Залог - Lien
Право собственности |
---|
Часть общего закона серии |
Типы |
Получение |
Поместья на земле |
Транспортировка |
Контроль будущего использования |
Неимущественный интерес |
похожие темы |
Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
Адмиралтейское право |
---|
История |
Функции |
Договор перевозки / чартер |
Стороны |
Судебная власть |
Международные конвенции |
Международные организации |
Селезенка ( / л я п / или / л я ən / ) является одной из форм обеспечительного интереса предоставляется на объект в собственности для обеспечения уплаты долга или исполнения какого - либо иного обязательства. Собственник имущества, который предоставляет залоговое удержание, упоминаются как lienee и человек , который имеет преимущество в селезенке упоминаются как залогодержатель или держатель залога .
Этимологический корень англо-французской селезенка , loyen «связь», «сдержанность», от латинского ligamen , от ligare «для привязки».
В Соединенных Штатах термин «залоговое удержание» обычно относится к широкому спектру обременений и включает другие формы ипотеки или залога. В США залог обычно относится к неимущественным ценным интересам (см. В целом: Обеспечительные интересы - категории ).
В других странах общего права термин «залог» относится к очень специфическому типу обеспечительного интереса, являющемуся пассивным правом удерживать (но не продавать) собственность до тех пор, пока долг или иное обязательство не будет погашено. В отличие от использования этого термина в США, в других странах он относится к чисто посессорной форме обеспечительного интереса; действительно, когда владение имуществом утрачено, залог снимается. Однако страны общего права также признают несколько аномальную форму обеспечительного интереса, называемую «справедливым залогом», которая возникает в определенных редких случаях.
Несмотря на различия в терминологии и применении, существует ряд общих черт между залогами в США и в других странах мира общего права.
Соединенные Штаты
Залог может быть по обоюдному согласию или без согласия (также называется добровольным или недобровольным в различных государствах). Залог на основе консенсуса устанавливается договором между кредитором и должником:
Nonconsensual залогов обычно возникают по уставу или по работе в обычном праве . Эти законы дают кредитору право наложить арест на объект недвижимости или движимое имущество при наличии отношений между кредитором и должником. Эти залоговые права включают
- Налоговые залоги , взимаемые для обеспечения уплаты налога ;
- «Залог за сорняки» и «Залог за снос», оцененные правительством для устранения причинения неудобства и общественной опасности в собственности;
- Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) удерживает залоговое право на невыплаченные оценки, штрафы, просрочку платежа, проценты, расходы и гонорары адвокатам;
- Залог адвоката в отношении денежных средств и документов, обеспечивающих уплату гонораров;
- Залог механика , обеспечивающий оплату работ, выполненных на имуществе или земле ;
- Судебные залоговые права, наложенные для обеспечения выплаты судебного решения; а также
- Морские залоги, налагаемые на суда по закону Адмиралтейства .
Залог также бывает «усовершенствованным» или «несовершенным» (см. « Совершенство» ). Совершенные залоговые права - это те залоговые права, в отношении которых кредитор установил приоритетное право в обремененном имуществе по отношению к кредиторам третьей стороны. Как правило, безупречность достигается путем принятия мер, требуемых законом, для уведомления сторонних кредиторов об удержании залога. Тот факт, что объект собственности находится в руках кредитора, обычно является совершенством. Если имущество остается в руках должника, необходимо предпринять некоторые дополнительные меры, например, зарегистрировать уведомление о залоге в соответствующем офисе.
Совершение залога - важная часть задачи защиты интересов обеспеченного кредитора в собственности. Усовершенствованное залоговое право действует в отношении добросовестных покупателей собственности и даже в отношении управляющего при банкротстве ; несовершенного залога может и не быть.
Справедливое право удержания (США)
В Соединенных Штатах ссылки на «справедливое залоговое удержание» - это право, имеющее исковую силу только в форме долевого участия , на удовлетворение требования за счет определенного фонда или определенного имущества без владения фондом или имуществом. Справедливое право удержания фактически является средством правовой защиты , а не обеспечительным интересом, созданным при рассмотрении или в поддержку сделки. В законодательстве США такие залоговые права обычно возникают при четырех обстоятельствах:
- когда владелец земли, добросовестно полагая, что является владельцем земли, производит улучшения, ремонт или другие расходы, которые постоянно увеличивают стоимость земли;
- когда один из двух или более совладельцев производит расходы описанного выше вида;
- когда пожизненный арендатор завершает постоянные и выгодные улучшения в имении, начатые ранее наследодателем ; а также
- когда земля или другое имущество передаются с уплатой долгов, наследства, долей или ренты третьим лицам.
Залог грузчика
Перевозчики , как правило , имеет право на селезенке движителя в соответствии с UCC § 7-307 / 308, чтобы удержать клиента товары для безопасной оплаты. Это посессорное залоговое право и неконсенсуальный тип залога (поскольку он существует автоматически в соответствии с законом, вместо того, чтобы быть утвердительно согласованным). Тем не менее, концепция залогового удержания перевозчика часто используется в мошенничестве с перемещением, известном как захват заложников , когда транспортная компания обманным путем вымогает деньги, не причитающиеся покупателю, отказываясь доставить товар, если только покупатель не заплатит деньги, завышенные сверх предусмотренной контрактом сметы. . Поскольку покупатель заинтересован в приобретении собственного товара, он вынужден заплатить выкуп. Заложники, по крайней мере, в межгосударственном контексте, являются незаконными в соответствии с 49 USC 13905. FMCSA регулирует транспортную отрасль и иногда принимает принудительные меры, штрафуя и / или освобождая от ответственности движущиеся компании-нарушители. Транспортные компании, которые намеренно занимаются погрузкой заложников, также могут рассматриваться как участвующие в рэкете в нарушение Закона об организациях, оказывающих влияние и коррумпированных рэкетирах .
Споры между правомерным удержанием движимого имущества и погрузкой заложников иногда могут быть предотвращены заказчиком, включая предварительный (до факта) консенсуальный отказ перевозчика от права удержания в письменном договоре, обязывающий перевозящую компанию доставить товар с разумной отправкой независимо от споров по поводу оплаты, и невыполнение этого будет означать обращение или нарушение владения движимым имуществом .
Другие страны общего права
За пределами США залоговое право по гражданскому праву может быть определено в общих чертах как пассивное право удерживать движимое имущество (и, в некоторых случаях, документальные нематериальные активы и бумаги), предоставленное законом. Современное право, как правило, оставляет юридическое право удержания для случаев, когда оно было установлено исторически, без каких-либо реальных усилий, чтобы сделать его применимым к современным условиям. В деле Tappenden v Artus [1964] 2 QB 185 Diplock LJ назвал залог как средство «самопомощи», как «другие примитивные средства, такие как уменьшение неприятностей, самооборона или изгнание нарушителей на землю». Справедливое право удержания - это необычный вид права собственности, обычно считающийся sui generis .
Залог по гражданскому праву
Залог по общему праву делится на специальные залоговые права и общие залоговые права . Особый залог, более распространенный вид, требует тесной связи между собственностью и оказываемой услугой. Особое право удержания может применяться только в отношении комиссий, связанных с мгновенной транзакцией; залогодатель не может использовать имущество, удерживаемое в качестве обеспечения по прошлым долгам. Общее право залога затрагивает все имущество залогодержателя, находящееся во владении залогодателя, и выступает в качестве обеспечения всех долгов залогодержателя перед залогодержателем. Специальное залоговое право может быть расширено до общего залогового удержания по контракту, и это обычно делается в случае перевозчиков. Залог по гражданскому праву дает только пассивное право удержания; не существует права продажи, которое возникает в общем праве, хотя некоторые законодательные акты также наделяют дополнительными полномочиями продажи, и можно предоставить отдельное право продажи по контракту.
Залог по общему праву тесно связан с так называемыми «обычными делами», но не совпадает с ними.
Залоговое право по гражданскому праву - это очень ограниченный вид обеспечительного интереса. Помимо того факта, что это всего лишь пассивное право удержания, право удержания не может быть передано; это не может быть заявлено третьей стороной, которой товары переданы для оказания тех же услуг, которые должна была оказать первоначальная сторона; и если движимое имущество передается залогодателю, право залога утрачивается навсегда (за исключением случаев, когда стороны соглашаются, что залог остается в силе после временного повторного владения залогодателем). Правообладатель, незаконно продающий движимое имущество, может нести ответственность как за конверсию, так и за отказ от залога.
Справедливое право удержания
В странах с общим правом справедливое залоговое удержание порождает уникальные и сложные проблемы. Справедливое право удержания - это невостребованное обеспечительное право, предоставляемое в силу закона, которое по сути аналогично справедливому залогу . Он отличается от обвинения тем, что является несогласованным. Он предоставляется только в очень ограниченных случаях, наиболее частым (и наименее неоднозначным) из которых является продажа земли; неоплачиваемый продавец имеет справедливое право залога на землю по покупной цене, несмотря на то, что покупатель занял собственность. Это рассматривается как противовес правилу справедливости, которое предоставляет покупателю бенефициарный интерес в земле после обмена контрактов на покупку.
Остается только догадываться, насколько справедливые залоговые права выходят за пределы залогового права неоплаченного продавца. Было установлено, что в ряде дел, связанных с выбором в судебном порядке, существуют права на справедливое удержание , но еще не в отношении движимого имущества. Австралийские суды были наиболее восприимчивы к справедливому залоговому удержанию в отношении личной собственности (см. Hewett v Court (1983) 57 ALJR 211, но обзор дел все еще оставляет недостаток ясности в отношении принципов, на которых справедливое право удержания будут наложены.
- В Re Stucley [1906] 1 Ch 67 продавец возвратной доли в трастовом фонде, который продал долю доверительному управляющему, имел справедливое право удержания в отношении предмета, хотя это было явно личное, а не недвижимое имущество.
- В деле Barker v Cox (1876) 4 Ch D 464 покупатель собственности, которая была включена в супружеское соглашение, уплатило цену заранее одному из попечителей, и покупатель имел справедливое право удержания в инвестициях, которые впоследствии были приобретены опекунами. с покупной ценой.
- В деле « Ланген и Винг против Белла» [1972], глава 685 , соглашение об оказании услуг директора требовало от него уступить свои доли в компании в случае его прекращения, и он должен был получить цену, рассчитанную позднее, когда будут доступны годовые отчеты; считалось, что он имел справедливое право залога в отношении переданных акций для обеспечения оплаты возможной покупной цены.
- В деле Lord Napier and Ettrick v Hunter [1993] 2 WLR 42 было установлено, что суброгативные права страховщика возмещения в отношении средств, неправильно выплаченных непосредственно страхователю, подлежали справедливому залоговому удержанию.
Но в целом ощущается отсутствие центральной связи.
Законные и договорные права удержания
Хотя это, возможно, и не является залогом как таковым, две другие формы обременения иногда называют залогом.
Установленные законом залоги
Некоторые законодательные акты предусматривают пассивное право удерживать собственность перед ее владельцем в качестве обеспечения обязательств. Например, раздел 88 Закона о гражданской авиации 1982 года Соединенного Королевства разрешает аэропорту задерживать воздушные суда из-за неуплаченных аэропортовых сборов и авиационного топлива. Хотя это право рассматривается как право удержания в соответствии с законодательством Великобритании о несостоятельности, утверждалось, что такие установленные законом права на самом деле являются не залогом, а правами, аналогичными залоговому удержанию, хотя можно привести аргумент, что это различие без разницы.
Договорные залоги
Также утверждалось, что договоренность по договору о том, что одна сторона может удерживать товары другой стороны до тех пор, пока не будет произведена оплата, не является залоговым правом, поскольку в соответствии с общим правом право удержания может быть только неконсенсуальным. Однако, похоже, что в соответствии с законодательством о несостоятельности такие права будут рассматриваться как залоговые права, даже если они не выражены как залоговые права.
Морские залоги
Морской залог является селезенкой на судне, учитывая , чтобы обеспечить требование кредитора, предоставившие морские услуги судна или страдавшим травмы от использования судна. Морские залоги иногда называют негласной ипотекой . Морские залоговые права имеют мало общего с другими залоговыми правами в соответствии с законодательством большинства юрисдикций.
Морской залог был описан как «одна из самых ярких особенностей закона Адмиралтейства ». Морское право залога представляет собой обеспечительный интерес в отношении судов, природа которых не известна общему праву или справедливости. Он возникает исключительно в силу закона и существует как требование к соответствующему имуществу, как секретному, так и невидимому, которому законом часто отдается приоритет по сравнению с другими формами зарегистрированного обеспечительного интереса. Хотя характеристики различаются в соответствии с законодательством разных стран, это можно описать как:
- привилегированное требование,
- на морскую собственность,
- за службу или ущерб, нанесенный им,
- возникшие с момента присоединения иска,
- путешествовать с недвижимостью безоговорочно,
- принудительное действие в rem .
Номенклатура
Во всем мире существует большое количество различных видов и подразделений залогового права. Не все из следующих залоговых прав существуют во всех правовых системах, которые признают концепцию залогового удержания. Ниже приведены описания, которые не обязательно являются взаимоисключающими. Типы залога включают
- Залоговое право бухгалтера - право бухгалтера удерживать документы клиента до тех пор, пока бухгалтеру не будут уплачены гонорары.
- залог агента
- залоговое право лица , пасущее по найму чужого скота на своей земле -The селезенка из лица , пасущего по найму чужого скота на своей землю над животными в заботе в качестве лица , пасущей по найму чужой скота на своей земле безопасности для сборов.
- удержание сельскохозяйственных культур (США) - предусмотренное законом право удержания, которое защищает продавца сельскохозяйственного оборудования, предоставляя продавцу право удержания в отношении сельскохозяйственных культур, выращенных с помощью этого оборудования.
- залоговое право архитектора - право архитектора удерживать документы клиента до тех пор, пока архитектор не выплатит гонорар.
- наложение ареста - залог имущества, наложенного на арест до вынесения судебного решения .
- Залог поверенного - право поверенного удерживать документы клиента до тех пор, пока ему не будут выплачены гонорары (также называемое залоговым удержанием , удержанием солиситора или удерживающим залогом в некоторых юрисдикциях.
- Банковское право залога - право банка удовлетворить погашение долга клиента путем конфискации денег или имущества клиента, находящегося во владении банка.
- бланкетный залог - залог, который дает залогодателю право вступить во владение любой или всей недвижимой собственностью залогодержателя для покрытия просроченной ссуды.
- право удержания перевозчика - право перевозчика удерживать груз до тех пор, пока его владелец не оплатит транспортные расходы.
- choate leien (Соединенные Штаты) - залог, при котором залог, собственность и денежная сумма устанавливаются таким образом, что залог совершенствуется, и больше ничего не нужно делать для обеспечения исковой силы залога .
- залоговое право по общему праву - залог, возникающий по общему праву, а не по закону , справедливости или соглашению между сторонами.
- одновременное удержание - означает одно из двух или более удержаний в отношении одного и того же имущества.
- consummate lien (Соединенные Штаты) - судебное удержание, возникающее после отклонения ходатайства о новом судебном разбирательстве.
- обычное право удержания (США) - залог, который создается по соглашению между сторонами в обстоятельствах, когда закон не мог бы иначе создать залоговое право.
- отложенное удержание (США) - удержание, которое вступает в силу только в будущем.
- Залог за простой - удержание перевозчика груза в отношении любых неоплаченных сборов за простой .
- dragnet leien (США) - залоговое право, увеличенное для покрытия любого дополнительного кредита, предоставленного должнику тому же кредитору.
- экологическое право залога - сбор, обеспечение или обременение правового титула собственности для обеспечения оплаты стоимости или долга, возникающих в результате ответных действий, очистки или другого восстановления опасных веществ или нефтепродуктов.
- справедливое право удержания - залог, увеличенный для покрытия любого дополнительного кредита, предоставленного должнику тому же кредитору.
- принудительное удержание - удержание имущества, наложенного взысканием.
- Залог фактора - залог, обычно установленный законом, на имущество, находящееся в консигнации фактора .
- первое право удержания - залог, имеющий приоритет над всеми другими обременениями в отношении того же имущества.
- плавающее право удержания (США) - залог, который расширяется для покрытия любого дополнительного имущества, которое приобретается держателем залога, пока долг остается непогашенным (в странах с общим правом см. Плавающее обязательство ).
- залоговое удержание - залог имущества должника, находящегося в собственности гарниши .
- общее удержание - посессорное удержание, с помощью которого держатель залога может удерживать любые товары должника во владении держателя залога до тех пор, пока не будет выплачен какой-либо долг, причитающийся с должника, будь то в связи с удерживаемыми товарами или иным образом. Факторы, страховые брокеры, упаковщики, биржевые маклеры и банкиры - все это обычно общие права.
- Залог в области здравоохранения (США) - установленное законом право удержания, предъявляемое больничной кассой , страховщиком, медицинской группой или независимой практикующей ассоциацией в отношении лиц, несущих ответственность перед лицом, а также его пациентом, за возмещение ущерба, взыскать уплаченные деньги или требовать деньги, подлежащие выплате за предоставленные медицинские услуги (иногда называемые селезенка здравоохранения ).
- удержание в больнице (США) - установленное законом удержание, предъявляемое больницей для возмещения затрат на неотложную помощь и другие текущие медицинские и другие услуги.
- Залог владельца гостиницы - собственническое или установленное законом право удержания, позволяющее владельцу гостиницы удерживать в качестве обеспечения оплаты личное имущество, которое гость принес в отель (также называемое залогом владельца гостиницы ).
- inchoate leien - право удержания, которое может быть отменено, если соответствующее решение будет отменено или будет удовлетворено ходатайство о новом судебном разбирательстве.
- принудительное удержание - залог, возникающий без согласия правообладателя.
- судебное удержание - удержание, наложенное на не освобожденное от налогообложения имущество должника по судебному решению.
- судебное удержание - залог, полученный в результате судебного решения, взимания, конфискации или иного законного или справедливого процесса или судебного разбирательства.
- младшее право удержания - удержание, которое является младшим или подчиненным другому залогу на то же имущество.
- Залог арендодателя - залог, дающий домовладельцу право конфисковывать имущество арендатора и продавать его для погашения просроченной арендной платы.
- право удержания производителя - установленное законом право удержания, обеспечивающее оплату труда или материалов, затраченных на производство товаров для другого.
- морское право залога - см. выше.
- механика селезенка - (также иногда называют селезенкой ремесленника , рабской селезенкой , строительство селезенки , селезенкой труженика в , в различных юрисдикциях).
- Залог на добычу полезных ископаемых - залог рабочего процента, обеспечивающий оплату труда или материалов, затраченных нефтесервисными компаниями.
- ипотечное право залога - залог имущества залогодателя, обеспечивающего ипотеку .
- Муниципальное право удержания (США) - залог муниципальной корпорации против собственника собственности в отношении пропорциональной доли владельца в общественном улучшении, которая приносит конкретную и индивидуальную выгоду собственнику.
- посессорное удержание - залог, позволяющий кредитору сохранять владение обремененным имуществом до погашения долга.
- второе залоговое право - залог, следующий по порядку после первого залога на то же имущество.
- тайное удержание - залог, не являющийся зарегистрированным и неизвестный покупателям; залог, сохраняемый продавцом и скрытый от третьих лиц для обеспечения оплаты товаров после доставки.
- Залог солиситора - право солиситора на взыскание своих расходов с клиента. Он шире обычного залога.
- специальное право удержания - посессорное право удержания, при котором владелец товаров имеет право удерживать определенные товары до тех пор, пока не будет выплачен долг, возникший в связи с товарами (также называемое конкретным залогом ). Противоположность обычному залоговому удержанию .
- законное право удержания - залог, возникающий исключительно в силу закона.
- налоговое удержание - удержание имущества и всех прав на имущество, налагаемое налоговым органом за неуплаченные налоги.
- Залог покупателя - залог покупателя на купленную землю в качестве обеспечения выплаты уплаченных денег за покупку, имеющий исковую силу, если продавец не может или не передает хороший титул.
- Залог продавца - залог продавца на землю в качестве обеспечения покупной цены (иногда его называют неоплаченным залогом продавца ).
- добровольное право удержания - залог, созданный с согласия правообладателя.
- право удержания склада - залог за хранение товаров, хранящихся у хранителя (иногда его называют залогом владельца склада ).
- Залог компенсации работникам - установленное законом право удержания, заявленное поставщиком медицинских услуг, для возмещения затрат на неотложную и текущую медицинскую работу, обычно предъявляемое к любым компенсационным выплатам работникам, выплачиваемым пациенту.
Смотрите также
- Нижняя часть
- Detinue
- Ложное удержание
- Залог механика
- Ипотечный кредит
- Replevin
- Возвращение во владение
- Обеспечительный интерес - залог
- Налоговое удержание