229 Западная 43-я улица 229 West 43rd Street

Чтобы узнать о других зданиях, называемых Таймс-сквер-билдинг, см. Таймс-сквер-билдинг (значения) . Чтобы узнать о других зданиях New York Times, см. New York Times Building (значения) .

229 Западная 43-я улица
Здание Old NY Times 01.jpg
Верхние этажи здания (декабрь 2009 г.)
Бывшие имена New York Times, пристройка к
зданию New York Times
Общая информация
Тип Офис
Архитектурный стиль Неоготический
французский ренессанс (дополнение)
Место нахождения 229 West 43rd Street
Manhattan , Нью-Йорк
Координаты 40 ° 45′27 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д. / 40,757557 ° с.ш. 73,987783 ° з.д. / 40.757557; -73,987783 Координаты: 40 ° 45′27 ″ с.ш. 73 ° 59′16 ″ з.д. / 40,757557 ° с.ш. 73,987783 ° з.д. / 40.757557; -73,987783
Строительство началось 1912 г.
Завершенный 1913 г.
С ремонтом 1922 (дополнение)
1931–32 (дополнение)
Владелец Columbia Property Trust
Управление Columbia Property Trust
Рост
Крыша 267 футов (81 м)
Технические подробности
Количество этажей 18
Площадь пола 767 000 квадратных футов (71 300 м 2 )
Дизайн и конструкция
Архитектор Мортимер Дж. Фокс (оригинал)
Ладлоу и Пибоди (добавление 1922 г.)
Альберт Кан (добавление 1932 г.)
Разработчик Компания New York Times
Назначен 24 апреля 2001 г.
Номер ссылки 2091
использованная литература

229 West 43rd Street , ранее известное как The New York Times Building , представляет собой 18-этажное офисное здание , расположенное по адресу 229 West 43rd Street между Седьмой и Восьмой авеню, недалеко от Таймс-сквер в Манхэттене , Нью-Йорк . Построенный в 1913 году, он был штаб-квартирой газеты The New York Times до 2007 года. Офисная часть здания принадлежит Columbia Property Trust, в то время как Kushner Companies владеет первыми шестью этажами как торгово-развлекательный комплекс. Нью - Йорк Достопримечательности Сохранение Комиссия назначила здание в качестве ориентира в 2001 году.

История

История ранних веков

Вход

Здание было построено в три этапа в период с 1912 по 1937 год. Первоначально оно было спроектировано Мортимером Дж. Фоксом из фирмы Buchman & Fox и называлось New York Times Annex, поскольку оно было спроектировано для дополнения построенной башни One Times Square Times Tower. в 1905 году на Бродвее и 42-й улице (отсюда и название Таймс-сквер). В 1922 году фирма Ludlow & Peabody спроектировала пристройку на 100 футов (30 м) с западной стороны, а также пятиэтажный мансардный уровень в стиле французского Возрождения , включая мансардные крыши . С 1930 по 1932 год архитектор Альберт Кан спроектировал дальнейшее расширение на запад, включая второе лобби и студию на крыше. Дальнейшие расширения включали 12-этажное здание New York Times North, примыкающее к нему с севера на 44-й улице.

2000-е

Компания New York Times продала здание в 2004 году Тишману Спейеру за 175 миллионов долларов. Тишман продал его Леваев «s Africa Israel Investments в 2007 году за $ 525 миллионов человек . Сообщается, что компания рассматривала возможность преобразования здания в роскошные кондоминиумы, а также возможность партнерства с The Walt Disney Company для открытия фирменного отеля Times Square. По состоянию на сентябрь 2008 года в Africa Israel была проведена реконструкция стоимостью 175 миллионов долларов, включая добавление нового знака наверху и замену цифровых часов, установленных с 1962 года, на аналоговую версию. Компания Africa Israel официально назвала это здание «Таймс-сквер-билдинг». Компания также открыла тематический хоррор-клуб «Джекил и Хайд» по мотивам « Странной истории доктора Джекила и мистера Хайда» . Однако клуб получил крайне негативные отзывы и в 2015 году был закрыт. В 2009 году компания арендовала подвал здания для выставки Discovery Times Square Exposition .

В 2011 году Blackstone Group приобрела здание за 160 миллионов долларов и потратила еще 105 миллионов долларов на ремонт, в том числе сдав в аренду 9, 10, 11, 12 и 14 этажи Yahoo! . Впоследствии компания продала офисные помещения на этажах с пятого по шестнадцатый Columbia Property Trust за 516 миллионов долларов в июле 2015 года.

В 2012 году первый ресторан Гая Фиери в Нью-Йорке , Guy's American Kitchen and Bar, открылся для резких репортажей Пита Уэллса в New York Times , которые Ларри Олмстед из Forbes назвал «самым резким обзором в истории New York Times » и вероятно, самый читаемый обзор ресторанов за всю историю ". Фиери, со своей стороны, обвинил Уэллса, самого авторитетного обозревателя страны, в том, что он использовал известность Фиери как платформу для повышения собственного престижа.

Покупка компаний Кушнера

В 2015 году Джаред Кушнер приобрел первые шесть этажей здания за 295 миллионов долларов у компаний Africa Israel Investments и Five Mile Capital. Вся цена покупки, за исключением 1 миллиона долларов, была профинансирована за счет займов от Brookfield Asset Management . Кушнер предполагал сдать это пространство в аренду нескольким развлекательным заведениям, чтобы создать аттракцион, похожий на парк развлечений, который привлекал бы посетителей с близлежащей Таймс-сквер. В мае 2016 года операторы « Мини-Израиль» в Латруне , Израиль, объявили о планах строительства аттракциона «Ворота Гулливера» на 49 000 квадратных футов (4600 м 2 ). Аттракцион будет состоять из масштабных моделей как Нью-Йорка, так и мировых достопримечательностей, вдохновленных путешествиями Гулливера . Месяц спустя Кушнер подписал с National Geographic Encounter сделку на 59 000 квадратных футов (5 500 м 2 ), по которой компания планировала открыть образовательный развлекательный аттракцион на берегу океана, заменив экспозицию Discovery Times Square Exposition. Наконец, знаменитый шеф-повар Тодд Инглиш подписал договор аренды на открытие в здании фуд-холла площадью 12 000 квадратных футов (1100 м 2 ).

После сдачи здания в аренду в октябре 2016 года Deutsche Bank предоставил 370 млн долларов США для рефинансирования торговых площадей. 10-летний, только проценты кредита состояла из девяти Наравне старших нот на общую сумму млн $ 285 , которые были проданы в коммерческой безопасности ипотекой рынка, а также два мезонина кредитов на общую сумму $ 85 млн , которые были проданы Paramount Group и SL Green Realty . В то время оценка недвижимости оценила недвижимость в 470 миллионов долларов, поскольку она была на 100% занята различными арендаторами, срок аренды которых приходился на 2030-е годы. В дополнение к арендаторам, подписанным Кушнером, это пространство также являлось домом для Bowlmor Lanes , флагмана Guitar Center на Таймс-сквер, суши-ресторана и ресторана тако. Кушнер использовал ссуды для выплаты финансирования Brookfield, а также для выплаты специальных дивидендов в размере 59 миллионов долларов компании Kushner. Эти сделки привлекли внимание специального советника Роберта Мюллера как возможные связи между сделками с недвижимостью семьи Трампа и российскими денежными интересами, когда он расследует предполагаемое вмешательство России в выборы в США в 2016 году .

Финансовые трудности

Несмотря на то, что ресторан Гая Фиери четыре года подряд фигурировал в списке 100 лучших независимых ресторанов по объему продаж, ресторан Гая Фиери объявил о планах закрытия в конце 2017 года. Кроме того, к началу 2018 года ресторан Todd English оставался закрытым. никаких признаков строительства, несмотря на первоначально запланированную дату открытия на апрель 2017 года. В феврале запланированный оператор фуд-холла подал в суд на компании Kushner, утверждая, что предоставленное им пространство не того же размера, что и площадь, указанная в договоре аренды. Кушнер подал встречный иск, утверждая, что оператор фуд-холла отстает от графика и не платит арендную плату. В конечном итоге компании отказались от планов относительно фудхолла. В апреле Кушнер заменил бывшее пространство Гая Фиери новым форпостом популярного ресторана The Ribbon в Верхнем Вест-Сайде .

К концу 2018 года и Gulliver's Gate, и National Geographic, две крупнейшие достопримечательности отеля, испытывали финансовые трудности. Gulliver's Gate столкнулась с шестью отдельными исками от подрядчиков, которые утверждали, что им не заплатили за свои услуги, в то время как National Geographic получила налоговые залоговые права от штата и города Нью-Йорк за неуплату надлежащих налогов. Gulliver's Gate также пожаловалась на то, что их площадь меньше обещанной, и вступила в переговоры с Kushner Companies, которые снизили их арендную плату на 50%, в то время как National Geographic была выселена в январе 2019 года.

В марте 2019 года Kushner Companies объявили дефолт по своим мезонинным займам на сумму 85 миллионов долларов после пропуска нескольких платежей. Пропущенные платежи произошли после того, как доход был ниже из-за вакансии и снижения арендной платы, в то время как расходы на недвижимость неожиданно составили 9 миллионов долларов, что более чем вдвое превышает ожидаемый уровень.

Арендаторы офисов

Смотрите также

использованная литература