Воновья - Vonovia
 | |
 Штаб-квартира Воновии
| |
| Раньше | Deutsche Annington |
|---|---|
| Тип | Общественные |
|
FWB : компонент VNA DAX |
|
| В | DE000A1ML7J1 |
| Промышленность | Недвижимость |
| Предшественник | ГАГФА |
| Основан | 2001 в Дюссельдорфе , Германия |
| Штаб-квартира |
, Германия
|
Обслуживаемые области |
|
Действующие лица |
|
| Доход |
 4.400 миллиардов евро (2020) |
 1909,8 миллиона евро (2020) |
|
| Всего активов |
58 910,7 миллиона евро (2020) |
| Общий капитал |
21 069,7 миллиона евро (2019) |
Количество работников |
10 345 (2019) |
| Дочерние компании | |
| Веб-сайт | vonovia |
|
Примечания / ссылки Годовой отчет 2020 | |
Vonovia - это компания по недвижимости, базирующаяся в Бохуме , Северный Рейн-Вестфалия , Германия. Его история восходит к Deutsche Annington, которая объединилась с GAGFAH и впоследствии была переименована в Vonovia. В настоящее время компании принадлежит около 400 000 квартир в Германии, Швеции и Австрии, что делает ее важным игроком на рынке в этих странах. Vonovia является членом индексов голубых фишек DAX 40 и STOXX Europe 600 .
История
Ранние годы
В конце 1990-х годов правительство Германии приняло решение приватизировать дома железнодорожников в рамках железнодорожной реформы. Их пытались приобрести японская финансовая группа Nomura Holdings и ее дочерняя компания Deutsche Annington (названная в честь Annington Homes из Великобритании). После многих лет переговоров компания наконец получила значительную долю в 2000 году. Компания ответила на критику продажи обширными исключительными правами, такими как пожизненное право на проживание и ограничение на повышение арендной платы. Кроме того, арендаторам было разрешено приобретать недвижимость. В последующие годы Deutsche Annington инвестировала в еще более мелкие пакеты квартир железнодорожников, которые ранее оставались в собственности федерального правительства.
Приобретения
Deutsche Annington приобрела несколько небольших холдингов, например, у Allianz и RWE . В 2003 году концерн E.ON energy также выставил на продажу свой бизнес в сфере недвижимости под названием Viterra. Приобретя более 150 000 квартир, Deutsche Annington стала лидером рынка Германии. Это была крупнейшая сделка такого рода в истории страны, которая вызвала критику со стороны как профсоюзов, так и ассоциаций по защите арендаторов. В ходе этого контрольный пакет акций Terra Firma Capital Partner в Deutsche Annington неоднократно поднимался в качестве центральной темы.
Deutsche Annington добился своей отдачи, сочетая аренду и продажу квартир. Это сыграло важную роль в формировании концепции социально ответственной приватизации арендаторов . Таким образом компания хотела собрать средства, чтобы расширить свой портфель до полумиллиона, а затем и до миллиона квартир. В 2007 году Deutsche Annington объявила, что снова откажется от приватизации арендаторов. С тех пор компания сосредоточилась на небольших приобретениях, таких как дочерняя сберегательная касса Sparkasse Corpus.
Выход на публику
В 2010 году прибыль Deutsche Annington впервые превысила отметку в 500 миллионов евро. Тем не менее глобальный финансово-экономический кризис затруднил доступ к дешевому заемному капиталу. Рефинансирование стало одной из главных проблем всей отрасли недвижимости. По этой причине на повестке дня снова появилось IPO . С этой целью компания наняла Рольфа Буха, бывшего члена правления Bertelsmann , в качестве генерального директора. Он подчеркнул, прежде всего, размер компании как отличительную черту. Повышение ключевых процентных ставок ослабило интерес потенциальных инвесторов, и IPO пришлось откладывать несколько раз. В 2013 году Deutsche Annington наконец разместила свои акции на Франкфуртской фондовой бирже с меньшим объемом и пониженной ценой выпуска. Два года спустя компания стала первым представителем отрасли недвижимости, включенным в DAX , индекс крупнейших листинговых фондовых корпораций Германии.
Истоки воновии
СМИ уже сообщали об интересе Deutsche Annington к GAGFAH в 2003 году. В конце 2014 года Deutsche Annington официально предложила приобрести конкурента примерно за 3,9 миллиарда евро для создания ведущей группы жилой недвижимости в Европе. После одобрения акционеров и антимонопольных органов сделка была завершена досрочно в марте 2015 года. В 2015 году годовое Общее собрание проголосовало за переименование компании Vonovia для улучшения ее внешнего имиджа. Административный и уставный офисы были перенесены в новые офисы в Бохуме .
Европейская экспансия
Напротив, Vonovia провалила предложение о приобретении Deutsche Wohnen , но, по крайней мере, предотвратила запланированное слияние с LEG Immobilien . Затем компания обратилась к соседним государствам: в 2017 году было заключено соглашение о стратегическом партнерстве с французской жилищной компанией Société Nationale Immobilière (ныне CNC Habitat). Приобретение Conwert Immobilien и BUWOG сделало Vonovia ведущей группой недвижимости в Австрии в 2018 году. В том же году компания превысила порог в 50% акций шведской жилищной компании Victoria Park, которая с 2019 года на 100% принадлежит Vonovia. Vonovia расширила свои позиции, приобретя своего шведского конкурента Hembla.
Компания
Vonovia - европейское акционерное общество ( сокращенно Societas Europaea , SE). Его акции торгуются на регулируемом рынке ( Prime Standard ) Франкфуртской фондовой биржи . Они являются частью DAX и, например, котируются в STOXX Europe , MSCI Germany и EPRA . Согласно определению Deutsche Börse , более 90% акций находятся в свободном обращении. Крупнейшими акционерами Vonovia являются американская фондовая компания BlackRock (7,5%) и норвежский центральный банк Norges Bank (6,6%). Большинство инвесторов - это пенсионные фонды, суверенные фонды благосостояния, международные управляющие активами и другие долгосрочные инвесторы. Есть также индивидуальные акционеры.
Устав компании следует двойной системе исполнительного совета (" Vorstand ") и правления контролирующего органа (" Aufsichtsrat "). В настоящее время компанией Vonovia руководят Рольф Бух ( председатель и главный исполнительный директор ), Арнд Фитткау, Хелен фон Рёдер и Даниэль Ридл. Наблюдательный совет Vonovia состоит из двенадцати членов во главе с Юргеном Фитшеном , бывшим сопредседателем правления Deutsche Bank .
портфолио
Согласно годовому отчету за 2019 год, Vonovia принадлежало 416 236 жилых единиц, 138 176 гаражей и парковочных мест , а также 6748 коммерческих единиц. Они распространились на 653 внутренних и зарубежных города и муниципалитетов. Исходя из общей справедливой рыночной стоимости более 52 миллиардов евро, подавляющая часть портфеля находилась в Германии (84%), а остальная часть - в Швеции (11%) и Австрии (5%). Кроме того, 78 691 квартира управлялась Vonovia от имени третьих лиц.
Полемика
По состоянию на 27 сентября 2021 года Vonovia владеет большинством акций немецкой компании по недвижимости Deutsche Wohnen. Deutsche Wohnen объявила о добровольном публичном поглощении. Консолидация Deutsche Wohnen и Vonovia значительно увеличит их долю на рынке в таких штатах, как Берлин. На публичном референдуме, состоявшемся днем ранее, большинство берлинцев приняли решение в пользу национализации жилищного фонда крупных компаний, занимающихся жилой недвижимостью. Генеральный директор Vonovia Рольф Бух отреагировал на результаты референдума, заявив: «Экспроприация не решит многие проблемы на рынке жилья Берлина. Ввиду таких серьезных проблем Берлин не может позволить себе многолетний тупик». Vonovia и Deutsche Wohnen договорились продать 14 000 квартир земле Берлину.
Устойчивость
Немецкий домовладелец сообщает о своем вкладе в достижение ЦУР ООН , например, о нейтральности выбросов CO2. Ежегодно формулируются цели и отчет об устойчивом развитии. Эти данные проверяются внешним аудитором.
В сентябре 2021 года компания Vonovia объявила о планах установки солнечных панелей на 30 000 крышах к 2050 году. По состоянию на сентябрь 2021 года только более 1000 крыш оснащены солнечными батареями, несмотря на то, что поддержка климатических целей ЦУР подтверждается Парижским соглашением COP21 ООН.
