Джентрификация -Gentrification

Здания на Майнцерштрассе в Берлине
Поврежденные здания начала 20 века рядом с новой башней - чердаком в районе Колония Рома в Мехико .
Джентрификация в районе Прага в Варшаве

Джентрификация — это процесс изменения характера района за счет притока более состоятельных жителей и предприятий. Это распространенная и противоречивая тема в городской политике и планировании . Джентрификация часто увеличивает экономическую ценность района, но возникающее в результате демографическое смещение может само по себе стать серьезной социальной проблемой. Джентрификация часто меняет расовый или этнический состав района и средний доход домохозяйства за счет строительства нового, более дорогого жилья и предприятий в облагороженном архитектурном стиле, а также расширения и улучшения ресурсов, которые ранее были недоступны.

Процесс джентрификации обычно является результатом растущего влечения к району людей с более высокими доходами, прибывающих из соседних городов, поселков или районов. Дальнейшими шагами являются увеличение инвестиций в сообщество и связанную с ним инфраструктуру со стороны девелоперских компаний, местных органов власти или общественных активистов и, как следствие , экономическое развитие , повышение привлекательности бизнеса и снижение уровня преступности . В дополнение к этим потенциальным преимуществам джентрификация может привести к миграции и перемещению населения. Однако некоторые считают, что страх перед перемещением, который доминирует в дебатах о джентрификации, препятствует обсуждению подлинно прогрессивных подходов к распределению преимуществ стратегий городской реконструкции .

Происхождение и этимология

Символическая джентрификация в Пренцлауэр-Берг, Берлин

Историки говорят, что джентрификация происходила в Древнем Риме и в римской Британии , где большие виллы заменяли маленькие магазины к 3 веку нашей эры. Слово джентрификация происходит от дворянства , которое происходит от старофранцузского слова genterise , «благородного происхождения» (14 век) и «люди благородного происхождения» (16 век). В Англии землевладельцы обозначали социальный класс, состоящий из джентльменов (и джентльменов, как их называли в то время). Британский социолог Рут Гласс первой использовала термин «джентрификация» в его нынешнем смысле. Она использовала его в 1964 году, чтобы описать приток людей из среднего класса, вытесняющих рабочих из низшего класса в городских кварталах; ее примером был Лондон и его рабочие районы, такие как Ислингтон :

Один за другим многие рабочие кварталы Лондона были захвачены представителями среднего класса — высшего и низшего. Ветхие, скромные конюшни и коттеджи - две комнаты вверху и две внизу - были захвачены, когда срок их аренды истек, и превратились в элегантные, дорогие резиденции ... Как только в районе начинается этот процесс «джентрификации», он идет быстро. , пока все или большинство первоначальных оккупантов из рабочего класса не будут перемещены и весь социальный характер района не изменится.

В США в отчете Центров по контролю и профилактике заболеваний «Влияние джентрификации на здоровье » концепция джентрификации в сфере недвижимости определяется как «преобразование районов с низкой ценностью в более ценные. Это изменение может привести к перемещению давних жителей и предприятия ... когда давние или коренные жители района переезжают из джентрифицированного района из-за более высоких арендных плат, ипотечных кредитов и налогов на недвижимость Джентрификация - это проблема жилья, экономики и здравоохранения, которая влияет на историю и культуру сообщества и снижает социальный капитал . Это часто меняет характеристики района, например, расово-этнический состав и доход домохозяйства, добавляя новые магазины и ресурсы в ранее обветшалые районы».

Ученые и эксперты применяли различные определения джентрификации с 1964 года, некоторые из которых ориентированы на джентрификаторов, другие - на перемещенных лиц, а некоторые - на комбинацию обоих. К первой категории относится определение Хакворта (2002 г.) «производство пространства для все более состоятельных пользователей». Ко второй категории относится определение Касмана «сокращение жилых и торговых площадей, доступных для малообеспеченных жителей». В последнюю категорию входит Роуз, который описывает джентрификацию как процесс, «в ходе которого члены« нового среднего класса »переселяются и физически и культурно изменяют рабочие кварталы в центре города».

Кеннеди и Леонард (2001) говорят в своем отчете Brookings Institution , что «термин «джентрификация» неточен и весьма политически заряжен», предлагая его новое определение как «процесс, посредством которого домохозяйства с более высокими доходами вытесняют жителей района с более низкими доходами, изменяя существенный характер и аромат этого района», что отличает его от другого социально-экономического процесса «оживления района (или города)», хотя эти термины иногда используются как синонимы.

Немецкие географы имеют более отстраненный взгляд на джентрификацию. Фактическая джентрификация рассматривается как просто символическая проблема, происходящая в небольшом количестве мест и кварталов, причем символическая ценность и заметность в публичном дискурсе выше, чем фактические тенденции миграции. Герхард Хард, например, полагает, что городское бегство по-прежнему важнее, чем джентрификация внутри города. Исследователь Volkskunde Барбара Ланг ввела термин «символическая джентрификация» в отношении Mythos Kreuzberg в Берлине. Ланг предполагает, что жалобы на джентрификацию часто исходят от тех, кто отвечал за этот процесс в молодости. Когда бывшие студенты и представители богемы начинают создавать семьи и зарабатывать деньги на более высокооплачиваемой работе, они становятся яппи, которых, как они утверждают, не любят. Берлин, в частности, является витриной интенсивных дебатов о символах джентрификации, в то время как реальные процессы идут намного медленнее, чем в других городах. Однако городской район Пренцлауэр-Берг является образцом джентрификации столицы, поскольку именно этот район претерпел быстрые преобразования за последние два десятилетия. Это вызывает смешанные чувства среди местного населения. Неологизм Bionade-Biedermeier был придуман о Пренцлауэр-Берг. Он описывает постгентрифицированную среду бывшего квартала альтернативной сцены, где якобы левацкие альтернативные аксессуары ушли в мейнстрим. Споры вокруг Schwabenhass в Берлине в 2013 году, в ходе которых вина за джентрификацию в Пренцлауэр-Берг была возложена на зажиточных швабов с юго-запада Германии, привели к широкому использованию межгерманских этнических оскорблений, которые были бы сочтены неприемлемыми, если бы использовались против иностранцев.

Американские экономисты описывают джентрификацию как естественный цикл: состоятельные люди предпочитают жить в новейшем жилом фонде. Каждое десятилетие роста города строится новое кольцо жилья. Когда срок службы жилья в центре подходит к концу и оно становится дешевым, состоятельные люди облагораживают район. Выталкивание из центра города продолжается, поскольку жилье в каждом кольце подходит к концу своей экономической жизни. Они отмечают, что джентрификация имеет три интерпретации: (а) «отлично, стоимость моего дома растет, (б) кофе стал дороже, теперь, когда у нас есть Starbucks , и (в) мои соседи и я больше не можем себе этого позволить». жить здесь ( перемещение сообщества )».

Причины

Лондон и Пален

Существует несколько подходов, пытающихся объяснить корни и причины распространения джентрификации. Пален и Лондон (1984) составили список из пяти объяснений:

  1. демографическо-экологический,
  2. социокультурный,
  3. политико-экономический,
  4. общественные сети и
  5. социальные движения.

Демографо-экологический

Первая теория, демографическо-экологическая, пытается объяснить джентрификацию посредством анализа демографии: населения, социальной организации, окружающей среды и технологий. Эта теория часто относится к растущему числу людей в возрасте от 25 до 35 лет в 1970-х годах или к поколению бэби-бумеров. Поскольку количество людей, ищущих жилье, увеличилось, спрос на жилье также увеличился. Предложение не могло удовлетворить спрос; поэтому города были «переработаны» для удовлетворения таких требований.

Беби - бумеры в погоне за жильем демографически сильно отличались от своих предшественников, искавших жилье. Они вышли замуж в более старшем возрасте и имели меньше детей, а их дети родились позже. Женщины, как незамужние, так и замужние, вливались в состав рабочей силы более высокими темпами, что привело к увеличению числа домохозяйств с двумя наемными работниками. Эти домохозяйства обычно состояли из молодых, более состоятельных пар без детей. Поскольку эти пары были свободны от детей и их не беспокоили условия в школах и на детских площадках , они решили жить в центре города в непосредственной близости от своей работы. У этих более состоятельных людей обычно были белые воротнички, а не синие воротнички. Поскольку эти белые воротнички хотели жить ближе к работе, вероятность вторжения в район с большим количеством рабочих мест для белых воротничков была выше; связь между административной деятельностью и вторжением была положительно коррелирована.

Социокультурный

Вторая теория, предложенная Лондоном и Паленом, основана на социокультурном объяснении джентрификации. Эта теория утверждает, что для объяснения и прогнозирования человеческого поведения следует использовать ценности, чувства, взгляды, идеи, убеждения и выбор, а не демографию или «структурные единицы анализа» (т. е. характеристики населения). Этот анализ фокусируется на меняющихся взглядах, образе жизни и ценностях среднего и высшего среднего класса 1970-х годов. Они становились более прогородскими, чем раньше, предпочитая больше не жить в сельской местности или даже в пригородах. Эти новые прогородские ценности становились все более заметными, и все больше и больше людей начали переезжать в города. Лондон и Пален называют первых людей, вторгшихся в города, «городскими пионерами». Эти городские пионеры продемонстрировали, что центральная часть города была «подходящим» и «жизнеспособным» местом для жизни, что привело к тому, что называется «шиком центральной части города». Противоположная сторона этого аргумента заключается в том, что доминирующие или повторяющиеся американские ценности определяют, где люди решают жить, а не изменяющиеся ценности, упомянутые ранее. Это означает, что люди предпочитают жить в облагороженном районе, чтобы восстановить его, а не изменить, потому что восстановление — это «новый способ реализовать старые ценности».

Политико-экономический

Третье теоретическое объяснение джентрификации является политико-экономическим и делится на два подхода: традиционный и марксистский. Традиционный подход утверждает, что экономические и политические факторы привели к вторжению в центральную часть города, отсюда и название «политико-экономический». Изменившийся политический и правовой климат 1950-х и 1960-х годов (новое законодательство о гражданских правах , законы о борьбе с дискриминацией в сфере жилья и занятости и десегрегации ) сыграл «непредвиденную» роль в джентрификации районов. Снижение в обществе предрассудков привело к тому, что больше чернокожих перебрались в пригород, а белые больше не отвергали идею переезда в город. Уменьшение доступности пригородной земли и рост стоимости жилья в пригородах также способствовали вторжению в города. Марксистский подход отрицает представление о том, что политическое и экономическое влияние на джентрификацию невидимо, но является преднамеренным. Эта теория утверждает, что «группы влиятельных интересов проводят политику пренебрежения центральной частью города до тех пор, пока они не осознают, что изменения политики могут принести огромную прибыль». Как только внутренний город становится источником дохода, бессильные жители вытесняются, практически не обращая внимания на сильных.

Сети сообщества

Подход сообщества и сети является четвертым, предложенным Лондоном и Паленом. Это рассматривает сообщество как «интерактивную социальную группу». Отмечаются две точки зрения: потерянное сообщество и спасенное сообщество. Сообщество, потерявшее перспективу, утверждает, что роль района становится все более ограниченной из-за технологических достижений в области транспорта и связи. Это означает, что мелкое местное сообщество заменяется более крупными политическими и общественными организациями. Противоположная сторона, сторона, спасенная сообществом, утверждает, что активность сообщества возрастает, когда районы облагораживаются, потому что эти районы оживляются.

Социальные движения

Пятый и последний подход — социальные движения. Этот теоретический подход ориентирован на анализ идеологически обоснованных движений, обычно с точки зрения отношений между лидером и последователем. Лидеры (успешные городские пионеры, политико-экономическая элита, застройщики, кредитные учреждения и даже федеральное правительство, в некоторых случаях) поощряют тех, кто поддерживает джентрификацию, возродить центральную часть города. В оппозиции находятся люди, которые в настоящее время проживают в неблагополучных районах. Они развивают контрдвижения, чтобы получить власть, необходимую для защиты от движений элиты. Прекрасным примером может служить перевернутая банда в Чикаго, которая годами боролась против машины Ричарда Дж. Дейли: « Молодые лорды » во главе с Хосе Ча Ча Хименесом . Они заняли районные учреждения и провели массовые демонстрации, чтобы привлечь внимание людей. Однако эти контрдвижения могут быть безуспешными. Люди, которые поддерживают возрождение районов, также являются членами, и их голоса обычно прислушиваются к джентрификаторам.

Как экономический процесс

Две дискретные социологические теории объясняют и оправдывают джентрификацию: одна как экономический процесс ( теория производственной стороны); другой и как социальный процесс ( теория потребления ). И то, и другое происходит, когда дворяне из пригородов устают от зависимого от автомобилей городского образа жизни. Эти профессионалы, престарелые родители и недавние выпускники университетов воспринимают привлекательность центра города, ранее покинутого во время бегства белых , особенно если в бедном сообществе есть транспортный узел , а его архитектура поддерживает пешеходное движение, что позволяет нормальным человеческим отношениям, препятствующим (суб )разрастание городов.

Кроме того, было показано, что близость к городским удобствам, таким как остановки общественного транспорта, со временем приводит к росту цен на жилье. Обследование северо-запада Чикаго, проведенное в период с 1975 по 1991 год, показало, что дома, расположенные непосредственно вблизи остановок красной и коричневой линий железнодорожной транспортной системы «L», за эти годы значительно выросли в цене по сравнению с лишь скромным ростом цен за пределами района. зона. В частности, в период с 1985 по 1991 год дома рядом с остановками общественного транспорта почти удвоились в цене.

Географ профессор Нил Смит и социологи-марксисты объясняют джентрификацию как структурный экономический процесс; Географ-гуманист Дэвид Лей объясняет джентрификацию естественным результатом увеличения профессиональной занятости в центральном деловом районе (CBD) и пристрастия творческого подкласса к городской жизни. Лей (1980) описывает и разбирает усилия комитета TEAM по превращению Ванкувера, Британская Колумбия, Канада, в «пригодный для жизни город». Исследователи Роуз, Борегард, Маллинз, Мур и др. , которые основываются на идеях Лея, утверждают, что «джентрификаторы и их социальные и культурные характеристики [имеют] решающее значение для понимания джентрификации» — теоретическая работа, которую Крис Хэмнетт критиковал как недостаточно всеобъемлющую, за то, что она не включала «предложение жилья и роль разработчиков [и] спекулянтов в этом процессе».

Теория производства

Теория городской джентрификации восходит к работе Нила Смита, объясняющей джентрификацию как экономический процесс, вытекающий из изменчивых отношений между капиталовложениями и производством городского пространства. Он утверждает, что реструктуризация городского пространства является визуальным компонентом более широкой социальной, экономической и пространственной реструктуризации современной капиталистической экономики. Смит суммирует причины джентрификации в пять основных процессов: субурбанизация и появление разрыва в ренте , деиндустриализация, пространственная централизация и децентрализация капитала, падение прибыли и циклическое движение капитала, а также изменения в демографии и структуре потребления.

Субурбанизация и разрыв в арендной плате
Джентрификация со старыми и новыми домами рядом в Старом Ист-Далласе

Развитие пригородов происходит за счет расширения городов за пределы страны, часто из-за стремления получить прибыль и наличия дешевой земли. Это изменение в потреблении вызывает падение цен на землю в центре города, что часто приводит к плохому содержанию и пренебрежению ремонтом этой собственности со стороны владельцев и домовладельцев. Затем депрессивная земля обесценивается, в результате чего арендная плата становится значительно дешевле, чем потенциальная рента, которая может быть получена за счет «наилучшего использования» земли с использованием преимущества ее центрального расположения. Из этого вытекает теория разрыва ренты, описывающая несоответствие между «фактической капитализированной земельной рентой (ценой земли) участка земли при его нынешнем использовании и потенциальной земельной рентой, которая может быть получена при «более высоком и лучшем» использовании. "

Разрыв в арендной плате имеет основополагающее значение для объяснения джентрификации как экономического процесса. Когда разрыв достаточно велик, застройщики , арендодатели и другие люди, заинтересованные в освоении земли, видят потенциальную прибыль , которую можно получить от повторного инвестирования в недвижимость в центре города и ее перепланировки для новых арендаторов. Таким образом, развитие разрыва в арендной плате создает возможности для городской реструктуризации и джентрификации.

Деиндустриализация

Деиндустриализация городов в развитых странах сокращает количество рабочих мест , доступных городскому рабочему классу, а также рабочих мест со средней заработной платой с возможностью продвижения по службе , создавая потерянный инвестиционный капитал, необходимый для физического содержания домов и зданий. город. Заброшенные промышленные районы создают доступ к земле для процесса разрыва арендной платы.

Хотя джентрификация может быть известна как «процесс реконструкции пришедших в негодность городских кварталов», многие скажут, что этот процесс на самом деле разрушает исторические аспекты кварталов, поднимает цены на жилье настолько высоко, что нынешние жители не могут продолжать там жить, и даже негативно влияет на пищевую промышленность, преобразовывая из местных закусочных в кафе или сеть ресторанов. Это влияние на пищевую промышленность, особенно в Окленде, Калифорния, меняется с натуральных продуктов, выращенных на фермах, на более промышленные продукты, основанные на потребительских предпочтениях. По мере облагораживания районов потребности потребителей меняются; следовательно, создание более дорогого и современного жилья и рынков, которые затем выгоняют местных жителей из города и могут представлять угрозу для малого бизнеса из-за увеличения арендной платы за складские площади в более современном районе. Поскольку это угрожает малому бизнесу, большинству становится все труднее оставаться открытыми, хотя увеличение стоимости товаров, которые продают магазины, может гарантировать, что магазины все еще смогут выжить. Вот почему такие организации, как Planting Justice и Mandela Marketplace, стремятся противостоять актам джентрификации и формировать бизнес-планы, которые будут работать на создание рабочих мест с прожиточным минимумом для всех, чтобы никто не был уволен, когда произойдет такая «обновление».

Джентрификация и деиндустриализация также могут помочь очистить районы, например, на набережной в Гованусе, штат Нью-Йорк; однако эта очистка, как правило, привлекает внимание к коммерциализированным застройкам, которые затем строятся и, по сути, перенимают природу набережной. Эта урбанизация создает туристическую привлекательность и повышает ценность жизни в этом районе до такой степени, что у местных жителей нет другого выбора, кроме как переехать в другое место. Несмотря на то, что такая очистка набережной принесет большую пользу местному сообществу, это также приведет к созданию индустриальной среды, которая в конечном итоге разрушит любую историческую ценность, которой в настоящее время обладает район.

Пространственная централизация и децентрализация капитала

Деиндустриализация часто является неотъемлемой частью роста разделенной занятости белых воротничков , предоставляя профессиональные и управленческие рабочие места, которые следуют за пространственной децентрализацией расширяющейся мировой экономики. Однако, как ни парадоксально, глобализация также сопровождается пространственной централизацией городских центров, в основном из-за роста центральной части города как базы для штаб-квартиры и центров принятия исполнительных решений. Эта концентрация может быть объяснена потребностью в быстрых решениях и потоке информации, что делает выгодным наличие исполнительных центров в непосредственной близости друг от друга. Таким образом, расширяющийся эффект субурбанизации, а также агломерации в центры городов могут сосуществовать. Эти одновременные процессы могут трансформироваться в деятельность по джентрификации, когда у профессионалов возникает высокий спрос на проживание рядом с их рабочими местами, чтобы сократить время принятия решений.

Падение прибыли и циклическое движение капитала

В этом разделе теории Смита делается попытка описать время процесса джентрификации. В конце периода подъема экономики, такого как бум в послевоенных пригородах, накопление капитала приводит к падению нормы прибыли . Тогда выгодно искать инвестиции за пределами промышленной сферы, чтобы отсрочить наступление экономического кризиса . К этому времени период расширения неизбежно привел к возникновению разрыва в арендной плате, предоставляя возможность для реинвестирования капитала в окружающую среду.

Изменения в демографических структурах и моделях потребления

Смит подчеркивает, что демографические изменения и изменения в образе жизни являются скорее демонстрацией формы джентрификации, а не реальными факторами джентрификации. Старение населения бэби-бумеров , более широкое участие женщин в рабочей силе, а также изменения в нормах брака и воспитания детей объясняют появление джентрификации, или, как говорит Смит, «почему у нас растет количество баров с пирогами с заварным кремом, а не баров Говарда Джонсона».

Теория потребления

Джентрификация в США: район Норт-Луп в Миннеаполисе, штат Миннесота, является «складским районом» кондоминиумов для художников и предпринимателей.
Изысканная эдвардианская архитектура (здесь в Саттоне , Великобритания ).

В отличие от аргумента со стороны производства, теория джентрификации городов со стороны потребления утверждает, что «социокультурные характеристики и мотивы» джентрификаторов наиболее важны для понимания джентрификации постиндустриального города . Изменения в структуре передовых капиталистических городов с переходом от промышленной экономики к экономике, основанной на услугах, сопровождались расширением нового среднего класса — с большей покупательной способностью, чем когда-либо прежде. Таким образом, географ Дэвид Лей постулирует реабилитированный постиндустриальный город, находящийся под влиянием этого «нового среднего класса». Теория потребления утверждает, что именно демография и модели потребления этого «нового среднего класса» ответственны за джентрификацию.

Экономические и культурные изменения в мире в 1960-х годах были приписаны этим изменениям в потреблении. Антиавторитарные протестные движения молодежи в США, особенно в кампусах колледжей, породили новое пренебрежение к «стандартизации похожих пригородов», а также подхлестнули движение за усиление свободы и установление аутентичности. В постиндустриальной экономике расширение рабочих мест для среднего класса в городских районах произошло одновременно со многими идеалами этого движения. Процесс джентрификации начался с того, что новый средний класс, часто придерживавшийся политически прогрессивных идеалов, стал работать в городе и признавал не только удобный способ передвижения по городу, но и тягу к городскому образу жизни как к средству противодействия «обману». пригородника».

Этот новый средний класс характеризовался профессионалами, чьи жизненные интересы выходили за рамки традиционной экономической направленности. Джентрификация предоставила средства для «стилизации жизни» и выражения реализованной прибыли и социального положения. Точно так же Майкл Ягер утверждал, что модель потребления нового среднего класса объясняет джентрификацию из-за новой привлекательности принятия исторического прошлого, а также городского образа жизни и культуры. Потребность среднего класса в выражении индивидуализма как высшего, так и низшего классов выражалась в потреблении, в частности, в потреблении дома как эстетического объекта. Исследование в Портленде подтверждает мнение о том, что открытие крафтовых пивоварен связано с ранней джентрификацией и может усилить эту тенденцию.

Эти эффекты становятся все более распространенными из-за того, что правительства меняют законы о зонировании и спиртных напитках в промышленных зонах, чтобы разрешить использование зданий для творческих студий и дегустационных залов. Туристы и представители нового среднего класса, ориентированные на потребление, осознают ценность в такой области, которой раньше избегали из-за внешних факторов промышленных процессов. Промышленная интеграция происходит, когда промышленная зона заново изобретается как актив, ценимый своими художниками и / или крафтовым пивом, интегрируется в более широкое сообщество, со зданиями, доступными для широкой публики, и делает район более привлекательным для джентрификаторов. Районы, подвергшиеся промышленной интеграции, включают Район ликеро-водочных заводов в Торонто и район Дрожжевого Вана в восточной части Ванкувера, Канада.

«Это постоянное напряжение на двух фронтах проявляется в архитектуре джентрификации: во внешних реставрациях викторианской эпохи средние классы выражают свою кандидатуру на роль господствующих классов; в своих внутренних ремонтных работах этот класс показывает свою дистанцию ​​​​от низших слоев».

Джентрификация, согласно теории потребления, удовлетворяет потребность среднего класса в пространстве, имеющем социальное значение, а также веру в то, что его можно найти только в старых местах из-за неудовлетворенности современным урбанизмом.

Экономическая глобализация

Джентрификация является неотъемлемой частью новой экономики централизованной работы в сфере услуг высокого уровня - «нового городского экономического ядра банковской деятельности и услуг, которое приходит на смену старому, обычно ориентированному на производство, ядру», которое вытесняет розничные предприятия среднего класса, чтобы они могут быть «заменены элитными бутиками и ресторанами, обслуживающими новую городскую элиту с высоким доходом». В контексте глобализации важность города определяется его способностью функционировать как дискретная социально-экономическая единица, учитывая меньшее влияние национальных границ, что приводит к деиндустриализации глобальных городов и экономической реструктуризации .

Теория американского урбаниста Джона Фридмана , состоящая из семи частей, постулирует разветвленную индустрию услуг в городах мира , состоящую из «большого процента профессионалов, специализирующихся на контрольных функциях, и ... огромной армии низкоквалифицированных рабочих, занятых ... личные услуги ... [которые] обслуживают привилегированные классы, ради которых в первую очередь существует мировой город ». Последние три гипотезы детализируют (i) увеличение иммиграции низкоквалифицированных рабочих, необходимых для поддержки привилегированных классов, (ii) классовый и кастовый конфликт, возникающий в результате неспособности города поддерживать бедняков, которые относятся к классу служащих, и (iii ) мировой город как функция борьбы социальных классов — вопросы, расширенные Саскией Сассен и др. Присущее мировому городу социально-экономическое неравенство иллюстрирует причины джентрификации, описанные в Booza, Cutsinger & Galster (2006) , демонстрирующие географическую сегрегацию по доходам в городах США, где районы со средним уровнем дохода (средний класс) приходят в упадок, в то время как бедные районы и богатые районы остаться стабильным.

Эффекты

Как и предсказывает теория разрыва в ренте, одно из наиболее заметных изменений, которые приносит процесс джентрификации, касается инфраструктуры района. Как правило, районы, подлежащие джентрификации, ветхие и старые, хотя структурно прочные, и часто имеют некоторые неясные удобства , такие как историческое значение, которое привлекает потенциальных джентрификаторов. Дворяне покупают и восстанавливают эти дома, в основном для домов на одну семью. В некоторых случаях два или более смежных земельных участка объединяются в один лот. Другим явлением является «преобразование чердаков», которое восстанавливает районы смешанного использования, часто заброшенные промышленные здания или ветхие многоквартирные дома, в жилье для новых джентрификаторов. Такая стабилизация приходящих в упадок районов и соответствующее улучшение имиджа таких районов является одним из аргументов, используемых в поддержку джентрификации.

Местные органы власти в значительной степени отстаивали джентрификацию, часто в форме политики «реструктуризации городов». Цели этой политики включают расселение жителей с низким доходом из центральной части города в пригороды, а также реконструкцию города, чтобы способствовать мобильности между центральным городом и пригородом в качестве вариантов проживания. Нагрузка на общественные ресурсы, которая часто сопровождает концентрированную бедность , ослабляется процессом джентрификации, преимуществом изменения социального устройства, благоприятного для местного государства.

Реабилитационные движения были в значительной степени успешными в восстановлении обильного предложения старого и ветхого жилья, которое легко доступно в центральных районах городов. Эту реабилитацию можно рассматривать как превосходную альтернативу расширению, поскольку расположение в центре города предлагает неповрежденную инфраструктуру , которой следует воспользоваться: улицы, общественный транспорт и другие городские объекты. Кроме того, измененное восприятие центрального города, которое поощряется джентрификацией, может быть полезным для лишенных ресурсов сообществ, которые ранее в значительной степени игнорировались. Gentrifiers обеспечивают политическую эффективность, необходимую для привлечения большего государственного финансирования для улучшения физической и социальной сферы, улучшая при этом общее качество жизни за счет увеличения налоговой базы.

Смена места жительства, навязанная людям, у которых нет ресурсов, чтобы справиться с ситуацией, имеет социальные издержки.

Существует также аргумент, что джентрификация уменьшает социальный капитал территории, на которую она влияет. Сообщества имеют прочные связи с историей и культурой своего района, и его рассредоточение может иметь пагубные последствия.

Положительный Отрицательный
  • Снижение преступности
  • Снижение нагрузки на местную инфраструктуру и услуги
  • Повышение покупательной способности потребителей в местных компаниях
  • Снижение доли вакансий
  • Стабилизация падающих областей
  • Увеличение социального микса
  • Увеличение местных бюджетных поступлений
  • Повышенная стоимость недвижимости
  • Поощрение и повышение жизнеспособности дальнейшего развития
  • Более высокий стимул для владельцев недвижимости к увеличению/улучшению жилья
  • Реабилитация имущества как с государственной поддержкой, так и без нее
  • Увеличение стоимости и платы за местные услуги
  • Общественное негодование и конфликт
  • Бездомность
  • Потеря доступного жилья
  • Вытеснение из-за повышения арендной платы/цен
  • Снижение политического участия
  • Коммерческое / промышленное перемещение
  • Неустойчивые цены на недвижимость
  • Перемещение и спрос на жилье оказывают давление на близлежащие бедные районы
  • Вторичные психологические издержки перемещения
  • Утрата социального разнообразия (от социально разрозненных до богатых гетто)
  • Недостаточная занятость и отток населения в облагороженный район
Источник: Lees, Slater & Wyly (2010 г.)  ; Аткинсон и Бридж (2005 , стр. 5)

Преступление

Согласно обзору существующих исследований за 2020 год, джентрификация приводит к снижению преступности в облагораживающих районах. Снижение преступности приносит существенные экономические выгоды.

смещение

Исследование 2018 года обнаружило доказательства того, что джентрификация вытесняет арендаторов, но не домовладельцев. Выселение малообеспеченных арендодателей обычно называют негативным аспектом джентрификации ее противниками.

Кроме того, другое исследование показало, что семьи с низким доходом в облагороженных районах с меньшей вероятностью будут перемещены, чем в неблагоустроенных районах. Распространенная теория заключалась в том, что по мере того, как богатые люди переезжают в более бедный район, в результате растут цены на жилье, в результате чего более бедные люди переезжают из района. Хотя есть данные, свидетельствующие о том, что джентрификация может незначительно повысить цены на недвижимость, другие исследования утверждают, что снижение уровня преступности и улучшение местной экономики перевешивают рост стоимости жилья - в результате перемещение населения имеет тенденцию к уменьшению в таких районах джентрификации, как эти. Исследование 2016 года показало, что «уязвимые жители, люди с низким кредитным рейтингом и без ипотеки, как правило, с меньшей вероятностью переедут из облагораживающих районов по сравнению с их сверстниками из не облагораживающих районов». Исследование 2019 года, в котором участвовали дети из малообеспеченных семей в Нью-Йорке, не обнаружило доказательств того, что джентрификация была связана с изменениями показателей мобильности. Исследование также показало, что «дети, которые начинают жить в благоустроенном районе, испытывают большие улучшения в некоторых аспектах своей жилой среды, чем их сверстники, которые начинают жить в районах с постоянно низким социально-экономическим статусом».

Социальные изменения

Многие социальные последствия джентрификации были основаны на обширных теориях о том, как социально- экономический статус района проживания человека будет формировать его поведение и будущее. Эти исследования побудили правительства широко принять «политику социального смешения» для продвижения этого процесса и его положительных эффектов, таких как снижение нагрузки на государственные ресурсы, связанной с деконцентрацией бедности. Однако более конкретное исследование показало, что джентрификация не обязательно коррелирует с «социальным смешением» и что влияние нового состава джентрифицированного района может как ослабить, так и укрепить сплоченность сообщества.

Жилье придает социальный статус, а меняющиеся нормы, сопровождающие джентрификацию, приводят к изменению социальной иерархии. Процесс джентрификации смешивает людей из разных социально-экономических слоев, тем самым объединяя различные ожидания и социальные нормы. Изменения в джентрификации привносят классовые различия, а также, как было показано, способствуют поляризации жилья по доходам, образованию, составу домохозяйств и расе. Он передает социальный подъем, который приносит новые стандарты потребления, особенно в форме избытка и избытка, в области, которых не придерживались ранее существовавшие жители. Эти разные нормы могут привести к конфликту, который может привести к разделению изменяющихся сообществ. Часто это сопряжено с большими социальными издержками для коренных жителей облагороженного района, чье перемещение не вызывает особого беспокойства со стороны дворянства или правительства. Столкновения, которые приводят к усилению полицейского надзора, например, более негативно скажутся на молодых меньшинствах, которые также с большей вероятностью будут коренными жителями этого района.

Имеются также данные, подтверждающие, что джентрификация может усилиться и стабилизироваться при наличии консенсуса в отношении целей сообщества. Гентрификаторы с организованным присутствием в пришедших в упадок районах могут требовать и получать лучшие ресурсы. Характерным примером являются совместные усилия сообщества, направленные на получение статуса исторического района для района, явление, которое часто связано с деятельностью по джентрификации. Джентри может оказывать влияние на соседей, чтобы они принимали меры против преступности, что может привести к еще большему росту цен в меняющихся районах, когда уровень преступности падает, а оптимизм в отношении будущего района растет.

Экономические сдвиги

Экономические изменения, которые происходят по мере джентрификации сообщества, часто благоприятны для местных органов власти. Состоятельные джентрификаторы расширяют местную налоговую базу, а также поддерживают местные магазины и предприятия, что во многом объясняет, почему этот процесс часто упоминается в городской политике. Сопутствующее этому процессу снижение уровня вакантных площадей и увеличение стоимости недвижимости может помочь стабилизировать ранее испытывавшее трудности сообщество, восстановив интерес к жизни в центре города как к варианту проживания наряду с пригородом. Эти изменения могут создать и положительную обратную связь, стимулируя другие формы развития территории, способствующие общему экономическому росту.

Собственность на жилье является важной переменной, когда речь идет об экономическом воздействии джентрификации. Люди, которые владеют своими домами, имеют гораздо больше возможностей получить финансовые выгоды от джентрификации, чем те, кто арендует свои дома, и могут быть перемещены без особой компенсации.

Экономическое давление и изменения рыночных цен связаны со скоростью джентрификации. В англоязычных странах больше владельцев недвижимости и выше мобильность. Немецкоязычные страны обеспечивают более высокую долю сдаваемой в аренду недвижимости и имеют гораздо более сильную роль муниципалитетов, кооперативов, гильдий и союзов, предлагающих дешевое жилье. Эффект - более низкая скорость джентрификации и более широкий социальный состав. Герхард Хард считает джентрификацию типичным термином 1970-х годов, более заметным в публичном дискурсе, чем фактическая миграция.

Исследование 2017 года показало, что джентрификация в целом приводит к увеличению количества рабочих мест, но в ближайших местах рабочие места сокращаются, а рабочие места увеличиваются дальше. Исследование 2014 года показало, что джентрификация привела к увеличению количества рабочих мест в джентрифицирующемся районе.

Исследование 2016 года показало, что жители, которые остаются в облагораживающих районах, получают более высокие кредитные баллы, тогда как жители, покидающие облагораживающие районы, получают более низкие кредитные рейтинги.

Явка избирателей

В джентрифицированных сообществах явка избирателей в годы выборов значительно ниже, чем в других районах. На его глубоких стадиях, когда более богатые люди переезжают в районы с низшим средним классом, связи со «старым районом» быстро рвутся. Районы, которые не подвергаются крайним формам джентрификации, могут поддерживать эту концепцию связей «старого соседства», которые представляют знакомство и культуру внутри сообщества. Социальное взаимодействие внутри кварталов помогает повысить общую явку избирателей. Те, кто взаимодействует в своем сообществе, обычно от одного соседа к другому, начнут развивать не только лучшее понимание соседства вокруг них, но и изменения, которые необходимы для пользы большинства в районе. Обычно это происходит, когда менее образованные соседи, особенно в районах с низким доходом, могут взаимодействовать с более образованными и получать пользу от обмена мнениями. Это общение приводит к положительной корреляции с голосованием в районе. Сообщество будет чувствовать себя ближе, когда все они проголосуют за аналогичные изменения, укрепляя идею «люди, которые говорят вместе, голосуют вместе», позволяя укреплять общественные связи.

Государственные школы

«Школьная джентрификация» характеризуется: (i) увеличением числа семей среднего класса; (ii) материальное и физическое обновление (например, новые программы, образовательные ресурсы и улучшения инфраструктуры); (iii) формы исключения и/или маргинализации малообеспеченных учащихся и их семей (например, как при зачислении, так и в социальных отношениях); и (iv) изменения в школьной культуре и климате (например, традиции, ожидания и социальная динамика).

Из городских школ в США, которые имели право на джентрификацию (то есть располагались в структурно лишенных инвестиций районах) в 2000 г., примерно 20% испытали джентрификацию в своем районе к 2010 г. «Другими словами, сохранение деинвестирования — не джентрификации — остается модальным опытом городских школ, расположенных в облагораживающих районах».

Облагораживание школ не обязательно сопровождается облагораживанием жилых домов и не обязательно влечет за собой академические улучшения. В Чикаго, среди местных государственных школ, расположенных в районах, подвергшихся джентрификации, было обнаружено, что школы не получают совокупной академической выгоды от социально-экономических изменений, происходящих вокруг них, несмотря на улучшения в других общественных услугах, таких как ремонт улиц, санитария, охрана и пожаротушение. Отсутствие льгот для школ, связанных с джентрификацией, может быть связано с тем фактом, что белые джентрификаторы часто не записывают своих детей в местные государственные школы по соседству.

Программы и политика, направленные на привлечение облагораживающих семей в исторически лишенные инвестиций школы, могут иметь непреднамеренные негативные последствия, в том числе несбалансированный ландшафт влияния, при котором голоса и приоритеты более состоятельных родителей имеют привилегированное положение над голосами и приоритетами семей с более низкими доходами. Кроме того, рост зачисления семей с более высокими доходами в школы по соседству может привести к политическому и культурному вытеснению постоянных жителей в школьных процессах принятия решений и потере финансирования Раздела I. Примечательно, что расширение выбора школ (например, чартерные школы, специализированные школы, открытая политика зачисления) значительно увеличивает вероятность того, что белые домохозяйства с высшим образованием облагораживают цветные сообщества с низким доходом.

Здоровье

Перемещение имеет множество последствий для здоровья, которые способствуют неравенству среди таких групп населения, как бедняки, женщины, дети, пожилые люди и представители групп расовых/этнических меньшинств. Эти конкретные группы населения подвергаются повышенному риску негативных последствий джентрификации. Исследования показывают, что ожидаемая продолжительность жизни уязвимых групп населения обычно короче; более высокие показатели рака; больше врожденных дефектов; большая младенческая смертность; и более высокая заболеваемость астмой, диабетом и сердечно-сосудистыми заболеваниями. Перемещение из-за джентрификации ограничивает доступность или доступность жилья, альтернативы здоровому питанию, транспорт, образовательные учреждения, открытые и зеленые насаждения, тренажерные залы и социальные сети. Ограничение этих эффектов может привести к изменениям уровня стресса, травм, насилия, преступности, количества заключенных, психического здоровья, социальной и экологической справедливости. Исследования показали, что джентрификация приводит к потере работы на 63% среди предыдущих жителей, что вынуждает большинство из них искать работу дальше от дома. Тщательное рассмотрение зонирования, дизайна района и доступности жизненно важно для смягчения последствий джентрификации. Кульминация недавних исследований показывает, что джентрификация оказывает как вредное, так и положительное влияние на здоровье.

Обзор 2020 года показал, что исследования, как правило, показывают неблагоприятное воздействие на здоровье чернокожих и пожилых жителей в районах, подвергающихся джентрификации.

Исследование, проведенное в Нью-Йорке в 2019 году, показало, что джентрификация не влияет на уровень заболеваемости астмой или ожирением среди детей из малообеспеченных семей. Выращивание в облагораживающих районах было связано с умеренным увеличением числа диагнозов тревоги или депрессии в возрасте 9–11 лет по сравнению с аналогичными детьми, выросшими в неблагоустроенных районах. Влияние джентрификации на психическое здоровье было наиболее заметным для детей, живущих в рыночном (а не субсидируемом) жилье, что побудило авторов исследования предположить финансовый стресс как возможный механизм.

Измерение

Произошла ли джентрификация на переписном участке в городской местности в Соединенных Штатах в течение определенного 10-летнего периода между переписями, можно определить с помощью метода, использованного в исследовании Говернинга : если на переписном участке в центральном городе было 500 или более жителей, и во время базовой переписи средний доход домохозяйства и медианная стоимость дома находились в нижнем 40-м процентиле, а во время следующей 10-летней переписи уровень образования района (процент жителей старше 25 лет со степенью бакалавра) был в верхнем 33-м процентиле; средняя стоимость дома с поправкой на инфляцию увеличилась; и процент увеличения стоимости домов в районе был в верхнем 33-м процентиле по сравнению с увеличением в других районах переписи в городской местности, тогда он считался облагороженным. Этот метод измеряет скорость джентрификации, а не степень джентрификации; таким образом, Сан-Франциско , история джентрификации которого восходит к 1970-м годам, демонстрирует снижение темпов в период с 1990 по 2010 год.

Ученые также определили показатели переписи, которые можно использовать для выявления того, что в данном районе происходит джентрификация, в том числе снижение числа детей в семье, повышение уровня образования среди жителей, количество нетрадиционных типов домохозяйств и общий сдвиг доходов вверх.

Типы Gentrifier

Сан-Франциско
Викторианские террасные дома XIX века в Восточном Мельбурне, Австралия .

Столь же важным для процесса джентрификации, как и создание благоприятной среды, является наличие «дворян» или тех, кто будет джентрификаторами первой стадии. Типичные джентрификаторы богаты и работают на профессиональном уровне в сфере услуг, многие из которых связаны с самозанятостью . Поэтому они хотят и могут брать на себя инвестиционный риск на рынке жилья. Зачастую это одинокие люди или молодые пары без детей, невостребованные в хороших школах. Gentrifiers, вероятно, ищут недорогое жилье рядом с работой и часто уже проживают в центральной части города, иногда по образовательным причинам, и не хотят переезжать в пригород. Для этой демографической группы джентрификация является не столько результатом возвращения в центральную часть города, сколько положительным действием, направленным на то, чтобы остаться там.

Стереотипные джентрификаторы также имеют общие потребительские предпочтения и отдают предпочтение в значительной степени потребительской культуре. Это способствует быстрому расширению модных ресторанных, торговых и развлекательных сфер, которые часто сопровождают процесс джентрификации. Холкомб и Борегард описали эти группы как тех, кого «привлекают низкие цены и терпимость к нетрадиционному образу жизни».

Интересный вывод из исследования тех, кто участвует и инициирует процесс джентрификации, «маргинальных джентрификаторов», как их назвал Тим Батлер, заключается в том, что они становятся маргинализованными в результате расширения процесса. Исследования также показали, что подгруппы джентрификаторов не соответствуют этим стереотипам. Двумя важными из них являются белые женщины, обычно матери- одиночки , а также белые геи, которые обычно являются мужчинами.

Высший класс

Исследования показывают, что одна из причин, по которой богатые люди и семьи из высшего сословия несут определенную ответственность за джентрификацию, связана с их социальной мобильностью. Более состоятельные семьи с большей вероятностью имели больше финансовой свободы для переезда в городские районы, часто выбирая это для работы. В то же время в этих городских районах численность малообеспеченного населения сокращается из-за увеличения численности пожилого населения, а также демографических изменений.

Джекелин Хван и Джеффри Лин в своем исследовании подтвердили, что еще одна причина притока представителей высшего сословия в городские районы связана с «ростом спроса на рабочих с высшим образованием». Именно из-за этого спроса более состоятельные люди с высшим образованием должны были переехать в городские города для работы, что привело к увеличению цен на жилье по мере роста спроса. Кроме того, Даррен П. Смит в своем исследовании обнаруживает, что рабочие с высшим образованием, переезжающие в городские районы, заставляют их селиться там и воспитывать детей, что в конечном итоге увеличивает стоимость образования в связи с миграцией между городами и пригородами.

Женщины

Женщины, все чаще получающие высшее образование, а также более высокооплачиваемую работу, увеличили их участие в рабочей силе, что привело к увеличению числа женщин, которые имеют больше возможностей для инвестиций. Смит предполагает, что эта группа «представляет собой резервуар потенциальных джентрификаторов». Растущее число высокообразованных женщин играет роль в этой теории, учитывая, что проживание в центральной части города может дать женщинам доступ к хорошо оплачиваемой работе и нетворкингу, что становится все более распространенным явлением.

Есть также теории, предполагающие, что образ жизни в центре города важен для женщин с детьми, где отец не заботится о ребенке в равной степени из-за близости к профессиональной заботе о детях. Это привлекает родителей-одиночек, особенно матерей-одиночек, в центральную часть города, а не в пригороды, где ресурсы более географически распределены. Это часто называют «маргинальной джентрификацией», поскольку город может предложить более простое решение для объединения оплачиваемого и неоплачиваемого труда. Концентрация в центре города повышает эффективность товаров, в которых нуждаются родители, сводя к минимуму временные ограничения между несколькими работами, уходом за детьми и рынками.

Художники

Бедфорд-Стайвесант в Нью-Йорке, традиционно самая крупная община чернокожих в США.
Район Глокенбах Людвигсфорштадт-Изарфорштадт в Мюнхене , Германия

Двухэтапная модель джентрификации Филиппа Клея ставит художников в качестве прототипов первой стадии или «маргинальных» джентрификаторов. Национальный фонд искусств провел исследование, которое связало долю нанятых художников со скоростью джентрификации центральной части города в ряде городов США. Художники, как правило, берут на себя риск восстановления ветхого имущества, а также имеют время, навыки и возможности для проведения этих обширных ремонтных работ. Дэвид Лей утверждает, что критика художником повседневной жизни, поиск смысла и обновления - вот что делает их первыми сторонниками джентрификации.

Идентичность, которую обеспечивает проживание в центральной части города, важна для джентрификатора, и это особенно важно в случае с художниками. Их культурная эмансипация от буржуазии делает центральный город привлекательной альтернативой, которая отдаляет их от конформизма и обыденности, присущих пригородной жизни. Они типичные городские жители, и город часто также является функциональным выбором, поскольку городская жизнь имеет преимущества, в том числе связи с клиентами и более тесную близость к арт-сцене в центре города, все из которых, скорее всего, будут ограничены в пригороде. . В исследовании Лея цитируется цитата гравера из Ванкувера, говорящего о важности городской жизни для художника, о том, что она обладает «энергией, интенсивностью, которые трудно определить, но без которых трудно обойтись».

По иронии судьбы, эти атрибуты, которые делают художников типичными маргинальными джентрификаторами, формируют те же основания для их изоляции по мере развития процесса джентрификации. Более поздние стадии процесса вызывают приток более состоятельных жителей « яппи ». По мере того как богемный характер сообщества растет, он обращается «не только к преданным участникам, но и к спорадическим потребителям», а рост стоимости собственности, сопровождающий эту миграцию, часто приводит к конечному вытеснению художников, которые начали движение в первое место. Исследование Шэрон Зукин Сохо на Манхэттене , Нью-Йорк, было одним из самых известных случаев этого явления. На протяжении 1960-х и 1970-х годов манхэттенские лофты в Сохо массово превращались в жилье для художников и хиппи, а затем и для последователей их субкультуры.

Этапы джентрификации
Ранняя стадия Переходный этап Поздняя стадия

Художники, писатели, музыканты, богатые студенты колледжей, ЛГБТ, хипстеры и политические активисты переезжают в этот район из-за его доступности и терпимости.

Профессионалов из высшего среднего класса, часто политически либерально-прогрессивных (например, учителей, журналистов, библиотекарей), привлекает яркость, созданная первыми прибывшими.

Въезжают более состоятельные люди (например, менеджеры частного сектора), и цены на недвижимость значительно возрастают. На этом этапе высокие цены исключают традиционных жителей и большинство людей, прибывших на этапах 1 и 2.

Джентрификация розничной торговли : на протяжении всего процесса местные предприятия меняются, чтобы обслуживать более высокие доходы и различные вкусы джентрифицирующегося населения.
Источник: Колфилд (1996) ; Лей, как цитируется в Boyd (2008) ; Роза (1996) ; и Lees, Slater & Wyly (2010) , как указано в Kasman (2015) .

ЛГБТ-сообщество

Мануэль Кастельс исследовал роль гей-сообществ, особенно в Сан-Франциско , как первых представителей джентрификации. В фильме « Кинсеаньера » изображена аналогичная ситуация в Лос-Анджелесе. Войны флагов (Линда Гуд Брайант) показывают напряженность в 2003 году между буржуазными белыми ЛГБТ -новичками и черным районом среднего класса в Колумбусе, штат Огайо. В Вашингтоне, округ Колумбия, чернокожие и представители других этнических меньшинств со смешанным доходом обвинили как состоятельное большинство, состоящее из белого ЛГБТК+ сообщества , так и тесно связанную хипстерскую субкультуру в культурном перемещении (или разрушении культурного наследия) под видом прогрессивной интеграции и терпимости .

Хотя большая часть этой информации может быть правдой, сообщество ЛГБТК + чувствовало необходимость создавать свои собственные сообщества в районах, где преобладают расовые меньшинства, из-за угнетения, с которым они сталкивались в районах, где преобладают гетеросексуалы . В Чикаго — с такими районами, как Бойстаун , ныне преимущественно богатый ЛГБТК+ район — эти места появились только из-за изоляции гей-сообщества. В качестве противодействия городу, который изначально не хотел их присутствия, сообщество ЛГБТК+ создало анклавы. Другой пример, Буэнос-Айрес, показывает, что районы с преобладанием ЛГБТК + могли существовать только тогда, когда правительство разрешило облагораживание этого района.

Сегодня практически все исторические гей-борды стали менее ориентированными на ЛГБТК +, в основном из-за современных эффектов джентрификации. Рост стоимости жизни в гей-сообществах и использование правительством выдающихся владений привели к перемещению многих людей ЛГБТК + и закрытию многих предприятий, ориентированных на ЛГБТК +.

Контроль

Чтобы противостоять джентрификации своих сообществ со смешанным населением, есть случаи, когда жители официально организовывались для разработки необходимых социально-политических стратегий, необходимых для сохранения местного доступного жилья. Джентрификация сообщества со смешанным доходом выдвигает доступность жилья на первый план политики сообщества. Есть города, муниципалитеты и округа, которые противодействовали джентрификации постановлениями об инклюзивном зонировании (инклюзивном жилье) , требующими выделения некоторого нового жилья для первоначальных жителей сообщества с низким и средним доходом. Инклюзивное зонирование — это новая социальная концепция в англоязычных странах; в английской литературе есть несколько отчетов, квалифицирующих его эффективное или неэффективное ограничение джентрификации. В основе инклюзивного зонирования лежит частичное замещение, а не вытеснение вложенных сообществ.

В Лос-Анджелесе, Калифорния, инклюзивное зонирование, по-видимому, ускорило джентрификацию, поскольку старые нерентабельные здания были снесены и заменены в основном жильем с высокой арендной платой и небольшим процентом доступного жилья; конечным результатом стало менее доступное жилье. Немецкие (говорящие) муниципалитеты играют сильную юридическую роль в зонировании и на рынке недвижимости в целом и имеют давнюю традицию интеграции социальных аспектов в схемы планирования и строительные нормы. Немецкий подход использует en (муниципальный закон о сохранении среды), например, в мюнхенском районе Лехель, который используется с 1960-х годов. Концепции социально осознанной реконструкции и зонирования старого города Болоньи в 1974 году были использованы в качестве образца для подражания в Болонской хартии и признаны Советом Европы .

Большинство экономистов не считают, что меры правительства, направленные против джентрификации, не улучшают положение городов.

Другие методы

Прямое действие и саботаж

Кофейню облили краской в ​​ходе предполагаемой атаки против джентрификации в районе Сен-Анри в Монреале , январь 2012 года.

Когда богатые люди переезжают в рабочие кварталы с низким доходом, возникающий в результате классовый конфликт иногда включает вандализм и поджоги собственности джентрификаторов. Во время бума доткомов в конце 1990-х джентрификация района Мишн в Сан-Франциско, где преобладает рабочий класс, побудила некоторых давних жителей района создать то, что они назвали «Проектом по искоренению яппи-миссии». Эта группа якобы уничтожала собственность и призывала к уничтожению собственности в рамках стратегии противодействия джентрификации. Их деятельность вызвала враждебную реакцию со стороны полицейского управления Сан-Франциско , агентов по недвижимости и активистов, занимающихся жилищным строительством.

Мейбион Глиндур ( валл . Сыновья Глиндура ), также известный как Долинные коммандос, был валлийским националистическим движением, яростно выступавшим против утраты валлийской культуры и языка . Они были сформированы в ответ на жилищный кризис, вызванный тем, что англичане купили большое количество вторых домов, что привело к росту цен на жилье выше средств многих местных жителей. Группа была ответственна за поджог принадлежащих англичанам домов отдыха в Уэльсе с 1979 до середины 1990-х годов. Во время первой волны нападений за месяц было разрушено восемь домов отдыха, а в 1980 году полиция Уэльса провела серию рейдов в рамках операции «Тан» . В течение следующих десяти лет в результате кампании было повреждено около 220 объектов недвижимости. С середины 1990-х группа бездействовала, и валлийское националистическое насилие прекратилось. В 1989 году возникло движение, протестовавшее против притока швабов в Берлин, которых считали движущей силой джентрификации. В Берлине произошли разногласия по поводу Schwabenhass и Spätzlerstreit 2013 года , которые отождествили джентрификацию с пришельцами с юга Германии.

Канале делле Молине в Болонье

Постановления о зонировании

Постановления о зонировании и другие инструменты городского планирования могут использоваться для признания и поддержки местного бизнеса и промышленности. Это может включать в себя требование к разработчикам продолжать работу с текущим коммерческим арендатором или предложение стимулов для развития для сохранения существующих предприятий, а также создание и поддержание промышленных зон. Планирование зонирования таким образом, чтобы новое жилье располагалось рядом с торговым коридором, а не над ним, увеличивает посещаемость местных предприятий без их перепланировки. Предприятия могут стать более стабильными, заключив долгосрочную коммерческую аренду.

Хотя застройщики могут признавать ценность реагирования на образ жизни, обширная политика зонирования часто препятствует строительству доступных домов в рамках городской застройки. Из-за ограничений по плотности города изменение зонирования жилой застройки в пределах городских жилых районов затруднено, что вынуждает застройщика и рынок разрастаться в городах и усугубляет неэффективность использования энергии, возникающую по мере удаления от городских центров. В недавнем примере ограничительных требований к городскому зонированию компании Arcadia Development Co. было запрещено перезонировать участок для жилой застройки в городских условиях в городе Морган-Хилл, штат Калифорния. С ограничениями, установленными в интересах общественного благосостояния, ограничение плотности применялось исключительно к участку застройки Arcadia Development Co., исключая любое запланированное расширение жилой застройки.

Общественные земельные фонды

Поскольку спекуляция землей имеет тенденцию вызывать волатильность стоимости собственности, удаление недвижимости (домов, зданий, земли) с открытого рынка замораживает стоимость собственности и тем самым предотвращает экономическое выселение более бедных жителей сообщества. Наиболее распространенным формальным юридическим механизмом такой стабильности в англоязычных странах является общинный земельный фонд ; более того, многие постановления об инклюзивном зонировании официально помещают «инклюзивные» жилые единицы в земельный фонд . Немецкие муниципалитеты и другие кооперативные субъекты играют и сохраняют сильную роль на рынках недвижимости в своей сфере.

Контроль аренды

В юрисдикциях, где местные или национальные органы власти обладают такими полномочиями, могут действовать правила контроля за арендной платой . Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую можно взимать, чтобы действующие арендаторы не были вытеснены повышением арендной платы. Если это применимо к частным домовладельцам, это препятствует спекуляции стоимостью собственности, снижает количество пустующих домов и ограничивает доступность жилья для новых жителей. Если закон не ограничивает арендную плату за жилье, поступающее на рынок аренды (бывшее жилое или новое), арендная плата в районе все равно может вырасти. Районы на юго -западе Санта-Моники и в восточной части Западного Голливуда в Калифорнии , США, облагородились, несмотря на контроль над арендной платой — а возможно, и благодаря ему.

Время от времени возникает черный рынок жилья , когда арендодатели изымают дома и квартиры с рынка, делая их доступными только после уплаты дополнительных денег , сборов или взяток, тем самым подрывая закон о контроле за арендной платой. Многие такие законы допускают «отмену контроля за вакансиями», освобождая жилье от контроля за арендной платой после отъезда арендатора, что приводит к постоянным потерям жилья с регулируемой арендной платой, что в конечном итоге делает законы о контроле за арендной платой неэффективными в сообществах с высокой текучестью жителей. В других случаях социальное жилье , находящееся в собственности органов местного самоуправления, может быть продано арендаторам, а затем перепродано. Отказ от контроля над вакансиями побуждает арендодателей находить способы сократить срок пребывания своих жильцов в должности, наиболее активно — путем притеснений арендодателей . Чтобы усилить законы Нью-Йорка о контроле за арендной платой , защитники жилищного строительства, активно контролирующие арендную плату в Нью-Йорке , пытаются отменить положения об отмене контроля за вакансиями законов о контроле за арендной платой. Штат Массачусетс отменил контроль за арендной платой в 1994 году; впоследствии арендная плата выросла, ускорив темпы джентрификации Бостона ; однако законы защищали несколько квартир, а смешанные факторы, такие как сильная экономика, уже привели к повышению цен на жилье и аренду.

Примеры

Внутренний Лондон, Англия

Джентрификация — не новое явление в Британии; в Древнем Риме форум без магазинов был разработан в период римской республики , а в городах 2-го и 3-го веков в римской Британии есть свидетельства того, что небольшие магазины заменялись большими виллами . «Лондон «преображается» городским средним классом. В послевоенную эпоху движущиеся вверх социальные классы, как правило, покидали город. Теперь, во главе с новым средним классом, они реконструируют большую часть внутреннего Лондона как место. работать и жить» (Батлер, 1999, стр. 77). Академик Королевского колледжа Лондона Лоретта Лиз сообщила, что большая часть Внутреннего Лондона подвергается «суперджентрификации», когда «новая группа сверхбогатых профессионалов, работающих в лондонском Сити [т. е. финансовая индустрия] медленно накладывает свой отпечаток на этот рынок жилья Внутреннего Лондона, таким образом, что он и они отличаются от традиционных представителей джентрификаторов и от традиционных городских высших классов ... Супер- джентрификация сильно отличается от классической версии джентрификации. Это более высокий экономический порядок; вам нужна гораздо более высокая зарплата и бонусы, чтобы жить в Барнсбери » (примерно в двух милях к северу от центра Лондона ). Рост цен на жилье из-за джентрификации в Лондоне привел к удвоению числа выселений, совершаемых частными домовладельцами, и к долгосрочному снижению жилищного строительства. в собственности 2003-2020 гг.

Барнсбери был построен примерно в 1820 году как район для среднего класса, но после Второй мировой войны (1939–1945) многие люди переехали в пригород. Высший и средний классы бежали от жителей рабочего класса Лондона, что стало возможным благодаря современной железной дороге. В конце войны большой спрос на жилье сделал Барнсбери местом с дешевым жильем, где большинство людей делили жилье. В конце 1950-х - начале 1960-х годов людям, переезжающим в этот район, приходилось финансировать ремонт домов своими деньгами, потому что банки редко финансировали ссуды для Барнсбери. Более того, толчком к восстановлению стал Закон о покупке жилья и жилье 1959 года , в соответствии с которым было инвестировано 100 миллионов фунтов стерлингов на восстановление старой собственности и инфраструктуры . В результате основной приток населения произошел в период с 1961 по 1975 год; перепись населения Великобритании сообщает, что «в период с 1961 по 1981 год доля владельцев увеличилась с 7 до 19 процентов, арендная плата за меблированную снизилась с 14 до 7 процентов, а арендная плата за немеблированную снизилась с 61 до 6 процентов»; Другим примером джентрификации городов является суперджентрификация в 1990-х годах соседнего рабочего лондонского района Ислингтон , где премьер-министр Тони Блэр жил до своего избрания в 1997 году. Преобразование старых домов в квартиры началось в 1980-х годах как разработчики увидели, что прибыль будет получена. К концу 1980-х преобразование было единственным крупнейшим источником нового жилья в Лондоне.

Мехико

Мехико был знаковым примером обширной агломерации с 14 века, когда он стал крупнейшим городом на американском континенте. Непрерывный рост населения и концентрация экономической и политической власти резко возросли в 1930-х годах, когда участие страны в мировых рынках принесло пользу национальной финансовой индустрии. В настоящее время это пятый по величине город в мире с населением 21 миллион жителей (17,47% населения страны), проживающих в 16 районах и 59 муниципалитетах. Городская территория продолжает расширяться, принимая 1100 новых жителей ежедневно. Разделение города происходит из-за сильного социально и экономически обособленного населения, связанного его взаимозависимостью, которая проявляется в пространственном расположении, где роскошные районы сосуществуют с трущобами. Его развитие вокруг ядра под названием «Эль Сокало» обусловлено исторической, культурной и политической значимостью центральной площади, а также его современной концентрацией экономической мощи, в которой в настоящее время размещается 80% всех национальных фирм.

В последние годы масштабная реконструкция и перепланировка зон, мотивированные как государственными, так и частными инвестициями, позволили создать интересные районы исторической важности, возможности для развлечений и высококачественные жилые дома. Эти городские застройки были ориентированы на элитные сообщества, главным образом потому, что эта группа экономически поддерживает страну (38% общего национального дохода производится верхними 10%) и потому что правительство, преимущественно возглавляемое PRI (Partido Revolucionario Institucional), поддерживало перспектива политики, ориентированная на получение прибыли. Таким образом, эти события не только привели к увеличению населения, дорожного движения и загрязнения окружающей среды из-за неэффективного городского планирования, но также вытеснили большое количество малообеспеченных семей на окраины города и поставили под угрозу безопасность 11,5 миллионов человек. которые экономически зависят от подземного сектора. Эта проблема усугубляет и без того критическое состояние 40% населения, проживающего в неформальных поселениях, зачастую без доступа к канализационной сети и чистой воде. Геология города, расположенного в горной долине, также способствует нездоровым условиям жизни, концентрируя высокие уровни загрязнения воздуха.

Реальность, с которой в настоящее время сталкивается город, - это исторический быстрый рост городов, который невозможно было адекватно контролировать и планировать из-за коррумпированного и экономически ориентированного правительства, а также сложного общества, которое сильно сегрегировано. Власти упускают из виду негативные последствия джентрификации в Мехико, рассматривают их как неизбежный процесс и утверждают, что в некоторых случаях их не существует. Однако в последние годы был разработан ряд предложений, направленных на продолжение джентрификации города таким образом, чтобы интегрировать и уважать права всех граждан.

Канада

К 1970-м годам инвесторы в Торонто начали скупать городские дома, превращая их во временные меблированные комнаты, чтобы получать доход от аренды, пока не будет достигнута желаемая цена на рынке жилья для продажи собственности (чтобы жилые дома могли быть заменены доходными домами). ориентированное на новое жилье) — процесс джентрификации, называемый «блокбастером».

По состоянию на 2011 год джентрификация в Канаде быстро шла в более старых и плотных городах, таких как Монреаль , Торонто , Оттава , Гамильтон и Ванкувер , но едва началась в таких местах, как Калгари, Эдмонтон или Виннипег, где расширение пригородов по-прежнему является основным типом. роста.

Уникальная история Канады и официальная политика мультикультурализма привели к иной степени джентрификации, чем в Соединенных Штатах. Некоторая джентрификация в Торонто была вызвана усилиями ассоциаций по улучшению бизнеса по маркетингу этнических сообществ, в которых они работают, например, на Корсо Италия и Гриктауне.

В Квебеке район Сен-Рош в нижней части города ранее был преимущественно рабочим классом и пережил период упадка. Однако с начала до середины 2000-х годов в этом районе заброшенные здания превратились в многоквартирные дома, а также открылись бары, рестораны и кафе, что привлекло в этот район молодых специалистов, но выгнало жителей многих поколений назад. Несколько разработчиков программного обеспечения и игровых компаний, таких как Ubisoft и Beenox, также открыли там офисы.

Франция

В Париже в большинстве бедных районов на востоке наблюдается рост цен и прибытие многих богатых жителей. Однако этот процесс смягчается за счет социального жилья, и в большинстве городов предпочтение отдается «социальному составу»; то есть наличие жителей с низким и высоким доходом в одних и тех же районах. Но на практике социальное жилье не обслуживает беднейшую часть населения; большинство жителей социальных домов принадлежат к низшим слоям среднего класса. В результате многие бедняки были вынуждены уезжать сначала в ближние пригороды (с 1970 по 2000 год), а затем все больше и больше в отдаленные «пригородные районы», где общественный транспорт практически отсутствует. Ближайшие пригороды (Сен-Уэн, Сен-Дени, Обервилье, ...) сейчас находятся на ранних стадиях джентрификации, хотя все еще бедны. Многие известные компании, предлагающие хорошо оплачиваемую работу, переехали недалеко от Сен-Дени, и в настоящее время реализуются новые программы в области недвижимости, чтобы предоставить жилые помещения рядом с новыми рабочими местами.

С другой стороны, выселение самых бедных людей в пригородные районы с 2000 года было проанализировано как основная причина подъема крайне правого политического Национального фронта . Когда бедняки жили в ближнем пригороде, их проблемы были очень видны богатому населению. Но пригородное население и его проблема в основном «невидимы» из недавних предвыборных обещаний президента. Эти люди назвали себя «невидимками». Многие из них бежали от растущих цен в Париже и близлежащих пригородах с небезопасной и уродливой обстановкой, чтобы жить в небольших домах в сельской местности, но недалеко от города. Но они не учли огромных финансовых и человеческих затрат, связанных с транспортировкой до четырех часов каждый день. С тех пор много было вложено в ближайшие пригороды (с запуском нового общественного транспорта и программами обновления городов), они сбежали, но почти никому нет дела до этих «невидимых» участков земли. Поскольку близлежащие пригороды в настоящее время населены в основном иммигрантами, эти люди испытывают сильное недовольство иммиграцией: они считают, что все делается для новых иммигрантов, но ничего для коренного населения Франции.

Это было впервые задокументировано в книге Plaidoyer pour une gauche populaire аналитического центра Terra-Nova, который оказал большое влияние на всех участников президентских выборов (и, по крайней мере, на Саркози, Франсуа Олланда и Марин Ле Пен ). Этот электорат подавляющим большинством проголосовал за Марин Ле Пен и Саркози, в то время как центры городов и ближайшие пригороды проголосовали подавляющим большинством за Франсуа Олланда.

Большинство крупных мегаполисов во Франции следуют той же схеме с полосой пригородной застройки примерно в 30–80 километрах от центра, куда въехало много бедных людей, которые теперь оказались в ловушке из-за роста цен на топливо. Эти общины были нарушены прибытием новых людей и уже страдали от высокого уровня безработицы из-за сокращения числа рабочих мест в промышленности.

В небольших городах пригороды по-прежнему являются основным местом проживания людей, а центр все больше и больше напоминает коммерческий район, где ведется много коммерческой деятельности, но мало кто живет.

Южная Африка

Джентрификация в Южной Африке была разделена на две волны для двух разных периодов времени. Виссер и Котце обнаруживают, что первая волна пришлась на период с 1980-х до периода после апартеида , вторая волна пришлась на 2000-е и после них. Обе эти тенденции джентрификации анализировались и рассматривались учеными с разных точек зрения. Одна точка зрения, которую использует Аткинсон, состоит в том, что джентрификация - это просто отражение ценностей среднего класса в районе рабочего класса . Вторая точка зрения - это более широкая точка зрения, предложенная Виссером и Коце, которые рассматривают джентрификацию с включением сельских районов, точечной застройки и застройки роскошных жилых домов. В то время как Коце и Виссер считают, что джентрификация была под провокационным объективом средств массовой информации во всем мире, процесс джентрификации в Южной Африке было труднее идентифицировать из-за необходимости проводить различие между джентрификацией и изменением условий по сравнению с апартеидом .

Кроме того, авторы отмечают, что предпосылки для джентрификации, когда происходили такие события, как третичная децентрализация (субурбанизация сферы услуг) и бегство капитала (отток инвестиций), заставили ученых игнорировать тему джентрификации из-за нормальности процесса. Кроме того, Коце и Виссер обнаружили, что, поскольку государственные программы и частные программы реконструкции стали сосредотачиваться на стремлении к «глобальной конкурентоспособности» и всестороннему процветанию, они скрыли основные основы джентрификации под маской реконструкции. В результате эффект подобен тому, что Теппо и Мильштейн придумали как стремление морализировать повествование, чтобы узаконить благо для всех людей. Это одновременно создало эффект, когда Виссер и Котце пришли к выводу, что воспринимаемая джентрификация была только тем фактом, что целевым рынком были люди, обычно связанные с джентрификацией. Как заявляют Виссер и Коце: «Похоже, что красная черта апартеида по расовым мотивам была заменена исключительно финансовым рынком собственности, закрепляющим процветание и привилегии».

В целом Аткинсон отмечает, что при рассмотрении научных рассуждений о джентрификации и быстрой урбанизации Южной Африки основное внимание уделяется не меньшим городам Южной Африки. Это большая проблема, потому что маленькие города притягивают бедных людей и отпугивают опытных людей. В одном исследовании Аткинсон погружается в исследования в маленьком городке Абердине в Ист-Кейпе. Также, как упоминалось ранее, Аткинсон считает, что в этом районе появились признаки джентрификации. Это связано с перепланировкой, которая ясно указывает на отражение ценностей среднего класса. Аткинсон обнаруживает, что в этой урбанизации района существует явная зависимость от государственных программ, которые ведут к дальнейшему развитию и росту района, этот мультипликатор экономики принесет пользу джентрификации. Затем автор связывает положительный рост с преимуществами джентрификации, исследуя увеличение жилищных возможностей.

Затем, опросив недавно прибывших в этот район, исследование Аткинсона показало, что существует уверенность в местном экономическом росте, что еще больше указывает на сдвиг в сторону ценностей среднего класса, а следовательно, на джентрификацию. Это исследование также продемонстрировало рост числа «модернизаторов», которые демонстрируют общую веру в джентрификацию, где ценность архитектурного наследия, а также городского развития. Наконец, исследование Аткинсона показало, что эффект джентрификации от роста может быть связан с увеличением количества уникальных или дефицитных навыков в муниципалитете, что возродило интерес к росту местной территории. Эта джентрификация района затем отрицательно скажется на более бедных демографических группах, где увеличение количества жилья вытеснит их и лишит их возможности получать пособия. В заключение, изучив небольшой городок Абердин, Аткинсон приходит к выводу, что «парадоксальным образом возможно, что джентрификация может способствовать экономическому росту и занятости, одновременно увеличивая классовое неравенство».

Исторически Гарсайд отмечает, что из-за апартеида внутренние города Кейптауна были очищены от небелых общин. Но из-за Закона о групповых территориях некоторые определенные места контролировались для таких сообществ. В частности, Вудсток был расово смешанным сообществом с компиляцией европейских поселенцев (таких как африканеры и поселенцы 1820 года ), восточноевропейских евреев , иммигрантов из Анголы и Мозамбика и цветных капетонцев . На протяжении поколений эти группы жили в этом районе, характеризуя его как рабочий район. Но по мере того, как времена менялись и ограничения были ослаблены, Теппо и Миллштейн отмечают, что сообщество становилось все более и более «серым», как в сочетании белых и смешанных сообществ.

Затем эта прогрессия продолжается, что Гарсайд считает преувеличением, поскольку в этот район переезжает больше групп со средним доходом. Эта эмиграция привела к отчетливому расколу между Верхним Вудстоком и Нижнем Вудстоком. В сочетании с появлением сильного среднего класса в Южной Африке Вудсток стал местом для удобства и роста. В то время как Верхний Вудсток был преимущественно белым районом, Нижний Вудсток затем привлек внимание смешанного сообщества со средним доходом. Это увеличение спроса на жилье дало домовладельцам стимулы для повышения цен, чтобы получить прибыль от растущего богатства в этом районе. Таким образом, рост рынка жилья в Вудстоке на 400-500% вытеснил и исключил рабочий класс и пенсионеров, которые ранее проживали в обществе. Кроме того, Гарсайд заявляет, что прогресс джентрификации усугублялся тем фактом, что большинство предыдущих жителей сдавали только свою жилую площадь. И Теппо, и Миллштейн обнаружат, что это перемещение больших слоев населения повысит спрос в других районах Вудстока или городских трущобах.

Карман Бо-Каап в Кейптауне прижимается к склонам Сигнального холма. Он традиционно был занят представителями южноафриканского меньшинства, в основном мусульманами, капской малайской общиной. Эти потомки ремесленников и политических пленников, привезенных на мыс еще в 18 веке в качестве рабов и наемных рабочих, жили в небольших казарменных жилищах на окраине города. По мере увеличения границ города недвижимость в Бо-Каапе стала очень востребованной не только из-за ее местоположения, но и из-за ее живописных мощеных улиц и узких проспектов. Это сплоченное сообщество все чаще «сталкивается с медленным исчезновением своего самобытного характера, поскольку богатые аутсайдеры переезжают в пригород, чтобы скупать дома в Сити-Боул по сниженным ценам». Возник также межобщинный конфликт, поскольку некоторые жители возражают против продажи зданий и, как следствие, выселения постоянных жителей.

В другом конкретном случае Мильштейн и Теппо обнаружили, что жители из рабочего класса будут вступать в борьбу со своими домовладельцами. На Гимпи-стрит, которую называют самой опасной улицей Кейптауна, жили многие представители рабочего класса. Но по мере джентрификации домовладельцы использовали тактику выселения низкооплачиваемых арендаторов с помощью пунктов о неуплате. Один домовладелец, который дешево купил здание на аукционе, немедленно поднял арендную плату, после чего подал в суд на выселение . Но арендаторы смогли сгруппироваться, чтобы сделать веские доводы в пользу победы. Независимо от исхода, арендодатель прибегнул к отключению электричества и воды в здании. Жильцы тогда были истощены из-за мотивации бороться. Один арендатор описал это как жизнь в лачуге, которая в будущем станет жилым помещением, которое он переселит. В заключение исследование Теппо и Миллштейна установило, что прогресс джентрификации в городском развитии будет совпадать с большим перемещением более бедных сообществ, что также лишает их каких-либо преимуществ от джентрификации. Короче говоря, авторы заявляют: «Конечные результаты одинаковы в обоих случаях: после революции в Южной Африке элита колонизирует городские районы у менее привилегированных, заявляя права на город».

Италия

Улица дизайна в миланской зоне Тортона .

В Италии , как и в других странах мира, происходит явление джентрификации в крупнейших городах, таких как Милан , Турин , Генуя и Рим .

В Милане джентрификация меняет внешний вид некоторых полуцентральных кварталов, расположенных сразу за внутренней кольцевой дорогой (называемой « Cerchia dei Bastioni »), особенно бывших рабочих и промышленных районов. Одним из самых известных случаев является район Изола . Несмотря на свое положение, этот район долгое время считался пригородом, поскольку он был изолированной частью города из-за физических барьеров, таких как железные дороги и Навильо Мартезана . В 1950-х недалеко от этого района был построен новый деловой район , но Изола так и остался далеким и неблагополучным районом. В 2000-х годах были предприняты активные усилия по превращению Изола в символическое место Милана будущего, и с этой целью районы Порта-Гарибальди-Изола стали привлекательными для стилистов и художников. Более того, во второй половине того же десятилетия был запущен масштабный проект городского ребрендинга, известный как Progetto Porta Nuova , и район Изола, несмотря на согласие жителей, стал одним из возрожденных районов с Bosco Verticale и новые Джардини ди Порта Нуова.

Еще один полуцентральный район Милана, подвергшийся этому явлению, — Зона Тортона . Бывшая промышленная зона, расположенная за станцией Porta Genova , Zona Tortona в настоящее время является Меккой итальянского дизайна и ежегодно является местом проведения некоторых из самых важных событий Миланской недели дизайна , в которых принимают участие более 150 экспозиторов, таких как Superstudio . В Zona Tortona расположены некоторые важные достопримечательности, связанные с культурой, дизайном и искусством, такие как Fondazione Pomodoro , Armani/Silos , Spazio A и MUDEC.

На окраине города находятся другие облагороженные районы Милана: Ламбрате-Вентура (где проходят другие мероприятия Миланской недели дизайна), Бикокка и Бовиза (в которых университеты внесли свой вклад в облагораживание районов), Сесто-Сан-Джованни . , Виа Саммартини и так называемый район НоЛо (что означает «Норд-ди-Лорето»).

Польша

В Польше джентрификация происходит в основном в крупных городах, таких как Варшава , Лодзь , Краков , Силезская митрополия , Познань и Вроцлав . Причиной этого является как деиндустриализация, так и плохое состояние жилых массивов.

Крупнейший в Европе продолжающийся процесс джентрификации происходит в Лодзи с начала 2010-х годов. Огромная безработица (24% в 1990-е годы), вызванная упадком швейной промышленности, создала как экономические, так и социальные проблемы. Кроме того, подавляющее большинство промышленных и жилых объектов было построено в конце 19 века, а после Великой Отечественной войны их реконструкция не проводилась . Власти Лодзи перестроили промышленный район в Новый центр города. Это включало перепрофилирование зданий, в том числе бывшей электростанции и теплоцентрали, в железнодорожную станцию ​​​​Lódź Fabryczna и Музей науки EC1 .

В Польше есть и другие значительные джентрификации, такие как:

В настоящее время польское правительство приступило к реализации Национального плана возрождения, который обеспечивает финансовую поддержку муниципальных программ джентрификации.

Россия

Центр Москвы быстро облагородился после перехода от коммунистической политики централизованного планирования советской эпохи к рыночной экономике постсоветского российского правительства.

Соединенные Штаты

С точки зрения рынка есть два основных требования, которым удовлетворяют города США, подвергшиеся значительному воздействию джентрификации. Это избыточное предложение ветхого жилья в центральных районах, а также значительный рост доступности профессиональных рабочих мест в центральных деловых районах. Эти условия были выполнены в США во многом в результате субурбанизации и других постиндустриальных явлений. Начиная с 1960-х годов в США было три хронологических волны джентрификации.

Первая волна пришлась на 1960-е и начало 1970-х годов, когда правительства пытались сократить отток инвестиций, имевший место в городских районах. Кроме того, начиная с 1960-х и 1970-х годов, промышленность США создала излишки единиц жилья, поскольку строительство новых домов намного превзошло темпы роста домашних хозяйств в стране. Однако рыночные силы, диктуемые избыточным предложением, не могут полностью объяснить географическую специфику джентрификации в США, поскольку есть много крупных городов, отвечающих этому требованию и не подвергавшихся джентрификации.

Недостающее звено — еще один фактор, который можно объяснить особыми необходимыми силами спроса. В городах США в период с 1970 по 1978 год рост центрального делового района примерно на 20% не диктовал условий для джентрификации, в то время как рост на уровне 33% или выше привел к значительно большей активности в области джентрификации. Короче говоря, рост центрального делового района активизирует джентрификацию при наличии избытка на рынке жилья в центральной части города. 1970-е годы принесли более «широкую» вторую волну джентрификации, которая иногда была связана с развитием художественных сообществ, таких как Сохо в Нью-Йорке.

В США условия для джентрификации были созданы экономическим переходом от производства к постиндустриальной экономике услуг . Экономика после Второй мировой войны пережила революцию в сфере услуг, которая создала рабочие места для белых воротничков и расширила возможности для женщин в составе рабочей силы, а также повысила важность централизованной административной и совместной деятельности. Это увеличило спрос на жилые дома в центре города, которые были легко доступны по дешевке после большей части движения к отказу от центра города в 1950-х годах. Сочетание этих движений стало толчком для обширной джентрификации городов США, включая Атланту , Балтимор , Бостон , Филадельфию , Сент-Луис и Вашингтон, округ Колумбия .

Третья волна джентрификации произошла в большинстве крупных городов в конце 1990-х годов и была вызвана крупномасштабной застройкой, государственно-частным партнерством и государственной политикой. Измерение скорости джентрификации в период с 1990 по 2010 год в 50 городах США показало увеличение скорости джентрификации с 9% в десятилетие 1990-х годов до 20% в десятилетие с 2000 по 2010 год, при этом 8% городского населения районы в 50 затронутых городах.

Города с уровнем джентрификации ≈40% и более за десятилетие с 2000 по 2010 год включали:

Города с показателем менее 10% за десятилетие с 2000 по 2010 год включали:

Протесты против джентрификации

Бенезет Корт, Инк. (Филадельфия, Пенсильвания)

Общественный холм, один из старейших районов Филадельфии, штат Пенсильвания, был предназначен для обновления города в конце 1950-х годов. Это городское обновление потребовало ремонта зданий, в которых проживали цветные семьи. Хотя изначально OHA (Ассоциация Октавия Хилл) обещала, что семьям не придется уезжать, позже они были выселены, и было установлено, что невозможно будет отремонтировать эти здания при сохранении низкой арендной платы. Афроамериканка по имени Дороти Миллер (урожденная Страуд) стала лицом Octavia Hill Seven, прозвище, данное семи семьям, сопротивлявшимся переселению. Филип Прайс-младший был юристом, который присоединился к Миллеру в борьбе за доступное жилье. Под его руководством несколько жителей сформировали комитет SHCA, а затем и некоммерческую организацию для рассмотрения вариантов реабилитации или нового строительства для Миллер и ее соседей. Они назвали свою организацию Benezet Court, Inc. в честь одного из первых аболиционистов из Филадельфии. В конце концов, организация смогла найти доступное жилье по соседству.

Движение за справедливость в Эль-Баррио

Движение за справедливость в Эль-Баррио — это организованная группа арендаторов, возглавляемая иммигрантами, которые сопротивляются джентрификации в Восточном Гарлеме, штат Нью-Йорк. Это движение насчитывает 954 члена и 95 строительных сообществ. 8 апреля 2006 года MJB собрал людей, чтобы выразить протест в мэрии Нью-Йорка против инвестиционного банка в Соединенном Королевстве, который приобрел 47 зданий и 1137 домов в Восточном Гарлеме. Новости об этих протестах достигли Англии, Шотландии, Франции и Испании. MJB призвал к действию, чтобы все на международном уровне боролись против джентрификации. Это движение получило международное признание и также стало известно как Международная кампания против джентрификации в Эль-Баррио.

Акция протеста в кафе "Зерновые убийцы"

26 сентября 2015 года крупная группа протестующих против джентрификации напала на зерновое кафе в Восточном Лондоне под названием Cereal Killer Cafe. Эти протестующие несли с собой свиную голову и факелы, заявляя, что они устали от недоступных роскошных квартир в их районах. Утверждалось, что эти протестующие были в первую очередь «учеными из среднего класса», которые были расстроены отсутствием сообщества и культуры, которые они когда-то видели в Восточном Лондоне. Люди нацелились на кафе Cereal Killer во время акции протеста из-за предполагаемой статьи, в которой один из братьев, владеющих кафе, сказал, что повышение цен необходимо для бизнеса в этом районе. После нападения на кафе пользователи Твиттера были расстроены тем, что протестующие нацелились на малый бизнес в качестве центра своей демонстрации, а не на более крупный.

Протесты техавтобусов в Сан-Франциско

Протесты технических автобусов в Сан-Франциско произошли в конце 2013 года в районе залива Сан-Франциско в Соединенных Штатах в знак протеста против технических маршрутных автобусов, которые доставляют сотрудников в и из их домов в районе залива на рабочие места в Силиконовой долине. Протестующие заявили, что автобусы символизируют джентрификацию, происходящую в городе, рост цен на аренду и вытеснение малого бизнеса. Этот протест привлек внимание всего мира, а также вдохновил движения против джентрификации в Восточном Лондоне.

чернила! Кофейный протест (Денвер, Колорадо)

Усилия города Денвера по очистке от чернил! Кофе в Five Points, Денвер. Кофейня подверглась вандализму после дебюта скандальной рекламной кампании.
Панорамное фото протеста в Five Points, Денвер.
Демонстрация сообщества Five Points, Денвер, в ответ на рекламу на тротуаре по джентрификации, созданную чернилами! Кофе.

22 ноября 2017 года ink! Небольшая кофейня Coffee разместила вывеску из металлической сэндвич-панели на тротуаре возле одного из своих заведений в Денвере , в историческом районе Файв-Пойнтс, Денвер . На вывеске с одной стороны было написано «Счастливое облагораживание района с 2014 года», а с другой стороны: «Ничто так не говорит об облагораживании, как возможность заказать кортадо».

Реклама Ink вызвала возмущение и привлекла внимание всей страны, когда известным денверским писателем Ру Джонсоном была опубликована фотография вывески в социальных сетях. Изображение вывески быстро стало вирусным, собрав критические комментарии и негативные отзывы. Чернила! ответил на возмущение в социальных сетях публичными извинениями, за которыми последовали более пространные извинения от ее основателя Кита Герберта. Публичные извинения Инка посчитали этот знак плохой шуткой, вызвавшей еще большее возмущение в социальных сетях. Дизайн рекламы был создан фирмой Five Points, Денвер, под названием Cultivator Advertising & Design. Рекламная фирма отреагировала на тревогу публики, опубликовав в социальных сетях плохо воспринятое извинение «Открытое письмо нашим соседям».

В ночь после дебюта скандальной рекламной кампании ink их магазин Five Points в Денвере подвергся вандализму. Окно было разбито, а слова «БЕЛЫЙ КОФЕ» среди прочего были нанесены баллончиком на фасад здания. Организаторы протеста ежедневно собирались в кофейне после разногласий. Кофейня была закрыта на все праздничные выходные после скандала.

Не менее 200 человек приняли участие в акции протеста и бойкота 25 ноября 2017 года за пределами магазина ink! Five Points. Новости о споре были освещены СМИ по всему миру.

Гамильтон Локк-стрит вандализм

3 марта 2018 года группа анархистов осквернила кофейни, роскошные автомобили и рестораны на Локк-стрит в Гамильтоне, Онтарио . Атака была связана с анархистской группой в городе, известной как Башня, которая стремилась привлечь внимание к проблемам джентрификации в Гамильтоне путем вандализма в новых предприятиях. 7 марта бесплатная общественная библиотека Башни подверглась вандализму со стороны тех, кого группа назвала «крайне правыми головорезами». Последовало расследование, и в апреле и июне 2018 года полиция Гамильтона произвела аресты, связанные с вандализмом на Локк-стрит .

Судебный процесс против джентрификации

Хван обнаруживает факторы, которые могут вызвать изменения в районе: домохозяйства могут быть более привлекательными для района из-за (1) увеличения ценности доступа, (2) увеличения ценности удобств или (3) снижения цен на жилье по сравнению с другими районами. Эти факторы привлекают инвесторов и в конечном итоге приводят к джентрификации.

Джентрификация может способствовать возрождению района и десегрегации, поскольку модель джентрификации как интеграции была поддержана, чтобы остановить потерю населения и восстановить районы с низким доходом.

Джентрификацию называют спасителем городов от городского кризиса, потому что она привела к возрождению городов, что способствует развитию экономики городов, испытывающих трудности.

Закон о справедливом жилье можно использовать в качестве судебного разбирательства против джентрификации, потому что процесс городского развития людей с более высокими доходами в районы с более низкими доходами приводит к перемещению.

Смотрите также

использованная литература

Примечания

Список используемой литературы

дальнейшее чтение