Торре-де-Манила - Torre de Manila
| Торре-де-Манила | |
|---|---|
  Расположение в парке Ризал
 Торре-де-Манила (Манила)
.svg) Торре-де-Манила (Филиппины)
| |
| Общая информация | |
| Положение дел | Топпинг |
| Тип | Жилой |
| Архитектурный стиль | Современное ар-деко вдохновлено |
| Адрес | Taft Avenue , Brgy. 660-А Зона 71 |
| Город или мегаполис | Эрмита , Манила |
| Страна | Филиппины |
| Координаты | 14 ° 35′05 ″ с.ш. 120 ° 59′03 ″ в.д. / 14,58472 ° с.ш.120,98417 ° в. |
| Строительство началось | 2012 г. |
| Предполагаемое завершение | 2018 г. |
| Открытие | 2019 г. |
| Рост | |
| Крыша | 165 м (541,34 футов) |
| Технические подробности | |
| Количество этажей | 46 |
| Площадь пола | 7 448 м 2 (80 169,60 кв. Футов) |
| Дизайн и конструкция | |
| Разработчик | DMCI дома |
| Дополнительная информация | |
| Стоянка | 702 слота |
| Веб-сайт | |
| www | |
Торре де Манила ( лит « Башня Манилы » , филиппинский: Tore нг Maynila) является высотное жилое здание строится DMCI домов в Эрмита ,
Здание вызвало споры из-за его близости к памятнику Ризалу . Башня была широко известна как «национальный фотобомбардировщик » (филиппинский: Pambansang Fotobamer ) и «национальный позор для Ризала». С 2012 по 2017 год предпринимались различные попытки остановить строительство. В какой-то момент строительство было остановлено, но в конечном итоге строительство продолжилось из-за отсутствия закона, запрещающего такие постройки в пределах горизонта национального памятника. Разработчики оспорили природоохранные организации в Верховном суде Филиппин, заявив, что Закон о национальном культурном наследии от 2009 года не содержит положений о защите горизонтов. В 2017 году суд вынес решение в пользу застройщика Торре-де-Манила, DMCI Homes, что фактически предотвратило дальнейшие попытки остановить строительство здания. Торре-де-Манила и разработчик DMCI Inc. были признаны в ноябре 2017 года коллективом филиппинского наследия как «пионер в уничтожении правовой активности».
Архитектура и дизайн
Torre de Manila - многоквартирной дом, принадлежащий DM Consunji Inc. (DMCI). Планируется, что в здании будет 46 этажей над землей, 41 из которых отведен под жилую застройку, четыре - под подиумную парковку, а цокольный этаж - под удобства. В здании также будет три подвальных этажа.
По словам разработчиков, здание оформлено в стиле модерн и ар-деко .
Строительство
В июне 2012 года DMCI удалось получить разрешение на зонирование, которое позволяет компании построить Торре-де-Манила на участке вдоль Тафт-авеню . Планируемое расположение здания - позади участка, ранее занятого зданием Manila Jai Alai Building . В следующем месяце городское правительство Манилы при мэре Эстраде предоставило DMCI разрешение на строительство. В ноябре 2013 года городской совет Манилы приостановил строительство здания, сославшись на нарушение зонирования. Городское правительство к тому времени находилось под управлением мэра Альфредо Лим .
После того, как Совет по корректировке и апелляциям по зонированию Манилы предоставил DMCI исключение из правил зонирования, строительство Торре-де-Манила продолжилось в январе 2014 года. В том же месяце турне запустила онлайн-кампанию против строительства проекта многоэтажного кондоминиума. гид и активист Карлос Селдран, который сказал, что структура испортит вид на культовый памятник национального героя доктора Хосе Ризала в Лунете.
К сентябрю 2014 года строительство было завершено на 23 процента, построено 19 этажей. Оборот здания запланирован на ноябрь 2017 года.
Попытки остановить строительство
Поскольку Торре-де-Манила находится достаточно близко к памятнику Ризалу, чтобы его можно было увидеть на фотографиях этого объекта наследия, рыцари Ризала , национальная гражданская организация, которая была создана для защиты ценностей Ризала, и гид и активист культурного наследия Карлос Селдран, среди прочего, были начаты кампании по прекращению строительства, в том числе судебное дело перед Верховным судом Филиппин . Критика, в том числе петиция рыцарей в Верховный суд, была сосредоточена на предполагаемых нарушениях постановлений о зонировании со стороны DMCI Homes, владельца здания, и воздействии на достопримечательности монумента Ризал .
Торре-де-Манила появляется на визуальном фоне монумента Ризал, главного монумента в честь Хосе Ризаля , национального героя Филиппин . В июне 2012 года Карлос Селдран впервые инициировал онлайн-кампанию протеста против запланированного строительства кондоминиума, заявив, что это негативно повлияет на видимость памятника. Рыцари Ризала также начали петицию Change.org против проекта. Критики проекта прозвали кондоминиум «Террором Манилы» и «национальным фотобомбардировщиком ». В январе 2015 года Национальная комиссия по культуре и искусству (NCCA) издала приказ о прекращении действия проекта со ссылкой на Закон о национальном культурном наследии (Закон Республики № 10066), заявив, что Торре-де-Манила "разрушает или значительно изменяет "вид памятника.
Кроме того, Рыцари и другие обвинили DMCI Homes в нарушении законов о зонировании Манилы, пытаясь построить 49-этажное высотное жилое здание в районе, где могут быть построены только школы и правительственные здания высотой до семи этажей. Кроме того, местное постановление о зонировании, охватывающее участок кондоминиума, определяет максимальное соотношение этажа к площади (FAR), равное 4, то есть общая площадь не должна более чем в четыре раза превышать площадь участка. Согласно проекту коэффициент Торре-де-Манила составлял 7,79.
Перед тем, как начать строительство кондоминиума, DMCI смогла получить разрешение на зонирование в Управлении городского планирования и развития Манилы в июне 2012 года, разрешающее строительство и освобождение от некоторых законов о зонировании. После успешного представления требований DMCI приступила к получению разрешения на строительство в следующем месяце. В то время Манила находилась под управлением бывшего мэра Альфредо Лима .
26 ноября 2013 года, через несколько месяцев после того, как Джозеф Эстрада занял пост мэра города, городской совет Манилы единогласно принял решение о приостановлении действия разрешения на строительство и прекращении строительства. Во время слушаний в Верховном суде в 2015 году городской юрист признал, что, когда было выдано разрешение на зонирование, DMCI фактически не подавал заявку на освобождение. Совет по регулированию и апелляциям по зонированию Манилы предоставил DMCI официальное освобождение от зонирования , и в январе 2014 года строительство было возобновлено.
Дело Верховного суда
Рыцари Ризала подали ходатайство в Верховный суд Филиппин 12 сентября 2014 года, сначала о вынесении временного запретительного судебного приказа (TRO) о приостановке строительства, а затем, в случае успеха, о сносе здания, ссылаясь на Сохранение и Закон о защите культурных ценностей (Республиканский закон № 4846), то национальный закон культурного наследия , а также зонирования нарушение здания. Рыцари предложили Верховному суду создать «Писание Паманы» («наследие») или «Писание Касайсаяна» («история»), подобное существующему « Писанию Каликасана » («природа») в качестве специального средства правовой защиты. чтобы дать возможность Верховному суду быстрее принять меры по защите наследия страны.
16 июня 2015 г. при голосовании 8–5 (с двумя судьями в отпуске) Верховный суд издал временный запретительный судебный приказ о приостановлении строительства и назначил устные прения на 30 июня. 25 апреля 2017 г. Верховный суд проголосовал 9 до 6, отклонил ходатайство рыцарей и отменил ранее выданный запретительный судебный приказ, что позволило продолжить строительство. В заявлении суда говорится, что он «отклонил ходатайство mandamus по следующим причинам: (1) суд не обладает юрисдикцией в отношении предмета; (2) заявители не имеют права подавать иск; и (3) они могут понести травму. Кроме того, суд также установил, что не существует закона, запрещающего строительство оспариваемой Торре де Манила ". Во время устных прений поверенные обеих сторон согласились с тем, что не существует закона, прямо запрещающего строительство из-за нарушения обзорности, но не согласились с тем, запрещают ли строительство другие законы или постановления из-за проблем с обзорностью.