Центр Comcast - Comcast Center

Comcast Center
Вид снизу по центру
Расположение в Филадельфии Показать карту Филадельфии Comcast Center (Пенсильвания) Показать карту Пенсильвании Comcast Center (США) Показать карту США
Бывшие имена	One Pennsylvania Plaza
Общая информация
Тип	Коммерческие офисы
Место расположения	1701 John F. Kennedy Blvd Филадельфия , Пенсильвания 19103 США
Страна	Соединенные Штаты
Координаты	39 ° 57′17 ″ с.ш., 75 ° 10′06 ″ з.д.  /  39.9547 ° N 75.1683 ° W  / 39,9547; -75,1683 Координаты : 39.9547 ° N 75.1683 ° W 39 ° 57′17 ″ с.ш., 75 ° 10′06 ″ з.д.  /   / 39,9547; -75,1683
Строительство началось	2005 г.
Завершенный	2008 г.
Расходы	540 миллионов долларов США
Владелец	Liberty / Commerz 1701 JFK Boulevard LP
Управление	Hill International
Высота
Антенный шпиль	296,7 м (973 футов)
Технические детали
Количество этажей	58 3 под землей
Площадь пола	1399997 квадратных футов (130 064,0 м 2 )
Лифты / лифты	35 год
Дизайн и конструкция
Архитектор	Роберт А.М. Стерн Архитекторы
Разработчик	Liberty Property Trust
Инженер-строитель	Торнтон Томасетти
Генеральный подрядчик	LF Driscoll Company
Рекомендации

Comcast Center , также известный как Comcast Tower , представляет собой небоскреб в центре города, Филадельфия , штат Пенсильвания, США . 58-этажная башня высотой 297 метров (974 фута) является вторым по высоте зданием в Филадельфии и штате Пенсильвания, а также двадцать третьим по высоте зданием в Соединенных Штатах . Первоначально называвшийся One Pennsylvania Plaza, когда здание было впервые объявлено в 2001 году, Comcast Center претерпел две реконструкции до начала строительства в 2005 году. Comcast Center был спроектирован Robert AM Stern Architects для Liberty Property Trust .

В начале 2005 года была представлена ​​последняя модификация и новое название - Comcast Center. Здание названо в честь главного арендатора, кабельной компании Comcast , которая делает небоскреб своей штаб-квартирой. Сдав в аренду 1 094 212 квадратных футов (101 656 м ² ), Comcast занимает 89 процентов здания. В здании есть магазины и рестораны, а также имеется связь с близлежащей пригородной станцией . В вестибюле центра Comcast находится центр Comcast Experience , представляющий собой светодиодный экран высокой четкости площадью 2 000 квадратных футов (190 м ² ) , который стал туристической достопримечательностью. Этот небоскреб, спроектированный с учетом экологических требований , является самым высоким зданием в Филадельфии, имеющим сертификат Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) .

История

Планирование (1999–2004 годы)

В 1999 году вакантность офисных помещений класса А в городе составляла 6,6%, и ведущий девелопер Уиллард Роуз задумал построить новую башню. В конце концов , разработчик остановился на том месте , где он построил это здание, 2-акр (8100 м ² ), $ 288 за квадратный фут участка , принадлежащего Справедливое Life Assurance Co. в 2000 году, архитектор и Дрихаус премии победитель Роберт AM Stern начал работать о проекте небоскреба, планируемом Liberty Property Trust в Филадельфии , штат Пенсильвания . В 2001 году , Liberty Property Trust объявила о своих планах построить 52- историю One Пенсильвании Plaza в центре города . Предполагаемая стоимость строительства - 400 миллионов долларов США, One Pennsylvania Plaza должна была быть 750 футов (230 м) и сделана из камня касота, как и Музей искусств Филадельфии . Место для будущего небоскреба находилось на 17-й улице и бульваре Джона Ф. Кеннеди , где располагалось здание, в котором размещалась Ассоциация защитников Филадельфии и автостоянка. Снос здания начался в 2002 году и закончился в 2003 году.

Кабельная компания Comcast искала возможные новые помещения для штаб-квартиры в ожидании окончания срока аренды на Центральной площади в 2006 году. Comcast искала офисные помещения площадью более 400 000 квадратных футов (37 000 м ² ), и застройщики активно искали ее. свои разработки. В то время Comcast был единственным работодателем в городе, имевшим серьезные планы расширения. Comcast рассматривала возможность остаться на Центральной площади, а также подумывала о переносе своей штаб-квартиры в новое здание Cira Center или One Pennsylvania Plaza . Comcast занимал 10 этажей в двух зданиях на Центральной площади и требовал места на смежных этажах. В январе 2004 года Liberty Property Trust представила новый дизайн здания. Редизайн превратил One Pennsylvania Plaza в 60-этажную башню высотой 293 м, что сделало ее самым высоким зданием в городе на то время. В ходе реконструкции камень касота был заменен на более легкий гранит и добавлена ​​короткая пирамидальная крыша. Редизайн был результатом обсуждений, которые начались в 2003 году с Comcast по поводу переезда в башню.

3 января 2004 года Liberty Property Trust подписала договор аренды сроком на 15,5 лет с Comcast, а контракт на строительство с LF Driscoll Co. Liberty Property Trust также представила еще одну реконструкцию здания и его новое название - Comcast Center. Теперь у нынешнего 975-футового (297 м) 58-этажного центра Comcast больше не будет вершины пирамиды и будет полностью стеклянный фасад . Архитектурный макет был создан Ричардом Тенгерианом .

Полемика

Liberty Property Trust надеялась, что участок One Pennsylvania Plaza будет признан зоной улучшения возможностей Keystone (KOZ). KOZ назначение было призвано способствовать развитию бедных, загубленных районов, освободив арендатор здания от всех государственных и местных налогов. Назначение One Pennsylvania Plaza KOZ поддержал тогдашний губернатор Пенсильвании Эд Ренделл , который сказал, что важно удерживать корпорации в городе. В то время истекали сроки аренды многих крупных работодателей Филадельфии, включая Comcast, и работодатели рассматривали возможность переезда из города и штата. Ренделл также сказал, что разрешение Comcast расширить свою штаб-квартиру за счет переезда в One Pennsylvania Plaza может привлечь в город штаб-квартиры других компаний. Однако другие владельцы зданий в Центер-Сити, включая домовладельца Comcast на Центральной площади, HRPT Properties Trust, были против этого плана. Они сказали, что присвоение башне обозначения KOZ даст ей несправедливое преимущество, потому что Liberty Property Trust может взимать арендную плату выше рыночной, поскольку налоговые льготы компенсируют расходы для арендаторов. Группа считает, что арендаторы, привлеченные к One Pennsylvania Plaza из-за налоговых льгот, приведут к появлению большего количества вакансий в других небоскребах в центре города, вместо того, чтобы привлекать больше бизнеса в разрушенные районы, как это предусмотрено законом. В начале 2004 года уровень вакантных площадей в центре города составлял 12,8%.

Обе стороны наняли юридические фирмы, лоббистов и деловых партнеров для продвижения своих позиций среди городских и государственных чиновников. В отчете округа Центрального города говорится, что если и One Pennsylvania Plaza, и Cira Center, еще один небоскреб в споре о KOZ, будут заполнены корпорациями, переезжающими из других офисных башен в центре города, к 2018 году город может потерять 153 миллиона долларов США. Группа владельцев зданий, выступающих против KOZ, заявляет, что эти два здания могут стоить городу почти 91 миллион долларов США в год. В отличие от этого, в отчете, выпущенном консалтинговой компанией, нанятой Liberty Property Trust, говорится, что присвоение небоскребу статуса KOZ может принести городу 27 миллионов долларов США. Критики обозначения KOZ также утверждали, что тесные отношения между Liberty Property Trust и Comcast и администрацией Rendell ненадлежащим образом повлияли на позицию губернатора по этому вопросу. Когда Ренделл был мэром Филадельфии, Дэвид Л. Коэн, исполнительный вице-президент Comcast, был главой аппарата Ренделла, а Уильям П. Ханковски, исполнительный директор Liberty Property Trust, был директором агентства по развитию Филадельфии. Ренделл отклонил претензии, заявив, что «каждый владелец здания в городе внес мне свой вклад».

Вероятность того, что закон будет принят, закончилась в ноябре 2004 года, когда республиканцы Палаты представителей на Генеральной Ассамблее Пенсильвании решили не выносить закон на голосование. Позже в том же году губернатор Ренделл выделил Liberty Property Trust 30 миллионов долларов из бюджета помощи на реконструкцию. Через Департамент экономического и общественного развития штата Comcast получила 12,75 млн долларов США, включая грант в размере 4 млн долларов США, налоговые льготы на создание рабочих мест в размере 6,75 млн долларов США и помощь в обучении трудоустройству в размере 2 млн долларов США. Несмотря на то, что ему не удалось получить статус КОЗ, проект получил от государства 42,75 миллиона долларов США в виде финансовых стимулов.

Строительство (2005–2008)

Строительство Comcast Center, 2007 г.

Официальная церемония закладки фундамента состоялась 31 марта 2005 года. Церемония, которая проходила в ночное время, включала световое шоу, скоординированное с музыкальным произведением под названием «Elevation». Песня была написана специально для этого мероприятия выпускником Института музыки Кертиса Стивеном Хэкманом и записана оркестром Музыкального института Кертиса. Новаторский проект также включал Кодо , барабанную линию средней школы Джермантауна и ледяную скульптуру Comcast Center высотой 6 футов (1,8 м).

Пока здание находилось в стадии строительства, в марте 2006 года Liberty Property Trust столкнулась с проблемой с местным отделением Союза сантехников 690 Филадельфии, у которого были проблемы с безводными писсуарами в здании . Безводные писсуары были частью плана по превращению Comcast Center в экологически чистое здание, поскольку они сэкономили дополнительно 1,6 миллиона галлонов США (6 100 м ³ ) воды в год. Профсоюз водопроводчиков выступил против безводных писсуаров, заявив, что они антисанитарны и дадут меньше работы водопроводчикам. Консультативный совет по сантехнике Филадельфии утвердил безводные писсуары 5 апреля после того, как был достигнут компромисс, в котором говорилось, что владельцы здания и городские власти будут контролировать работу безводных писсуаров. Трубопровод, который позволял бы воде течь к писсуарам в случае их переоборудования, был установлен в Центре Comcast, который, по словам Liberty Property Trust, всегда был частью плана здания.

Бетонное ядро ​​Comcast Center

Неделю спустя, 13 апреля, Liberty Property Trust продала 80-процентную долю в Comcast Center немецкой фирме по недвижимости CommerzLeasing & Immobilien AG, дочерней компании Commerzbank AG . Сделка завершила запланированную рекапитализацию Liberty Property Trust ожидаемой стоимости здания, а стоимость совместного предприятия под названием Liberty / Commerz 1701 JFK Boulevard LP включала ипотечный заем и собственный капитал.

18 июня 2007 года Comcast Center был заполнен до предела . Церемония, которая прошла на будущей площади здания, заключалась в поднятии стальной балки на самую высокую точку небоскреба. Балка была подписана рабочими и гостями, и когда она была поднята, по традиции на балке сидели американский флаг и дерево. На балке также сидела статуя основателя Филадельфии Уильяма Пенна . Статуя должна была противодействовать «проклятию» Билли Пенна 1980-х годов , которое помешало спортивным командам Филадельфии выиграть чемпионат после строительства зданий выше статуи Уильяма Пенна на вершине мэрии Филадельфии высотой 167 метров. . 25-дюймовая (64 см) статуя Уильяма Пенна оставалась на балке до тех пор, пока ее не украли. Статуя была заменена, и «проклятие» прекратилось, когда Филадельфия Филлис выиграла Мировую серию 2008 года .

Несмотря на то, что здание не было официально открыто, офисные работники Comcast начали переезжать в начале декабря 2007 года, раньше запланированного завершения в марте 2008 года. Центр Comcast официально открылся 6 июня 2008 года. Исследование, спонсируемое Comcast и Liberty Property Trust, показало, что Строительство Comcast Center создало 17 200 рабочих мест и обеспечило экономическую деятельность Пенсильвании на 2 миллиарда долларов США. Несмотря на сопротивление других владельцев зданий строительству Comcast Center, к тому времени, когда большая часть помещений в Comcast Center была сдана в аренду, доля вакантных площадей в офисах Center City падала, а арендная плата росла. Даже HRPT Properties Trust арендовала 70 процентов площадей, освобожденных Comcast к 2007 году. Прогнозы оппонентов не сбылись главным образом потому, что Comcast в конечном итоге сдала в аренду 89 процентов здания и офисов второму по величине арендатору Comcast Center, Citizens Bank of Pennsylvania. , были новичками в городе.

Строительство

Вид на центр Comcast со смотровой площадки One Liberty Observation Deck

Центр Comcast является вторым по высоте зданием, построенным в Америке за пределами Нью-Йорка или Чикаго с 1993 года. Центр Comcast площадью 1 250 000 квадратных футов (116 000 м ² ) имеет 58 этажей, 56 из которых являются жилыми. Структура Comcast Center включает центральное бетонное ядро ​​со стальным каркасом. Снаружи здание представляет собой стеклянную ненесущую стену из слегка тонированного неотражающего стекла с низким коэффициентом излучения . Башня сужается к вершине и имеет два выреза в верхней части здания с северной и южной сторон. Чтобы башня не слишком сильно раскачивалась на ветру, в Comcast Center установлен двухкамерный бетонный амортизатор колонны жидкости объемом 300 000 галлонов США (1100 м ³ ) , самый большой из таких амортизаторов в Северной Америке. Центр Comcast, получивший в апреле 2009 года золотой рейтинг « Лидерство в области энергетики и экологического дизайна» (LEED) , является самым высоким зданием LEED в Филадельфии. Здание было спроектировано так, чтобы использовать на 40 процентов меньше воды, чем типичное офисное здание, а площадь была спроектирована так, чтобы уменьшить эффект теплового острова от тротуара на 70 процентов. Стеклянная ненесущая стена с низким коэффициентом излучения снижает расходы на кондиционирование и освещение, блокирует 60 процентов тепла, в то же время пропускает внутрь 70 процентов солнечного света.

Comcast Center можно увидеть из некоторых пригородов Филадельфии, например, этот вид из Челтенхэма .

Небоскреб имеет 1 238 000 квадратных футов (115 000 м ² ) арендуемой площади, в том числе 36 000 квадратных футов (3 300 м ² ) ресторанов и торговых площадей под названием The Market at Comcast Center. 16 500 квадратных футов (1 500 м ² ) торговых площадей находятся в подземном вестибюле, а остальная часть расположена на уровне улицы. В здании высокие потолки, на некоторых этажах высота потолков составляет 13 футов (4 м). На нижних этажах южной стороны здания расположены четыре трехэтажных атриума, сложенных друг над другом . В здании также есть обеденный корт на уровне вестибюля на 500 мест и частный подземный гараж на 87 мест. ThyssenKrupp предоставила для здания 30 безредукторных лифтов , семь гидравлических лифтов и два эскалатора .

Comcast Center стоит перед общественной площадью в полакра. Площадь, спроектированная Люсиндой Сандерс из OLIN , расположена над подземными железнодорожными путями. В отеле есть сезонный ресторан под открытым небом Plaza Cafe at Table 31, который защищен решеткой. Между кафе и входом в здание расположен хореографический фонтан, спроектированный Wet . Вход в башню представляет собой зимний сад высотой 110 футов (34 м) . Вход в зимний сад напрямую ведет в подземный вестибюль Пригородного вокзала . В здании также есть вестибюль, ведущий к пресвитерианской церкви Арк-стрит, примыкающей к башне.

Схема внешнего освещения здания была разработана Quentin Thomas Associates и состоит в основном из белых светодиодов, цветовая температура которых совпадает с флуоресцентными лампами, используемыми в интерьере. Вдоль каждого этажа угловые перемычки оснащены направленными вверх и вниз светодиодами 4100K, чтобы создать впечатление, будто вся длина здания освещена прожекторами снизу. Единственный основной постоянно активный цветной элемент можно найти в верхней части настроенного демпфера массы; один ряд изменяющих цвет светодиодов, запрограммированных для ознаменования особых событий. Например, для Месяца осведомленности о раке груди верхняя часть будет окрашена в розовый цвет .

Архитектурный критик Philadelphia Inquirer Инга Шафрон описала Comcast Center как «респектабельное архитектурное произведение», которое «достойно занимало позицию в сети, щедро относилось к городу, ответственно относилось к окружающей среде». Она почувствовала, что форма башни напомнила ей гигантскую флешку . Шафран сказал, что здание выделяется на уровне улицы, хваля площадь, вестибюль и его связь со станцией Suburban. В 2009 году Comcast Center был удостоен награды Urban Land Institute Award за выдающиеся достижения в категории Америки за преобразование того, что когда-то было в основном пустырем, в транзитные ворота.

Изобразительное искусство

Люди смотрят праздничное шоу Comcast Experience в 2008 году

У входа в зимний сад Comcast Center находятся два произведения искусства инсталляции .

Светодиодный экран анимации Comcast Experience

Comcast Experience является 25.4 футов (7,7 м) в высоту, 83,3 футов (25,4 м) в ширину, 2000 квадратных футов (190 м ² ) с высоким разрешением светодиодный экран , расположенный на стене в зимнем саду. Экран состоит из 7,8 миллиона пикселей с шагом 4,66 мм, размещенных в 6771 светодиодном модуле того типа, который используется в панели Barco NX-4. Инсталляция, разработанная и произведенная Niles Creative Group, была представлена ​​6 июня 2008 года и длится восемнадцать часов каждый день. Содержание видео включает панорамные виды на исторические места Филадельфии, изображения космоса, танцоров, акробатов и актеров, движущихся по фону, имитирующему деревянные панели на стенах вестибюля. Другая часть инсталляции отображает изображения кранов и механизмов, образующих конструкцию часов, которые показывают точное время суток.

Comcast Опыт быстро стал популярной туристической достопримечательностью, что побудило городские власти , чтобы добавить Comcast Center в своем туристическом сайте. В период между Днем Благодарения 2008 и Новым годом 2009 в инсталляцию был включен праздничный видеоролик.

Скульптура "Человечество в движении"

Второе произведение - « Человечество в движении» Джонатана Борофски . В стеклянном атриуме зимнего сада « Человечество в движении» изображено десять человеческих фигур в натуральную величину, идущих по десяти горизонтальным столбам, расположенным на разных уровнях атриума. На уровне земли, глядя на фигуры из нержавеющей стали, видны еще две фигуры в форме отца и сына.

Арендаторы

Comcast - тезка здания, а также самый крупный арендатор.

Comcast является крупнейшим арендатором небоскреба, арендуя 1094 212 квадратных футов (101 656 м ² ), или 89 процентов здания. Вторым по величине арендатором является Citizens Bank of Pennsylvania, который сдает в аренду 56 000 квадратных футов (5 200 м ² ) офисных и торговых площадей. Другие арендаторы включают Judge Group, кадровое агентство, которое арендует 6 427 квадратных футов (600 м ² ).

Офисное пространство Comcast было спроектировано Daroff Design + DDI Architects и Gensler . Помещение Comcast венчает этаж конференц-зала, а на четыре этажа ниже - офисы руководителей. Ниже расположены другие офисы, а затем, на 43-м и 44-м этажах, находится Ralph's Cafe, двухэтажное кафе, названное в честь основателя компании Ральфа Дж. Робертса . Под кафе находится учебный центр под названием «Университет Комкаст». Остальное пространство используется для команд по контенту и программированию, обслуживания клиентов, отделов технологий и продуктов, финансов и юриспруденции. Дизайн интерьера офисов разработаны с различной формой и цвета , начиная от открытого пустого пространства верхних офисов до красочных стен учебного центра. Другие конструкции включают лестницу из стекла и нержавеющей стали, которая огибает четырехэтажную колонну с плоскими мониторами и соединяет исполнительные этажи.

Торговая часть башни включает в себя многочисленные магазины и закусочные. Магазины и закусочные включают национальные и региональные сети, и первоначально в нем был ресторан под названием Table 31. Table 31, в котором было кафе на площади и ресторан на трех этажах башни, принадлежал филадельфийским рестораторам и шеф-поварам Жоржу Перье и Крис Скардузио. Ресторан был назван в честь популярного стола в бывшем заведении Perrier и Scarduzio Brasserie Perrier. Table 31 закрылся в 2013 году из-за разногласий между его владельцами и был заменен другим высококлассным стейк-хаусом под названием Chops.

Смотрите также

• Список самых высоких зданий в Филадельфии
• Технологический центр Comcast

Рекомендации

внешняя ссылка

• Обзор Liberty Property Trust
• Comcast Center на CTBUH Skyscraper Center
• Слайд-шоу строительства Philadelphia Inquirer