, выше.

В Соединенном Королевстве отдых на виллах также продается туроператорами в виде пакетов, включающих авиабилеты и аренду автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не заниматься самостоятельно, но это может быть не дешевле и обычно не позволяет гостю выбирать конкретный объект размещения.

Большинство владельцев недвижимости заключают договор с управляющей компанией по аренде на время отпуска для управления арендой на время отпуска. Эти компании занимаются домашним хозяйством и обслуживанием имущества. Некоторые управляющие компании также действуют как агентства, занимаясь маркетингом недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, а также занимаясь бронированием и выставлением счетов. Большинство компаний по управлению арендой на время отпуска работают на комиссионной основе, что означает, что они не дают домовладельцу гарантий в отношении количества недель, которые будут сданы в аренду, или полученного дохода. Скорее, они собирают комиссию в размере от 20% до 50% от любого полученного дохода.

Альтернативный вариант - это когда менеджеры по аренде на время отпуска предоставляют домовладельцам гарантированную аренду . В соответствии с этими договоренностями менеджеры по аренде на время отпуска покупают все недели, которые домовладелец желает арендовать, за одну транзакцию. Это обеспечивает домовладельцу гарантированный доход и возлагает бремя риска и управления на арендодателя.

Проблемы путешественников

Некоторые путешественники избегают аренды на время отпуска из-за страха того, что инсайдеры отрасли называют SNAD: «Значительно не соответствует описанию». Это относится к собственности, которая на фотографиях выглядит как рай только для того, чтобы обнажить протекающие крыши и закрытые виды по прибытии путешественника. Чтобы снизить этот риск, многие компании по аренде жилья предлагают отзывы пользователей.

Еще одна важная проблема заключается в том, что люди могут создавать фальшивые аккаунты и рекламировать дома для отдыха, которые им фактически не принадлежат. Это может привести к тому, что ничего не подозревающие клиенты сделают бронирование и оплатят отпуск, а по прибытии обнаружат, что аренды не существует. Учитывая, что жилье было забронировано и оплачено на много месяцев вперед, виновник может бесследно исчезнуть, оставив клиента без средств.

Ограничения

Во многих округах, поселках и городах местные власти пытаются регулировать или запрещать аренду на время отпуска после жалоб местных жителей или конкурирующих компаний по предоставлению жилья. В США в Нью-Йорке , Чикаго и других городах были введены ограничения на краткосрочную аренду, хотя регулирование не всегда строго соблюдается. Город Портленд, например, не разрешает аренду менее 30 дней в жилых зонах, но, по словам местных менеджеров по недвижимости для отдыха, таких как Vacasa , в среднем гость останавливается на 3-10 ночей.

Смотрите также

использованная литература

внешние ссылки