Иссакуа Хайлендс - Issaquah Highlands
Issaquah Highlands - это спланированный общественный и многофункциональный район в Issaquah , пригороде Сиэтла , штат Вашингтон, США. Район, расположенный к северо-востоку от центра города Иссакуа на Гранд-Ридж на плато Саммамиш , был спроектирован в стиле нового урбанизма и открыт в 1998 году после десятилетия планирования и строительства.
Иссакуа Хайлендс занимает 2200 акров (890 га), из которых 490 акров (200 га) включены в состав города, а 1520 акров (620 га) сохранены как открытое общественное пространство. Он планирует иметь около 3 250 жилых единиц, 2,95 миллиона квадратных футов (274 000 м 2 ) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м 2 ) торговых площадей после полной застройки. По состоянию на 2015 год в районе проживает около 9000 человек.
История
Lake Pine плоскогорье, как и большинство Eastside области, был продуктивный угля площадь уборки в начале 20 - го века. Шахта Гранд-Ридж, расположенная к северу от Иссакуа на территории будущего нагорья Иссакуа, работала с 1909 по 1934 год и время от времени добывала уголь до ее полного закрытия в 1950-х годах. Густо засаженный деревьями район был частично превращен правительством округа Кинг в неразвитый парк в 1960-х годах, а в конце 1970-х годов он был востребован как место для пригородной застройки. Парк графства площадью 738 акров (299 га) был приобретен разработчиком Glacier Park в рамках сделки по обмену землей на участки Cougar Mountain и Ravensdale .
Застройщик Кен Беринг , сотрудничавший с Port Blakely Tree Farms, приобрел территорию Гранд-Ридж у Глейшер-парка в мае 1990 года. Он планировал построить 6000 домов на Гранд-Ридж, который был зонирован для поддержки участков площадью 5 акров (2,0 га) в движение, против которого выступают должностные лица округа и защитники окружающей среды. Город Иссакуа рассматривал возможность аннексии всего Восточного плато Саммамиш в 1990 году, включая район Гранд-Ридж, но был остановлен Советом по надзору за границами округа Кинг в июне того же года.
Новый план был сформирован в 1992 году Port Blakely Communities, новым подразделением Порт-Блейкли, занимающимся развитием недвижимости, в центре внимания которого была устойчивость и доступность в соответствии с принципами нового урбанизма . Совет графства Кинг не утвердил изменение зонирования Гранд-Ридж для поддержки жилищного строительства и коммерческой застройки, а также отверг компромисс со стороны исполнительного органа графства Тима Хилла , который позволил бы незамедлительно осуществить застройку на западной окраине. Городская граница роста , требует Закон управления роста 1990 года, была создана в 1992 году , чтобы исключить область Гранда - Ридж, предотвращая дальнейшее развитие без уездных действий. Беринг вышел из партнерства в 1993 году, оставив Порт-Блейкли единственным разработчиком Grand Ridge.
В мае 1994 года новый исполнительный директор графства Гэри Лок объявил о компромиссном соглашении между правительством графства и сообществами Порт-Блейкли, которое позволило бы продвинуть развитие. Соглашение позволило построить плотное жилье, офисы и магазины на 352 акрах (142 га) земли в обмен на дарение 1673 акров (677 га) общественных открытых пространств, включая парковые зоны и заповедники. Компромисс был одобрен Советом графства Кинг в декабре 1995 года, в том числе 3950 единиц жилья (из которых 60 процентов должны были быть таунхаусами , кондоминиумами или квартирами ), торговые площади, офисные помещения и 33 миллиона долларов частного финансирования на улучшение дороги.
В начале 1996 года Порт-Блейкли предложил отменить план городской деревни после того, как затраты увеличились на 10 миллионов долларов, но округу удалось сэкономить, поскольку оно взяло на себя ответственность за финансирование дорогостоящих улучшений дороги. Городской совет Иссакуа утвердил свою часть проекта Гранд-Ридж, в том числе 16,7 млн долларов на финансирование дорог и аннексию области в мае 1996 года. Окончательное соглашение между Порт-Блейкли, округом и Иссакуа было подписано 29 мая 1996 года, разрешая начало строительства. Сайт был также кратко рассмотрен для стадиона Национальной футбольной лиги для Сиэтл Сихокс владельцем команды Полом Алленом , который купил команду у Кена Беринга.
5 сентября 1996 года Порт-Блейкли и округ начали строительство Гранд-Ридж, на фоне разногласий и пикета протеста по поводу возможных транспортных воздействий в этом районе. Порт-Блейкли переименовал проект Гранд-Ридж в «Иссакуа-Хайлендс» в апреле 1997 года, чтобы лучше идентифицировать его с городом Иссакуа. Часть открытого пространства застройки была официально принята округом Кинг в ноябре 1997 года и обозначена как будущий дом для парка Гранд-Ридж, который станет четвертым по величине в системе парков округа на площади 1250 акров (510 га).
Первые дома в Иссакуа Хайлендс были построены в 1998 году. Строительство ограничивалось примерно 1000 домами до строительства новой подъездной дороги и развязки стоимостью 157 миллионов долларов с межштатной автомагистралью 90, которая открылась в 2003 году. Первые розничные торговцы начали переезжать в Хайлендс в 2005 году. после того, как население застройки достигло 3000 жителей.
География
Иссакуа Хайлендс расположен к северу от центра города Иссакуа в западной половине Гранд Ридж, холма, расположенного вдоль южной части Восточного плато Саммамиш. Сам хребет возвышается на 1100 футов (340 м) над уровнем моря , а большинство жилых районов находятся на высоте от 500 до 800 футов (от 150 до 240 м). Район ограничен на юге межштатной автомагистралью I-90 , на западе - бульваром Ист-Лейк-Саммамиш, на севере - улицей Иссакуа-Фолл-Сити, а на востоке - гребнем Гранд-Ридж.
Образование
В Issaquah Highlands есть одна государственная школа: Grand Ridge Elementary, открытая в 2006 году и управляемая школьным округом Issaquah . Школа финансировалась в виде залога 1999 года , но ее открытие было отложено до тех пор, пока в этот район не переехало достаточное количество учеников, чтобы оправдать ее строительство. Он был назван в результате онлайн-опроса жителей Иссакуа, чтобы отразить историю плато Пайн-Лейк и шахты Гранд-Ридж. Рост населения в этом районе к 2017 году потребовал переброски 500 учеников в близлежащие школы и необходимости строительства новой начальной школы. Строительство новой начальной школы было одобрено в качестве залога 2016 года и должно быть завершено к 2020 году.
Экономика
В свои первоначальные планы проект Issaquah Highlands планировал включить 2,95 миллиона квадратных футов (274 000 м 2 ) коммерческих площадей и 425 000 квадратных футов (39 500 м 2 ) торговых площадей. Коммерческий район района, расположенный на западной стороне Гранд-Ридж, оставался незанятым и не застроенным до начала 2010-х годов, при этом Opus Northwest отказалась от планов строительства средних офисных и торговых зданий в 2008 году. В 2013 году Grand Ridge Plaza и 12-экран кинотеатр открылся в Issaquah нагорье, заполняя освободившиеся торговые помещения.
Microsoft , базирующаяся в соседнем Редмонде, планировала построить кампус для 12 000 сотрудников на 150 акрах (61 га), которые она приобрела в 1997 году. Кампус был уменьшен до 63 акров (25 га) после того, как компания получила разрешение на расширение существующего кампуса в Редмонде. , а Microsoft продала оставшуюся собственность в Иссакуа Хайлендс в 2013 году за 54 миллиона долларов.
Инфраструктура
Больницы
Шведский медицинский центр открыл больницу на 80 коек стоимостью 365 миллионов долларов в юго-западном углу Иссакуа Хайлендс в 2011 году. Первоначально Swedish конкурировала с Оверлейкским медицинским центром за строительство больницы в Хайлендсе в начале 2000-х, но оба получили отказ в одобрении Вашингтона. Государственный департамент здравоохранения в 2005 году после того, как стало очевидно, что этот район обладает достаточной вместимостью. Шведский обжаловал это решение и получил разрешение на строительство больницы в 2007 году.
Транспорт
Иссакуа Хайлендс в основном обслуживается Хайлендс Драйв, главной улицей, ведущей на юг в сторону межштатной автомагистрали 90 и центра города Иссакуа. В районе также есть сеть велосипедных дорожек и уличных дорожек, которые соединяются с межквартальными тропами.
King County Metro и Sound Transit обеспечивают автобусное сообщение с нагорьем Иссакуа и парком и едут к северу от коммерческого района. Парк на 1000 мест был построен в 2006 году и обслуживается маршрутами Sound Transit Express 554, 555 и 556, которые едут на запад в сторону центра Сиэтла , центра города Белвью и северного Сиэтла. King County Metro обеспечивает пригородное сообщение с Сиэтлом, а также местное сообщение с парковкой и поездкой, Шведский медицинский центр и центр города Иссакуа на маршруте 200, а также бесплатный трансфер.
использованная литература
внешние ссылки
Координаты : 47 ° 32′54 ″ с.ш., 121 ° 59′47 ″ з.д. / 47,54833 ° с.ш.121,99639 ° з.