2 Всемирный торговый центр - 2 World Trade Center
Координаты : 40.7121 ° N 74.0110 ° W 40 ° 42′44 ″ с.ш., 74 ° 00′40 ″ з.д. /
| 2 Всемирный торговый центр | |
|---|---|
200 Гринвич-стрит | |
.jpg) Оригинальный предлагаемый дизайн Foster and Partners (2006)
| |
 | |
| Общая информация | |
| Положение дел | На удерживании |
| Тип | Коммерческий |
| Архитектурный стиль | Неомодерн |
| Место нахождения | 200 Greenwich Street , Манхэттен , Нью-Йорк 10007 |
| Страна | Соединенные Штаты |
| Координаты | 40 ° 42′44 ″ с.ш., 74 ° 00′40 ″ з.д. / 40.712095 ° с.ш.74.011002 ° з. |
| Строительство началось | 10 ноября 2008 г. |
| Владелец | Портовые власти Нью-Йорка и Нью-Джерси |
| Рост | |
| Архитектурный | 1,323 футов (403 м) |
| Технические подробности | |
| Количество этажей | 82 |
| Площадь пола | 2 800 000 кв. Футов (260 000 м²) |
| Дизайн и конструкция | |
| Архитектор | Фостер и партнеры |
| Архитектурная фирма | Архитекторы Adamson Associates |
| Разработчик | Сильверштейн Недвижимость |
| Инженер | Ярош Баум и Боллес |
| Инженер-строитель | WSP Кантор Сейнюк |
| Сервисный инженер | Van Deusen & Associates |
2 Всемирный торговый центр (также известный как 200 Гринвич-стрит ) - планируемый небоскреб как часть комплекса Всемирного торгового центра на Манхэттене , Нью-Йорк . Он заменит 2 первоначальных Всемирного торгового центра , строительство которых было завершено в 1972 году и впоследствии разрушено во время атак 11 сентября 2001 года, и займет место первоначального Всемирного торгового центра 5 . Фундаментные работы завершены в 2013 году.
Первоначальное здание (1973–2001 гг.)
После завершения в 1973 году 2 Всемирного торгового центра ( Южная башня ) стал вторым по высоте зданием в мире после своего близнеца 1 Всемирного торгового центра . Смотровая площадка на крыше Южной башни имела высоту 1362 футов (415 м), а ее внутренняя смотровая площадка - 1310 футов (400 м). Башни Всемирного торгового центра лишь недолго удерживали рекорд высоты; Sears Tower в Чикаго, закончил в мае 1973 года , достигла 1450 футов (440 м) на крыше. Однако за все время своего существования в Южной башне было больше этажей (110), чем в любом другом здании. Это число не было превзойдено до появления небоскреба Бурдж-Халифа , который открылся в 2010 году.
Из 110 этажей восемь были отведены для технических служб на механических этажах (этажи 7/8, 41/42, 75/76 и 108/109), которые представляли собой четыре двухэтажных участка, равномерно расположенных по всему зданию. Все остальные этажи были свободны для офисов открытой планировки. Каждый этаж башен имел 40 000 квадратных футов (3700 м 2 ) пространства для размещения . В первоначальном двух всемирных торговых центрах было 95 скоростных и местных лифтов. В башне было 3 800 000 квадратных футов (350 000 м 2 ) офисных помещений.
Изначально задуманная как комплекс, предназначенный для компаний и организаций, непосредственно участвующих в «мировой торговле», Южная башня вместе с 1 Всемирным торговым центром (также известным как Северная башня ) сначала не смогла привлечь ожидаемую клиентуру. В первые годы ключевыми арендаторами башен Всемирного торгового центра стали различные правительственные организации, включая штат Нью-Йорк . Лишь в 1980-х годах опасное финансовое положение города ухудшилось, после чего все большее количество частных компаний - в основном финансовых фирм, связанных с Уолл-стрит - становились арендаторами. В течение 1990-х годов около 500 компаний имели офисы в комплексе, включая многие финансовые компании, такие как Morgan Stanley , Aon Corporation , Salomon Brothers и само Управление порта. Цокольный этаж Всемирного торгового центра включал в себя торговый центр Всемирного торгового центра , а также станцию PATH .
Электроснабжение башен было поставлено компанией Consolidated Edison (ConEd) при напряжении 13 800 вольт. Эта услуга проходила через Первичный распределительный центр (PDC) Всемирного торгового центра и отправлялась через ядро здания на электрические подстанции, расположенные на механических этажах. На подстанциях было понижено первичное напряжение с 13 800 до 480/277 вольт во вторичном, а затем еще ниже до 208/120 вольт для общего электроснабжения и освещения. Комплекс также обслуживали аварийные генераторы, расположенные в подуровнях башен и на крыше 5 ЦМТ.
На 110-м этаже 1-го Всемирного торгового центра (Северная башня) размещалась аппаратура для радио- и телевещания; Доступ на крышу 1 ЦМТ контролировался из Центра управления операциями ЦМТ (OCC), расположенного на уровне B1 2 ЦМТ.
В 9:03 по восточноевропейскому времени 11 сентября 2001 года пять террористов врезались в южный фасад Южной башни, рейс 175 United Airlines . Три здания в комплексе Всемирного торгового центра, в том числе 2 Всемирного торгового центра, обрушились из-за разрушения конструкции, вызванного пожаром. Легкая конструкция и полый характер конструкций позволили реактивному топливу проникнуть глубоко внутрь башен, вызвав одновременно множество крупных пожаров на большой площади поврежденных этажей. Топливо от самолетов горело самое большее несколько минут, но содержимое зданий горело в течение следующих полутора часов.
Пожары могли бы быть не такими центральными и не такими интенсивными, если бы на пути самолета стояли традиционно тяжелые высотные здания. Обломки и топливо, вероятно, остались бы в основном за пределами зданий или сконцентрировались бы в более периферийных областях вдали от ядер зданий, которые в этом случае не стали бы уникальными точками отказа. В этом сценарии башни могли простоять намного дольше, возможно, бесконечно. Пожары были достаточно горячими, чтобы ослабить колонны и вызвать прогиб полов, втягивая колонны по периметру внутрь и уменьшая их способность выдерживать массу здания наверху. Южная башня рухнула в 9:59 после того, как в течение 56 минут горела в результате пожара, вызванного ударом рейса 175 United Airlines и взрывом топлива.
Новое здание
|
Восстановление из Всемирного торгового центра |
|---|
| Один ЦМТ |
| 2–7 ЦМТ |
| Прочие элементы |
Новое 82-этажное здание, если оно будет построено, будет иметь общую высоту 1323 фута (403 м). Для сравнения : крыша Эмпайр-стейт-билдинг на 102-м этаже составляет 1250 футов (380 м) в высоту, 1454 фута (443 м) с антенной, а первоначальный 2 Всемирного торгового центра (называемый Южной башней) был 1362. футов (415 м).
Дизайн
Первоначально башня была спроектирована Foster and Partners в 2006 году, затем была переработана Bjarke Ingels Group (BIG), прежде чем, наконец, была возвращена Foster and Partners для изменения первоначальной концепции в 2020 году.
Фостер и партнеры
В первоначальном проекте Foster and Partners инженером-строителем здания был WSP Кантор Сейнюк. В первоначальном плане покатая крыша здания состояла из четырех ромбов, наклоненных к мемориалу, которые должны были служить визуальным маркером на горизонте того места, где были оригинальные башни. Башня была спроектирована так, чтобы напоминать ромб, с перекрестными перекрестками и углублениями, разделяющими стороны. Власти портов Нью-Йорка и Нью-Джерси заявили следующее о крышей с клином по Гринвич-стрит, 200: « Башня, спроектированная лордом Фостером , воплощает в себе концепцию« клина света », предложенную генеральным проектировщиком Всемирного торгового центра Дэниэлом Либескиндом , и не будет бросать тень на мемориальный парк на 11 сентября." Предполагалось, что общая площадь 200 по Гринвич-стрит будет включать 2 400 000 квадратных футов (220 000 м 2 ) офисных помещений и еще 130 000 квадратных футов (12 000 м 2 ) для розничных магазинов и зон доступа к подземной станции PATH Всемирного торгового центра .
Bjarke Ingels Group
9 июня 2015 года журнал Wired сообщил, что два всемирных торговых центра будут заново отремонтированы Бьярке Ингельс из Bjarke Ingels Group (BIG) и построены к 2022 году. Нижняя половина нового здания будет сдана в аренду 21st Century. Fox и News Corp, пока они не решили не покидать нынешнюю штаб-квартиру.
Bjarke Ingels Group начала реконструкцию 2 Всемирного торгового центра в мае 2015 года по просьбе застройщика Silverstein Properties и возможных будущих медиа-арендаторов. Редизайн проекта был оправдан, поскольку финансовые фирмы с тех пор мигрировали из финансового района, что сделало сдачу в аренду новых зданий проблемой и еще больше затянуло реконструкцию Всемирного торгового центра. Финансовые фирмы были предполагаемыми жильцами Всемирного торгового центра Foster and Partners 2, и дизайн вестибюля в первоначальном предложении не был привлекательным для медиа-арендаторов, которые были ведущими арендаторами новых башен ВТЦ и, как ожидалось, займут реконструированное здание BIG.
Этот проект представлял собой консольную конструкцию, если смотреть с северной точки зрения, но террасную структуру с восточной точки зрения. С юга и запада профиль здания был вертикально прямым, но, похоже, слегка наклонился в сторону Всемирного торгового центра из-за консольной конструкции. В интервью Бьярке Ингельс описал концепцию редизайна как таковую: «Two World Trade почти как вертикальная деревня из сделанных на заказ зданий внутри здания, которую также можно рассматривать как одну башню. На самом деле она имеет склонность к Единому миру. Торговый центр, поэтому две башни, хотя они и не являются близнецами, имеют взаимную связь, пространство между ними параллельно, хотя и под наклоном ". Башня также была описана как интегрирующая Трибека с Финансовым районом, поскольку консольные конструкции и террасы напоминали современную архитектуру, известную в этом районе.
Первые три этажа офисного здания площадью 2 800 000 квадратных футов (260 000 м 2 ), включая цокольный этаж, занимали бы около 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ) торговых площадей. Башня была бы вторым по высоте небоскребом на территории Всемирного торгового центра после Всемирного торгового центра .
Вернуться в Фостер и партнеры
После выхода из состава News Corp и 21st Century Fox будущее сайта стало неопределенным, и призывы вернуть дизайн башни к ее первоначальному воплощению. В интервью для прессы разработчик участка Ларри Сильверстайн сообщил, что рассматриваются планы строительства как Foster, так и BIG, и что выбор между ними будет сделан будущим потенциальным арендатором. В феврале 2019 года Сильверстайн предположил в интервью, что вскоре строительство может начаться «по спецификации» или без якорного арендатора, учитывая сильную экономику и прогресс в аренде соседних башен. В январе 2020 года Сильверстайн объявил, что он и Норман Фостер работают вместе над обновлением оригинального дизайна Фостера и что он будет «значительно изменен, чтобы в большей степени отражать современные потребности и вкус». В 2021 году представитель Silverstein объявил, что небоскреб «перепроектируется компанией Foster & Partners, чтобы стать самым здоровым и экологически безопасным зданием на планете».
Строительство
Раскопки на Гринвич-стрит, 200 начались в 2008 году, и изначально планировалось, что строительство будет завершено где-то между 2011 и 2016 годами. Однако 11 мая 2009 года было объявлено, что портовые власти Нью-Йорка и Нью-Джерси стремятся уменьшить башню. в «пень» примерно в десять этажей. Общий план, который также предусматривает аналогичное уменьшение высоты 3 Всемирного торгового центра и отмену 5 Всемирного торгового центра , сократит вдвое количество офисных помещений в полностью реконструированном Всемирном торговом центре до 5 миллионов квадратных футов (465 000 квадратных футов). метров). Агентство назвало рецессию и разногласия с девелопером Ларри Сильверстайном в качестве причин предложенного сокращения. План встретил некоторую оппозицию; статья в New York Post за май 2009 года оспаривала необходимость сокращения офисных площадей, учитывая низкий уровень вакантных коммерческих площадей в Нижнем Манхэттене по сравнению с другими городами США и общий спрос на современную офисную недвижимость.
Сильверстайн выступает против этого плана и 7 июля 2009 года подал уведомление о споре. Таким образом, девелоперская фирма начала двухнедельный период, в течение которого пересмотрела соглашения и вступила в обязательный арбитражный суд в отношении строительства четырех башен Всемирного торгового центра. может быть изготовлен. Silverstein Properties, выплатившая Управлению порта более 2,75 миллиарда долларов финансирования, в своей официальной жалобе отметила неспособность организации выполнить строительные обязательства. Фирма-разработчик предложила дальнейшее вмешательство государства в проект как способ урегулирования спора. 2 декабря 2009 года штат Нью-Йорк одобрил выпуск не облагаемых налогом облигаций на сумму 2,6 миллиарда долларов США для строительства здания на территории Всемирного торгового центра. Однако строительство Всемирного торгового центра Two было приостановлено.
25 марта 2010 г. администрация порта обнародовала планы строительства Всемирного торгового центра «Два и Три» на уровне улиц. Подиум для транзита и розничной торговли на участке 175 по Гринвич-стрит будет построен немедленно, но строительство башни 3 будет отложено до тех пор, пока Silverstein Properties не получит финансирование на оставшуюся стоимость башни. Башня 3 будет построена, но офисное строительство Башни 2 подождет, пока экономика не улучшится. Работы по фундаменту башни 2 начались 1 июня 2010 года, но строительство было остановлено в августе 2012 года. Фундамент на уровне улицы был завершен к ноябрю 2012 года, а строительство всего, вплоть до уровня улицы, было завершено в середине 2013 года. Остальная часть здания, однако, еще не построена, если не найдутся арендаторы Башни 2.
11 февраля 2019 года Ларри Сильверстайн сказал в интервью, что рассматривает возможность строительства башни без подписанного арендатора. Он заявил: «Во всех смыслах и целях было бы неплохо начать с Башни 2, потому что она не будет закончена примерно до 2022-2023 годов».
Возможные арендаторы
В 2013 году Citigroup включила башню в шорт-лист как одно из трех потенциальных мест для размещения своей штаб-квартиры, когда срок ее аренды на 399 Park Avenue истек в 2017 году. Однако в конечном итоге компания выбрала соседнюю 388 Greenwich Street : здание, которое у нее уже было в аренде.
Сильверстайн столкнулся со значительными трудностями, пытаясь убедить арендаторов сдать в аренду площадь в Two World Trade Center. Чаще всего предприятия в конечном итоге отказываются от этого из-за затрат на переезд, но другие предпочитают свое текущее местоположение в центре Манхэттена, несмотря на то, что аренда иногда бывает более дорогостоящей, поскольку центральный район Манхэттена предлагает более легкий доступ к Верхнему Ист-Сайду , Северному Джерси , Лонгу. Остров , Вестчестер и Коннектикут . Сильверстайн пытался апеллировать к близости центра города к соседнему Бруклину , резиденции многих сотрудников технологических и медиакомпаний. В настоящее время потенциальные компании либо слишком велики, чтобы их можно было разместить во Всемирном торговом центре 2 (например, Facebook или Google ), либо приходят к выводу, что они сэкономят деньги, чтобы остаться там, где они есть (например, News Corp и Fox Corporation ).
2 июня 2015 года агентство Bloomberg Business сообщило, что News Corp и 21st Century Fox, принадлежащие Руперту Мердоку , подписали необязательное соглашение с администрацией порта Нью-Йорка и Нью-Джерси о создании совместной штаб-квартиры в Two World Trade Center. . Сильверстайн сказал: «Решение 21st Century Fox и News Corp. переехать в новый Всемирный торговый центр ограничит сейсмический сдвиг, который произошел в Нижнем Манхэттене за последнее десятилетие. Это не Уолл-стрит вашего деда». Смена ведущих архитекторов с Нормана Фостера на Бьярке Ингельса зависела от переезда компаний Мердока на объект; Редизайн был сочтен необходимым, учитывая различные требования к телевизионным студиям в отличие от финансовых компаний, предполагаемых основных арендаторов проекта Фостера. Дизайн Ингельса будет сохранен на той же высоте, что и у Фостера, но было неясно, как редизайн будет конфликтовать с уже выполненной некачественной работой, которая соответствовала первоначальному проекту здания. 15 января 2016 года было сообщено, что две компании решили не переезжать во Всемирный торговый центр 2, вместо этого сохранив свою нынешнюю штаб-квартиру на авеню Америк . Они пришли к выводу, что «с учетом масштабов инвестиций в переезд такого размера, [ sic ] наши ресурсы лучше направить в другое место».
В сентябре 2017 года Deutsche Bank рассматривал возможность переезда своей штаб-квартиры в США в 2 ЦМТ, подписавшись в качестве якорного арендатора по истечении срока аренды в их текущем местоположении на соседней улице Уолл-стрит, 60 . В двух отдельных случаях в сентябре 2017 года Сильверстайн сказал, что запланированная дата завершения башни - 2022 год. Однако в мае 2018 года было объявлено, что банк вместо этого переезжает в Time Warner Center на Columbus Circle .
