Millennium Tower (Сан-Франциско) - Millennium Tower (San Francisco)

Башня Тысячелетия
Башня Тысячелетия
	Башня тысячелетия в Сан-Франциско, Калифорния.
	Расположение в Сан-Франциско Millennium Tower (Сан-Франциско) (Калифорния) Millennium Tower (Сан-Франциско) (США)
Общая информация
Тип	Жилые кондоминиумы
Место нахождения	301 Mission Street ; Сан-Франциско , Калифорния
Координаты	37 ° 47′25 ″ с.ш. 122 ° 23′46 ″ з.д. / 37.7904 ° N 122.3961 ° W Координаты : 37.7904 ° N 122.3961 ° W37 ° 47′25 ″ с.ш. 122 ° 23′46 ″ з.д. /
Строительство началось	2005 г.
Завершенный	2009 г.
Открытие	23 апреля 2009 г.
Расходы	350 миллионов долларов США
Владелец	Миссия Стрит Девелопмент, ООО
Рост
Антенный шпиль	645 футов (197 м)
Крыша	605 футов (184 м)
Верхний этаж	592 футов (180 м)
Технические подробности
Количество этажей	58
Площадь пола	1,151,017 квадратных футов (106,933,0 м 2 )
Лифты / лифты	12
Дизайн и конструкция
Архитектор	Handel Architects
Разработчик	Партнеры тысячелетия
Инженер-строитель	Инженеры-консультанты DeSimone
Генеральный подрядчик	Конструкторы Webcor
Дополнительная информация
Количество единиц	419
использованная литература

301 Mission Street - это жилой комплекс в районе Юг Маркет в центре Сан-Франциско . Многофункциональный, преимущественно жилой комплекс, это самое высокое жилое здание в Сан-Франциско. Сине-серые стеклянные здания в стиле позднего модернизма ограничены улицами Мишн , Фремонт и Бил, а также северной оконечностью транзитного центра Transbay.

Открытый для жителей 23 апреля 2009 года, 301 Mission включает в себя два здания: 12-этажную башню, расположенную на северо-востоке собственности, и Millennium Tower , 58-этажный небоскреб кондоминиума высотой 645 футов (197 м) . Всего в проекте 419 жилых домов, 53 из которых находятся в меньшей башне. Самый высокий уровень башни, 58 этажей над землей, указан как 60-й, потому что этажи 13 и 44 отсутствуют по суеверным причинам. Французский ресторан и винный бар Международный Smoke расположен на первом этаже небоскреба. Услуги резидента включают в себя личного консьержа и доступ к уровню клуба владельцев площадью 20 000 квадратных футов (1 900 м ² ), где есть такие удобства, как частная гостиная, винный погреб и фитнес-центр. В рамках программы развития "lifestyle" организуются культурные мероприятия.

В мае 2016 года жители были проинформированы, что главная башня одновременно опускалась и опрокидывалась, в результате чего было подано несколько судебных исков, касающихся затрат на ремонт и отказа от наклона от покупателей.

Описание

Разработанный Mission Street Development LLC, дочерней компанией Millennium Partners, проект стоимостью 350 миллионов долларов США был разработан Handel Architects , разработан DeSimone Consulting Engineers и построен Webcor Builders . На высоте 645 футов (197 м) это самое высокое бетонное сооружение в Сан-Франциско, четвертое по высоте здание в Сан-Франциско в целом и самое высокое с 345 California Street в 1986 году. Это также было самым высоким жилым зданием к западу от реки Миссисипи, когда закончен (позже превзойден Austonian в Техасе). Башня тонкая, на каждом этаже 14 000 квадратных футов (1300 м ² ) площади. Помимо 58-этажной башни, на северо-восточном конце комплекса есть 125-футовая (38 м) 11-этажная башня. Между двумя башнями находится двухэтажный стеклянный атриум высотой 13 м . Всего в проекте 419 единиц.

Жилые дома дорогие; пентхаус был продан за 13 миллионов долларов в декабре 2016 года. Нижние 25 этажей главной башни называются резиденциями, а этажи с 26 по верхний - Grand Residences. (Как это принято во многих многоэтажных зданиях, здесь нет тринадцатого этажа из-за предрассудков относительно трискаидекафобии . Нет и сорок четвертого этажа, потому что многие азиаты считают число четыре несчастливым .) Сюжетные башни называют Городскими резиденциями. Ниже уровня улицы есть 434 парковочных места в пятиэтажном подземном гараже, расположенном под 11-этажной башней. Здание находится рядом с площадкой Transbay Transit Centre . В целом дизайн башни призван напоминать полупрозрачный кристалл и является ориентиром для реконструкции Transbay и южного горизонта Сан-Франциско.

На первом этаже небоскреба находится ресторан и бар International Smoke под руководством Аиши Карри и шеф-повара Майкла Мина .

История

Башня Тысячелетия в августе 2016 года

Millennium Partners впервые предложила застройку в 2002 году с 163 кондоминиумами, 108 объектами аренды и гостиницей для длительного проживания на 136 номеров. Проект был одобрен в 2003 году Комиссией по планированию Сан-Франциско 4–1, и строительство началось в 2005 году. Единственный голос против проекта исходил от комиссара по планированию Сью Ли. Это было первое высотное здание, построенное в центре города за 20 лет. Согласно Modern Luxury , предложенный застройщиком Джеком Майерсом 52-этажный небоскреб по адресу 80 Natoma, который также будет иметь аналогичную бетонную конструкцию, был отклонен Департаментом строительной инспекции (DBI) города после независимой экспертной оценки. Башня Тысячелетия не подвергалась такой проверке, так как Millennium Partners не будет подвергаться экспертной оценке, так как это исследование потенциально отложило бы строительство на годы. Тредуэлл и Ролло, инженер-геотехник Millennium Tower, также были инженером-геотехником в закрытом проекте на улице Натома, 80.

6 сентября 2010 года Дэн Гудвин , также известный как SpiderDan и Skyscraperman , поднялся на внешнюю часть башни с помощью присосок. После подъема Гудвин был арестован полицией Сан-Франциско, которая обвинила его в незаконном проникновении и причинении вреда обществу.

В 2013 году здание продало свою последнюю единицу, в результате чего общий объем продаж составил 750 миллионов долларов США, что составляет 25% прибыли от ориентировочных затрат на разработку в 600 миллионов долларов США.

Проблема опускания и наклона

Открытие

Строительство ТТК рядом с башней

После того, как в 2015 году разработчики, по всей видимости, сообщили о том, что здание опускается и опрокидывается, общественность была уведомлена о проблеме в 2016 году. Геотехнический проект Treadwell & Rollo для фундамента главной башни состоит из бетонной плиты, построенной на высоте 60-90 футов. глубокие (18–27 м) бетонные фрикционные сваи, проходящие через насыпь и молодой заливной ил , заделываются в плотный песок Колма . В ряде других зданий в районе 301 Мишн-стрит использовались аналогичные системы, хотя из-за различных земных условий в других были заложены сваи прямо в скалу на 200 футов (61 м) ниже. Обследование в 2016 году показало, что здание утонуло на 16 дюймов (41 см) с наклоном на два дюйма (5,1 см) в основании и примерно шестидюймовым (15 см) наклоном в верхней части башни. Здание наклонено на северо-запад, и в его основании и в тротуаре, окружающем башню, образовались трещины. По состоянию на 2018 год опускание увеличилось до 18 дюймов (46 см) при наклоне 14 дюймов (36 см).

Застройщик винит в проблеме затопления Transbay Joint Powers Authority (TJPA), который отвечал за строительство соседнего Transbay Transit Center (TTC). Проблема опускания, как сообщается, началась еще до того, как строительство TTC даже началось, и TJPA заявила, что к тому времени здание уже осело на 10 дюймов (25 см), что намного превышает первоначальный прогноз максимального вертикального оседания в 5,5 дюймов (14 см) за 20 лет. TJPA начал удаление деревянных свай под предыдущим Трансбэй терминала в 2011 году ассоциация домовладельцев здания, в лице генерального адвоката Адриан Адамс Адамс Стирлинга PLC, сохранил Дэн Петрочелли из O'Melveny & Myers, чтобы подать в суд Webcor, Millennium Partners, и TJPA . Первоначально ассоциация домовладельцев наняла Дэвида Кассельмана для подачи в суд на TJPA, а не на девелопера Millennium Partners, поскольку Кассельман отметил, что «закон об обратном осуждении позволяет жителям взимать судебные издержки сверх любого вознаграждения, в то время как судебный иск против застройщика будет регулировать до 40 процентов любого вознаграждения. награда юристам ».

Другая группа арендаторов, не согласных с ассоциацией домовладельцев, во главе с резидентом и патентным экспертом Джерри Додсоном, подает в суд на Millennium Partners, город Сан-Франциско и TJPA. В разрыве с Кассельманом и ассоциацией домовладельцев Додсон расценил Millennium Partners как ответственного виновника.

В ноябре 2016 года город Сан-Франциско подал иск против застройщика башни Mission Street Developers LLC, утверждая, что застройщики скрыли информацию о проблемах с затоплением от потенциальных покупателей квартир. Разработчики Mission Street отклонили претензии города.

Компания «Миллениум Партнерс» наняла Sage Engineers для проведения инженерного исследования проблемы опускания. Некоторые эксперты прогнозируют, что затраты на устранение наклона могут превысить страхование ответственности, проводимое Millennium Partners и различными строительными поставщиками здания. Если будет обнаружена вина TJPA, налогоплательщики Сан-Франциско могут в конечном итоге оплатить ремонт.

По состоянию на 2017 год городская инспекция установила, что в здании все еще безопасно жить, хотя фундамент и электрическая система были повреждены.

В марте 2017 года ассоциация домовладельцев подала иск против Millennium Partners, Webcor, Handel Architects, Treadwell & Rollo, DeSimone Consulting Engineers, Arup и Transbay Joint Powers Authority. Они требуют 200 миллионов долларов на ремонт и возмещение ущерба.

В начале сентября 2018 года жители сообщили, что слышали различные «скрипящие звуки». Около 2:30 утра в субботу, 8 сентября 2018 г., жители сообщили, что услышали громкий «хлопок». В воскресенье, на следующий день, житель угловой квартиры на 36-м этаже обнаружил треснувшее окно. Стекло, используемое в окнах и фасаде здания, рассчитано на устойчивость к ветрам ураганной силы, что вызывает опасения, что трещина была симптомом гораздо более серьезного разрушения конструкции.

Основание Башни Тысячелетия

4 декабря 2018 года Рональд Гамбургер, старший главный инженер Simpson Gumpertz & Heger, сообщил в пресс-релизе об окончательном решении проблемы опрокидывания и опускания Millennium Tower путем подкрепления здания. Решение будет включать в себя установку 52 свай вдоль северной и западной сторон башни под тротуаром, которые уходят на глубину 250 футов (76,2 м) в скалу в центре Сан-Франциско и будут привязаны к исходным 60–90 футов (18,3–2 м). 27,4 м) свай глубокого фундамента. Предполагается, что около 50% наклона будет выровнено в течение 10 лет, поскольку южная и восточная стороны здания снова выровняются с теперь затонувшими северной и западной сторонами здания, после чего оставшиеся южная и восточная стороны здания будут прикреплены к основанию, что навсегда предотвратит наклон и опускание здания. Исправление обойдется примерно в 100 миллионов долларов. Иски объединяются в глобальное соглашение, и ожидается, что работа начнется в середине ноября 2020 года. Финансирование исправления включает 30 миллионов долларов от налогоплательщиков через Transbay Joint Powers Authority.

В ноябре 2020 года начался ремонтный проект «модернизации периметральной сваи» стоимостью 100 миллионов долларов, когда в коренные породы планировалось заложить 52 сваи. Эти сваи будут привязаны к существующему фундаменту, чтобы предотвратить дальнейшее опускание. Проблема опрокидывания здания вновь стала объектом пристального внимания после смертельного обрушения башни Champlain Towers South в Серфсайде, Флорида , в июне 2021 года. Ремонтный проект был остановлен в августе 2021 года после того, как мониторинг показал, что здание неожиданно просело еще на дюйм со стороны Фремонт-стрит. после установки 39 из 52 свай. Падение на один дюйм означает дополнительные 5 дюймов наклона 58-го этажа.

10 сентября 2021 года городские власти Сан-Франциско сказали руководству Millennium Tower не возобновлять строительные работы до тех пор, пока город не рассмотрит обновленный подход к строительству.

Награды

Здание получило несколько наград от нескольких инженерных и архитектурных организаций.

2008: Награды Американского института бетона, Северная Калифорния - строительство
2008: Совет по бетонной промышленности - Почетная награда Роджера Х. СИБ
2009: Американское общество инженеров-строителей, регион 9 - проект года в области структурного строительства
2008: Американское общество инженеров-строителей, Секция Сан-Франциско - Выдающийся проект по проектированию конструкций
2009: Журнал Metal Architecture Magazine - апрельский выпуск 2009 года Top Honor
2009: California Construction - выдающееся управление проектами
2009: Строительство в Калифорнии - Многосемейный / Жилой, Приз за заслуги
2010: San Francisco Business Times - Лучшая сделка года
2010: Награда Торговой палаты Сан-Франциско за выдающиеся достижения в области бизнеса - Премия Building San Francisco