Балтиморская корпорация развития - Baltimore Development Corporation

The Baltimore Development Corporation (BDC) - это некоммерческая корпорация и государственно-частное агентство, с которым город Балтимор заключил контракт с целью содействия экономическому развитию .

История / Слияния

BDC является результатом слияния бывшей Балтиморской корпорации промышленного развития (BIDC) и Комиссии экономического развития Балтимора (BEDC); слился с в 1974-76, чтобы сформировать новую Балтиморскую корпорацию экономического развития (новая BEDCO), позже рыночная площадь Говард-стрит; Charles Center – Inner Harbour Management (CC-IHM) (потомки известных государственных и частных агентств по реконструкции 1950-х и 60-х годов, которые преобразовали старый центр города и прибрежные районы города под управлением Д'Алесандро [младший]). -Goodman-Grady-McKeldin-D'Alesandro, [III] мэрии города) и Корпорация развития рыночного центра (которая объединилась с CC-IHM в 1989 году, чтобы стать Center City-Inner Harbour Development, Inc.) BDC был в конечном итоге сформирован из этих агентств, комиссий, корпораций и групп в 1991 г.

Слияние произошло вслед за расширением Закона об открытых собраниях, спровоцированным недовольством городского совета непрозрачностью CC-IH.

Структура

BDC не подотчетен напрямую муниципальному правительству Балтимора. Однако его правление назначается мэром , и многие из его экономических программ требуют одобрения городского совета Балтимора .

"Корпорация развития города Балтимора против Carmel Realty Associates"

BDC имеет сложный правовой статус, потому что это агентство с государственно-частным статусом, также некоммерческая организация, но также тесно вовлеченная в бизнес города. Критика секретности BDC и его предшественников с начала 1980-х годов на фоне печально известных обвинений тогдашнего «теневого правительства» против администрации тогдашнего мэра Уильяма Дональда Шефера (1921-2011) [служил 1971-1986] тогдашним Балтимор-Сити. Совет президент Уолтер С. Orlinsky и давний финансовый / политический «овод» Контролер из города, Хайман А. Прессман , (1914-1996), который распространен в средствах массовой информации Балтимор, в том числе особенно The Baltimore Sun , в результате в 2006 году Мэриленда Дело Апелляционного суда под названием «Корпорация развития города Балтимора против Carmel Realty Associates».

В этом случае суд постановил, что BDC " подпадал" под действие Закона штата Мэриленд об общественной информации и Закона об открытых собраниях штата Мэриленд, правил, которые, как и федеральный Закон о свободе информации , требуют от государственных органов раскрытия информации. гражданам. Основным аргументом в пользу этого решения был контроль мэра над назначением Совета.

Обновленная версия «Руководства по Закону об общественной информации» штата Мэриленд теперь гласит: «Некоммерческая организация, зарегистрированная в соответствии с общим законом штата о корпорациях, также может считаться единицей или структурным подразделением политического подразделения для целей PIA, если существует достаточная взаимосвязь. связь предприятия с местным правительством. См. Baltimore Development Corp. v. Carmel Realty Associates, 395 Md. 299, 910 A.2d 406 (2006) (некоммерческая корпорация, созданная для планирования и реализации долгосрочных стратегий развития города, подверглась существенным контроль со стороны города и, таким образом, был инструментом города, подчиненного PIA) ».

Налоговые скидки

Одна из основных функций BDC - помочь предприятиям получить налоговые льготы. Официальное правило для этих кредитов - это проверка «но для» : они должны использоваться только тогда, когда проект не вступит в силу без них.

BDC выступает посредником в нескольких типах кредитов:

Оплата вместо налогов

Платежи вместо налогов (ПИЛОТ) - это соглашение, в соответствии с которым компания может платить городу согласованную сумму вместо налогов на недвижимость, которые они обычно взимают.

По состоянию на октябрь 2011 года BDC контролировала 12 ПИЛОТОВ. Это составляет 12,8 млн долларов США в виде налоговых льгот; соответствующая недвижимость принесла 15,4 млн долларов США в виде других налогов (например, парковка, энергия, телефон).

Финансирование увеличения налогов

Финансирование увеличения налогов (TIF) - это способ субсидирования текущего развития, основанный на ожидании будущих налоговых поступлений. Для оплаты субсидии TIF ​​город выпускает облигацию , которую он рассчитывает выплатить позже за счет налогов.

Штат Мэриленд разрешил Балтимору использовать TIF в 1994 году; однако от города требовалось обеспечить одобрение избирателя путем референдума, и ничего не было выдано. В 2000 году новое законодательство позволило городу внедрять TIFs без одобрения избирателей.

По состоянию на октябрь 2011 года BDC выпустил 10 TIF в Балтиморе. (Один TIF выпущен для East Baltimore Development Inc. под прямым контролем города.) Они уже представляют собой долг города в размере 135 миллионов долларов, при этом еще предстоит выпустить дополнительные облигации на сумму 315 миллионов долларов.

Зона предприятия

BDC отвечает за зоны предпринимательства города Балтимора (EZs); предприятия в этих зонах имеют право на специальные налоговые льготы. EZ "Focus Areas" предлагают дополнительные преимущества.

Проекты

BDC наблюдает за развитием крупных проектов в центре города, а также за развитием деловых и промышленных парков Балтимора .

Корпорация и городские власти подвергаются публичной критике за планирование, финансирование и строительство отеля Hilton Baltimore Convention Center. Отель на 750 номеров за 301 миллион долларов рядом с городскими бейсбольными и футбольными стадионами - это почти полностью финансируемый государством проект (через городские облигации), открытие которого ожидается в августе 2008 года. Ожидается, что Hilton Hotels Corporation внесет в проект около 7,1 миллиона долларов.

Центр новых технологий

Центр новых технологий (ETC) - это бизнес-инкубатор, предназначенный для поддержки растущих технологических и биотехнологических компаний. ETC имеет помещения в Кантоне и в Johns Hopkins Eastern. Его президентом и исполнительным директором с апреля 2012 года является Дебора А. Тиллетт.

ETC реализует программу под названием «AcclerateBaltimore», которая выделяет 25 000 долларов развивающимся компаниям, пытающимся вывести продукт на рынок. Из четырех компаний, получивших это финансирование в 2012 году, три разрабатывают веб-приложения, а одна занимается машинным обучением . Программа требует, чтобы эти компании оставались в Балтиморе в течение пяти лет.

Текущие предложения

Из пресс- центра BDC :

Легальное положение

BDC стал предметом постановления суда Мэриленда 2006 года, в котором было объявлено, что заседания его Совета директоров и все внутренние документы подчиняются требованиям Закона о свободе информации согласно закону штата Мэриленд о солнечном свете .

Смотрите также

внешние ссылки

Рекомендации