Trump Plaza (Уэст-Палм-Бич) - Trump Plaza (West Palm Beach)

Площадь Пальмовых пляжей
Бывшие имена Плаза
Альтернативные названия Трамп Плаза Пальмовых пляжей
Общая информация
Статус Полный
Тип Кондоминиумы
Адрес Южный Флаглер Драйв, 525
Город или мегаполис Уэст-Палм-Бич, Флорида
Страна Соединенные Штаты
Координаты 26 ° 42′30 ″ с.ш., 80 ° 03′05 ″ з.д. / 26.708233 ° N 80.051355 ° W / 26.708233; -80,051355 Координаты : 26.708233 ° N 80.051355 ° W26 ° 42′30 ″ с.ш., 80 ° 03′05 ″ з.д. /  / 26.708233; -80,051355
Названный для Дональд Трамп
Строительство началось 1981 г.
Наверху Ноябрь 1984 г. (вторая башня)
Открыт Октябрь 1985 г.
С ремонтом 1986 г.
Технические детали
Количество этажей 32
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирма Schwab & Twitty Architects Inc.
Разработчик Корпорация развития бронетранспортеров
Генеральный подрядчик Perini Corporation (1982-1984)
F. Benson & Co. Inc.
Дополнительная информация
Количество единиц 221

Trump Plaza , также известный как Trump Plaza of the Palm Beaches , представляет собой кондоминиум с двумя башнями, расположенный вдоль Берегового пути в Уэст-Палм-Бич, Флорида . Недвижимость была разработана Робертом Армором и Майклом Гайдером через их компанию Armor Guider Development Corporation. Строительство проекта, первоначально известного как The Plaza, началось в 1981 году. После нескольких задержек строительства, The Plaza открылась в октябре 1985 года, хотя Роберт Армор имел лишь минимальный успех в продаже квартир кондоминиума.

В 1986 году имущество было изъято, а затем продано бизнесмену Дональду Трампу , который в том же году отремонтировал и переименовал его в Trump Plaza. Трамп намеревался продать оставшиеся 120 квартир в течение полутора лет. Хотя продажи увеличились из-за имени Трампа, по состоянию на 1990 год 50 процентов единиц оставались непроданными. Остальные единицы были проданы с аукциона.

История

Ранняя история

В 1974 году Роберт Армор приобрел недвижимость по адресу 525 South Flagler Drive в Уэст-Палм-Бич, Флорида . На территории отеля Armor открыл The Greenhouse, ресторан в тропической тематике, который стал популярным среди бизнесменов, знаменитостей, адвокатов и судей. Хотя Армор руководил созданием и работой ресторана, он планировал в конечном итоге построить многоэтажную жилую башню на территории, расположенной вдоль Берегового пути .

В 1980 году компания Armor планировала построить Flagler Plaza, жилую недвижимость, состоящую из двух 32-этажных башен, на площади 3,4 акра (1,4 га). Предполагалось, что на завершение проекта уйдет два года, и он будет построен на месте теплицы. Два других предприятия, принадлежащих Armor, ресторан Fish Thing и Lodge on the Lake, также будут снесены, чтобы освободить место для нового проекта.

К 1981 году проект, ныне известный как The Plaza, получил финансирование от The Bank of New York . Проект должен был включать в себя 4600 квадратных футов (430 м 2 ) торговых площадей, 5000 квадратных футов (460 м 2 ) офисных помещений, и 6000 квадратных футов (560 м 2 ) ресторан и лаундж. Строительство планировалось начать летом 1981 года и завершить к началу 1983 года. Проект, разработанный Schwab & Twitty Architects Inc., будет реализован через Armor Guider Development Corporation, совместное предприятие Роберта Армора и Майкла Гайдера. Plaza будет самым высоким зданием, которое будет построено вдоль Берегового пути, а также станет крупнейшим девелоперским проектом в истории города.

Строительство и открытие

1 октября 1981 года Perini Corporation была названа генеральным подрядчиком проекта стоимостью 60 миллионов долларов, строительство которого должно было начаться через несколько недель. Снос оранжереи начался в мае 1982 года, чтобы освободить место для площади. Армор был удивлен тем, насколько успешным стал ресторан за время своей работы. В сентябре 1983 года Schwab & Twitty Architects Inc. прекратила работу над проектом и заявила, что не выплатила 60 000 долларов за предыдущие шесть месяцев работы. Армор сказал, что отсутствие платежей было результатом неразберихи с участием The Bank of New York, который, как ожидалось, вскоре после этого заплатит компании.

В октябре 1983 года The Plaza отставала по продажам: за предыдущие 18 месяцев было продано всего 18 единиц, а с начала проекта всего 74 единицы. Первоначально предполагалось, что к 1 июня 1983 года брокерская фирма по недвижимости будет продана в общей сложности 153 квартир. Первым лозунгом The Plaza во время строительства было: «Единственный адрес во Флориде, по которому можно смотреть свысока. Палм-Бич ". Слоган был призван подчеркнуть расположение отеля - в Уэст-Палм-Бич, а не в Палм-Бич , который был расположен напротив Берегового пути.

К январю 1984 года Банк Нью-Йорка прекратил финансирование проекта из-за плохих продаж, что привело к задержке строительства первой 32-этажной башни. В том же месяце Armor вела переговоры с инвестиционной фирмой, которая помогала финансировать проект и выступала в качестве менеджера проекта, что позволило построить первую башню примерно за четыре месяца. Сделка также позволит начать строительство отложенной второй башни через два месяца. В апреле 1984 года, после того как Армор потратил несколько месяцев на разработку финансового решения, The Bank of New York предоставил проекту ссуду в размере 81 миллиона долларов. Строительство возобновилось 30 апреля 1984 г., новым генеральным подрядчиком выступила компания F. Benson & Co. Inc.; Армор заявил, что «мы с Перини не смогли прийти к взаимоприемлемому соглашению об условиях». Ожидается, что первая башня будет завершена примерно через шесть месяцев, а вторая башня будет завершена к осени 1985 года.

Строительство второй башни продолжалось со скоростью одного нового этажа каждые три дня. Вторая башня была завершена в ноябре 1984 года. Строительство проекта близилось к завершению в марте 1985 года. Plaza открылась в октябре 1985 года, хотя Armor смогла продать только приблизительно шесть единиц в собственности. Банк Нью-Йорка лишил права собственности на The Plaza в январе 1986 года, так как Armor Development задолжала банку почти 94 миллиона долларов в виде ссуд и процентов.

Трамп Плаза

В конце марта 1986 года бизнесмен Дональд Трамп и председатель Chrysler Ли Якокка совершили поездку по этой собственности в качестве потенциальных покупателей. Банк Нью-Йорка впоследствии приобрел недвижимость за 43,2 миллиона долларов на открытом аукционе в июле 1986 года, чтобы получить право собственности на землю и продать ее застройщику. Plaza стала самой дорогой недвижимостью, когда-либо проданной на публичных аукционах в округе Палм-Бич, штат Флорида . Получив ссуду в размере 60 миллионов долларов от Marine Midland Bank , Трамп приобрел недвижимость в конце того же месяца примерно за 40 миллионов долларов, в результате чего The Bank of New York потерял более 50 миллионов долларов. Трамп планировал переименовать здание в Trump Plaza с Якоккой в ​​качестве его партнера по собственности; Якокка также приобрел пентхаус «Плаза». Аналитики по недвижимости полагали, что здание будет лучше продаваться с именем Трампа.

На момент покупки в The Plaza было 224 кондоминиума по цене от 275 000 до 960 000 долларов. Хотя местные аналитики по недвижимости считали квартиры кондоминиумов завышенными, Трамп планировал поднять цены на 15-20 процентов в течение нескольких месяцев после торжественного открытия здания, которое было запланировано на ноябрь 1986 года. Трамп, который планировал продать больше, чем 200 оставшихся кондоминиумов в здании в течение полутора лет предназначены для добавления новых моделей квартир, меблированных квартир, ресторана и парикмахерской. Часть кредита Marine Midland Bank в размере 60 миллионов долларов была использована на ремонт дома. Продажи кондоминиумов улучшились после переименования здания Трампом.

В мае 1988 года были планы открыть 2000 квадратных футов (190 м 2 ) магазин известен как выбор, который будет расположен на первом этаже здания и будет предлагать различные удобства для жителей. В то время было продано почти 50 процентов квартир в кондоминиумах по цене от 300 000 до 500 000 долларов. Пентхаус предлагали по цене 1,8 миллиона долларов. В 1989 году было продано менее 10 единиц. По состоянию на апрель 1990 года заполняемость все еще составляла 50 процентов, в то время как запланированный ресторан и высококлассные магазины так и не были реализованы. Известными жителями в то время были Элеонора Вайншток , сенатор штата; и Килен Баркер , Мисс Америка 1979 .

Аукционы

В сентябре 1990 года планировалось выставить на аукцион оставшиеся 120 единиц в рамках соглашения между Трампом и Марин Мидленд Банк, заключенного в предыдущем месяце. В том году до этого момента не было продано ни одной единицы. Трамп должен был продать оставшиеся единицы до 30 сентября 1991 года. Низкие продажи недвижимости были связаны с плохим расположением, в Уэст-Палм-Бич, а не в Палм-Бич. Цены на единицы также были сочтены завышенными. Продажа 45 единиц жилья произошла 16 декабря 1990 года. Примерная прибыль Trump Organization составила 8,8 миллиона долларов , в ходе которых было продано 35 единиц по цене от 185 до 265 тысяч долларов, что составляло половину их первоначальной цены продажи.

Другой аукцион с 70 единицами был назначен на 28 апреля 1991 года. Трамп сказал, что недвижимость была «правильной» инвестицией, и «я участвую в аукционе, потому что я хочу продать единицы быстро, а не в течение определенного периода. следующего года ". В итоге на аукцион было выставлено 63 единицы. Каждая из единиц продана на общую сумму 15,8 миллиона долларов. Трамп и Марин Мидленд Банк договорились разделить прибыль. Трамп сказал о здании и аукционе: «Оно построено для продажи. Я уменьшаю заемные средства. У меня все идет хорошо. Пресса не любит писать об этом». Актриса Дебора Раффин купила на аукционе квартиру с тремя спальнями за 210 000 долларов, а пентхаус был продан за 700 000 долларов президенту American Greetings Морри Вайсу .

Спустя годы

Буквы пяти футов высотой, обозначающие название Trump Plaza на крышах зданий, были удалены с 1993 года для проведения технического обслуживания. После подозрений в окончательном удалении имени жители проголосовали 95 против 74 за восстановление надписи. Затем Трамп вызвался оплатить стоимость восстановления знаков.

В декабре 2015 года жители подали петицию об изменении названия собственности на The Plaza. Петиция была начата после того, как Трамп во время своей президентской кампании в США призвал запретить въезд мусульман в Соединенные Штаты . Позже в том же месяце совет директоров кондоминиума, состоящий из пяти человек, отклонил петицию, которая, как предполагалось, была организована тремя жителями. Правление опубликовало заявление, в котором говорится: «В континентальной части Соединенных Штатов есть десятки многоэтажных офисных башен и жилых кондоминиумов с именем Трампа. на соответствующих рынках. Давайте не позволим политике войти в нашу очень комфортную жизнь здесь, на Trump Plaza. Ваш совет директоров единогласно выступает против любого изменения названия Trump Plaza ".

В конце 2017 года вывески снова упали в рамках планового ремонта фасада. После завершения в 2019 году вопрос о том, переустанавливать ли знаки, снова стал проблемой. Одно из соображений заключалось в том, что такие вывески больше не были «в моде», и ни в одном другом кондоминиуме Уэст-Палм-Бич, как полагают, не было. Стоимость также была фактором, поскольку оригинальные знаки не подлежали утилизации, а новые знаки могли стоить 75 000 долларов. В феврале 2020 года жители 178-20 голосов проголосовали за то, чтобы не устанавливать знаки заново. Это не изменило названия собственности, которая официально оставалась Trump Plaza.

1 июня 2020 года, вскоре после начала протестов Джорджа Флойда , руководство сняло вывески на первом этаже Trump Plaza из соображений «безопасности». В январе 2021 года, после нападения сторонников Трампа на Капитолий США , правление кондоминиума единогласно проголосовало за изменение юридического названия. Более 67 процентов жителей проголосовали в мае 2021 года за восстановление первоначального названия The Plaza. Президент ассоциации кондоминиумов сказал, что жители предпочитают имя, которое было «общим, сдержанным и не привлекало никакого внимания. Наше первоначальное название« The Plaza »удовлетворило эту потребность». Были рассмотрены еще два названия: Lakeview Plaza и La Vue. Имя «Трамп» наносило ущерб стоимости недвижимости, поскольку отпугивало некоторых потенциальных покупателей. К моменту предложенного изменения названия в здании был проведен ремонт стоимостью 6 миллионов долларов, включая крышу, балконы, вестибюль и бассейны.

Смотрите также

использованная литература