Схема домовладения - Home Ownership Scheme

Схема домовладения
Традиционный китайский 居 者 有 其 屋 計劃
Упрощенный китайский 居 者 有 其 屋 计划
Tin Fu Court , муниципальный жилой комплекс по схеме домовладения в Тин Шуй Вай , Гонконг
Кам Хай Суд в Ма Он Шань

Собственности Схема Home ( ХОС ) является дотационной-продажа программы государственного жилья в Гонконге под управлением Гонконгом жилищного управлением . Он был учрежден в конце 1970-х годов как часть государственной политики в области государственного жилья с двумя целями: побудить более обеспеченных арендаторов сдаваемых внаем квартир освободить эти квартиры и передать их семьям, нуждающимся в жилье; а также предоставить возможность владения домом семьям, которые не могут позволить себе покупать жилье в частном секторе.

Согласно этой схеме, правительство продает квартиры квартиросъемщикам, отвечающим установленным критериям, и жителям с низкими доходами по ценам ниже рыночных, обычно со скидками от 30 до 40 процентов. Он ограничивает перепродажу единиц на вторичном рынке другими семьями, которые соответствуют требованиям, или, на открытом рынке, после выплаты премии, равной обновленной стоимости скидки, предоставленной при первоначальной покупке. В качестве дополнительной схемы жилищное управление также заключило договоренности с местными частными застройщиками о предоставлении недвижимости для продажи в соответствии со схемой участия частного сектора (PSPS).

В период с 1995 по 2000 год Жилищное общество Гонконга также предлагало жилищную схему сэндвич-класса для семей с низким средним классом , доходы которых превышали требования схемы домовладения, но по-прежнему испытывали проблемы с предоставлением частного жилья. В 2003 году падение стоимости недвижимости привело к тому, что правительство приостановило строительство новых домовладений в рамках программы домовладения на неопределенный срок.

Правительство ОАРГ объявило о возобновлении HOS в октябре 2011 года после того, как все больше и больше жителей Гонконга были недовольны растущими трудностями с предоставлением частных квартир, а вице-премьер Ли Кэцян выразил озабоченность по поводу жилья в Гонконге во время своего визита в Гонконг в августе. 2011. Первые четыре корта были открыты в 2017 году. Другие корты планируются и строятся.

История

В 1953 году в районе скваттеров Шек Кип Мей вспыхнул пожар. После пожара без крова остались более 53 тысяч человек. Правительство начало строительство жилых домов для пострадавших. Правительство объявило о десятилетней жилищной программе и учредило Жилищное управление Гонконга для управления государственным жильем. В период с 1978 по 2003 годы правительство использовало схему домовладения для жителей PRH и семей с низким и средним доходом. Первый такой план был запущен в 1978 году, а первая партия квартир стала доступна в 1980 году, первые поместья - Yuet Lai Court (悅 麗苑) в Kwai Chung , Shun Chi Court (順 緻 苑) в Kwun Tong , Shan Tsui Court. (山 翠苑) в Chai Wan , Chun Man Court (俊 民 苑) в Ho Man Tin , Sui Wo Court (穗 禾 苑) в Sha Tin и Yue Fai Court (漁 暉 苑) в Абердине .

В 1987 году, прогнозируя рост спроса на домовладение, правительство приступило к осуществлению плана реконструкции старых жилых комплексов и ввело более широкий выбор квартир, доступных для покупки арендаторами государственного жилья. Схема ссуды на покупку жилья была введена с первоначальной квотой в 2 000 беспроцентных займов в размере 50 000 гонконгских долларов для внесения первоначального взноса за их новые дома в частном секторе.

В декабре 1991 года Жилищным управлением США было очень много покупок в 17 проектах. Квартиры должны были продаваться со скидкой 40%, которая была самой привлекательной за несколько лет.

3 сентября 2001 г. главный секретарь д-р Майкл Суен Мин Ёнг объявил о прекращении действия схемы домовладения. Жилищное управление приостановило продажу квартир HOS и PSPS на десять месяцев до конца июня 2002 года. Дональд Цанг, главный секретарь администрации объявил, что продажи квартир HOS не будут превышать 9000 квартир в год до 2005-06 гг., При условии продолжения необходимо избегать конкуренции с частным сектором рынка жилья. После этого они ожидали более радикальных сокращений в программе HOS. Управление жилищного строительства начало предлагать излишки квартир HOS на продажу партиями до 2011 года. В 2011 году правительство снова объявило о схеме домовладения из-за стремления к приобретению жилья в собственность. К настоящему времени продано более 460 тысяч квартир субсидированного жилья.

Короткие сваи

В 2000 году схема была нагнал в короткой нагромождение скандал , который привел к отставке Housing Authority Главный Розанна Вонг и порицание для директора Корпус Тони Миллер. Строительство 2 блоков суда Юй Чуй в Ша Тине было отложено, так как его пришлось снести и отстроить заново, что обошлось в 250 миллионов гонконгских долларов. В этом замешана группа Wai Kee, и некоторые ее компании были исключены из государственных проектов после публикации отчета Стрикленда.

Перепродажа

На государственные жилые единицы в жилых комплексах по программе домовладения распространяются ограничения на продажу Постановления о жилищном строительстве. Вторичный рынок по схеме домовладения открыт только для правомочных жителей с низким доходом и арендаторов государственного жилья с низким доходом. Через три года после назначения единиц государственного жилья HOS владельцам разрешается получить сертификат от жилищного управления на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидированных земельных взносов (обычно скидка 35–50% по сравнению с преобладающим рынком) . Владельцы, которые продали свои единицы государственного жилья HOS, больше не будут иметь права на получение государственного жилья в какой-либо форме. Как правило, им разрешается через пять лет подать заявку на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидируемого земельного взноса или подать заявку на снятие ограничений продажи, сначала выплачивая полные субсидии и земельные взносы в Жилищное управление, как решил директор жилищного строительства.

В 2002 году девелоперы жаловались на снижение цен на недвижимость, утверждая, что рынок жилья в значительной степени искажен чрезмерной недобросовестной конкуренцией со стороны таких схем, как HOS. Было указано, что государственный арендатор, переезжающий в подержанную квартиру по программе домовладения, получит три лота субсидий. Правительство приостановило строительство PSPS, строительство которого велось в то время, оно было преобразовано в государственное жилье или продано частным застройщикам. Строительство новых усадеб HOS было приостановлено в ноябре 2002 года, а также было объявлено, что TPS закончится.

Противоречие на полуострове Хунг Хом

Один проект PSPS, 2470 квартир на полуострове Хунг Хом, построенный компаниями New World Development и Sun Hung Kai Properties, был продан за землю ниже рыночной в 864 миллиона гонконгских долларов компании New World Development , которая впоследствии продала половину доли компании Sun Hung Kai Properties. . В 2004 году консорциум объявил о сносе этих зданий, чтобы освободить место для роскошных квартир, чтобы столкнуться с огромным народным протестом по поводу ненужного разрушения «совершенно хороших зданий» для удовлетворения «корпоративной жадности». В результате беспрецедентного поворота разработчики отозвали план 10 декабря 2004 года.

Смотрите также

Рекомендации

внешняя ссылка